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房貸繳多久可以申請二胎房貸?3個要點評估一次了解

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本文共1496字

房貸繳多久可以二胎-房貸二胎條件

胎房貸常被用以籌措高額資金,但並不是所有繳款中的房屋都能用來申辦二胎房貸,由於房屋貸款金額龐大、影響範圍也很廣,可能造成承貸機構資金調度上麻煩,因此為降低風險,申辦二胎房貸一般會依承貸機構不同而有相異的條件,馬上透過本篇文章從房貸繳款時間、信用、市場狀況認識二胎房貸。

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房貸繳多久可以申辦二胎房貸?3點評估帶你看

二胎房貸申辦條件-房貸繳多久可以二胎

房貸繳多久可以二胎?房屋二胎是原房貸仍在償還貸款的區間時,用二次抵押房產申貸的貸款方式,但為確保還款狀態,降低還款風險,承貸機構仍會考量房貸繳交期數及其他條件,以下就讓台灣理財通為大家解說最常見的3項二胎房貸評估條件。

1.貸款還款狀態與已繳期數

房貸還款狀況-房貸多久可以二胎

房貸繳多久可以二胎?這必須視不同承貸機構、方案而定,在房貸繳款的過程中若無重大瑕疵,如:多次遲繳、未繳、慣性拖欠持續繳款1年(12期)過件率較高,除此之外,房貸還款過程中如果能於合約還款日前支付,也能提高承貸機構對於還款能力、信用的信心,但上述還款狀態仍需審視方案合約細節,確認條款上是否有所差異,若對還款狀態較寬鬆,有可能申辦二胎房貸利率較高,或是有其他附加條件,必須先行釐清再簽約,以保障自身權益。

延伸閱讀:二胎房貸還款停看聽!3個重點教你管控財務保護房產所有權

2.信用狀況或還款能力

信用評分與還款能力-房屋二胎條件

除了還款狀態之外,若是申請銀行二胎房貸,銀行仍會針對申貸人的信用狀況進行考核,如有信用不良、信用瑕疵的狀況,都可能使銀行不予核貸進以規避風險,一般會以聯徵系統徵查申貸人信用資料評估以下項目,作為是否核貸或是否需要另外提供其他加分資料的依據:

  • 審視信用瑕疵紀錄及信貸、信用卡還款表現
  • 檢驗信用擴張度,查核負債種類、增減幅度、總額等數據
  • 評估聯徵查詢次數、信用歷史長度等資料

依據上述考核項目計算出聯徵分數,若聯徵分數低於200分(滿分800分),則銀行二胎房貸的過件率將大幅下降。

若是選擇民間二胎房貸方案,雖不會查詢信用評分,但仍會針對還款能力進行評估,將檢視個人薪轉帳戶、負債比等訊息,確認申貸人收支比保持平衡,證明申貸人有能力負擔每月還款本金與利息。

延伸閱讀:買房後辦二胎房貸可以嗎?3大申貸管道告訴你

3.市場現況與相關政策

市場狀態與政府政策-房貸繳多久可以二胎

房貸繳多久可以二胎?想要申辦二胎除了配合上述條件外,亦必須考量房屋價值與市場現況,在提交二胎房貸申請後,承貸機構配合房屋鑑價人員會前往現場勘查,若是初步評估房屋價值不符預期,可能會不予核貸或拉長審核時間,期間申貸人仍需繼續繳交原房屋貸款。除此之外若是在房屋繳款期間政府有頒布影響房價、利率的政策,皆可能使二胎房貸申請受到阻滯,例如:限制貸款資金用途政策、央行升降息政策等。建議申貸人在原房貸繳款期間關注時事動態,確保申辦二胎房貸時機點恰當,才能取得最符合需求的額度、利率的二胎房案方案。

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急需高額資金周轉,但房屋已無法增貸,改以二胎房貸緊急籌措資金。

房貸繳多久可以二胎?看完本篇內容,相信大家對二胎房貸條件有更深入的了解,二胎房貸過件取決於房屋價值、可貸空間、申貸人還款能力,其中細節較為複雜,牽涉到法務、鑑價、代書、貸款等專業領域,若對繁瑣過程感到困難,建議尋求專業貸款顧問公司服務!二胎房貸推薦台灣理財通,不預收服務費,成功核貸才收費,不僅最高可貸額度高達9成,即使曾有信用瑕疵仍可諮詢申辦貸款!你也有大額資金困擾,想運用房屋申請二胎房貸嗎?現在就立即填寫免費諮詢表單,讓台灣理財通專業貸款顧問成為你核貸路上的最佳幫手吧!

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  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

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    林惠娟2年前
  • 感謝台灣理財通理財顧問-李靖婷,她站在我的立場為我找尋適合的貸款方案,也很積極的幫助我,讓我能夠順利的拿到貸款,真的很謝謝靖婷的幫助,她很專業服務態度也超級優良,讚讚!謝謝靖婷謝謝台灣理財通啦!

    薇慈王2年前
  • 謝謝黃佳琦專員非常耐心親切的解說與陪伴,當人生裡真的遇到有困難時,一份理解與尊重總是非常難得,謝謝讓我遇到這麼好的專員,值得推薦與信任的善良小姐,祝福妳一切平安順利^v^

    小胖不是胖2年前
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    朱美錡5個月前

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