二胎房貸常被用以籌措高額資金,但並不是所有繳款中的房屋都能用來申辦二胎房貸,由於房屋貸款金額龐大、影響範圍也很廣,可能造成承貸機構資金調度上麻煩,因此為降低風險,申辦二胎房貸一般會依承貸機構不同而有相異的條件,馬上透過本篇文章從房貸繳款時間、信用、市場狀況認識二胎房貸。
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房貸繳多久可以申辦二胎房貸?3點評估帶你看
房貸繳多久可以二胎?房屋二胎是原房貸仍在償還貸款的區間時,用二次抵押房產申貸的貸款方式,但為確保還款狀態,降低還款風險,承貸機構仍會考量房貸繳交期數及其他條件,以下就讓台灣理財通為大家解說最常見的3項二胎房貸評估條件。
1.貸款還款狀態與已繳期數
房貸繳多久可以二胎?這必須視不同承貸機構、方案而定,在房貸繳款的過程中若無重大瑕疵,如:多次遲繳、未繳、慣性拖欠,持續繳款1年(12期)過件率較高,除此之外,房貸還款過程中如果能於合約還款日前支付,也能提高承貸機構對於還款能力、信用的信心,但上述還款狀態仍需審視方案合約細節,確認條款上是否有所差異,若對還款狀態較寬鬆,有可能申辦二胎房貸利率較高,或是有其他附加條件,必須先行釐清再簽約,以保障自身權益。
2.信用狀況或還款能力
除了還款狀態之外,若是申請銀行二胎房貸,銀行仍會針對申貸人的信用狀況進行考核,如有信用不良、信用瑕疵的狀況,都可能使銀行不予核貸進以規避風險,一般會以聯徵系統徵查申貸人信用資料評估以下項目,作為是否核貸或是否需要另外提供其他加分資料的依據:
- 審視信用瑕疵紀錄及信貸、信用卡還款表現
- 檢驗信用擴張度,查核負債種類、增減幅度、總額等數據
- 評估聯徵查詢次數、信用歷史長度等資料
依據上述考核項目計算出聯徵分數,若聯徵分數低於200分(滿分800分),則銀行二胎房貸的過件率將大幅下降。
若是選擇民間二胎房貸方案,雖不會查詢信用評分,但仍會針對還款能力進行評估,將檢視個人薪轉帳戶、負債比等訊息,確認申貸人收支比保持平衡,證明申貸人有能力負擔每月還款本金與利息。
3.市場現況與相關政策
房貸繳多久可以二胎?想要申辦二胎除了配合上述條件外,亦必須考量房屋價值與市場現況,在提交二胎房貸申請後,承貸機構配合房屋鑑價人員會前往現場勘查,若是初步評估房屋價值不符預期,可能會不予核貸或拉長審核時間,期間申貸人仍需繼續繳交原房屋貸款。除此之外若是在房屋繳款期間政府有頒布影響房價、利率的政策,皆可能使二胎房貸申請受到阻滯,例如:限制貸款資金用途政策、央行升降息政策等。建議申貸人在原房貸繳款期間關注時事動態,確保申辦二胎房貸時機點恰當,才能取得最符合需求的額度、利率的二胎房案方案。
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急需高額資金周轉,但房屋已無法增貸,改以二胎房貸緊急籌措資金。
房貸繳多久可以二胎?看完本篇內容,相信大家對二胎房貸條件有更深入的了解,二胎房貸過件取決於房屋價值、可貸空間、申貸人還款能力,其中細節較為複雜,牽涉到法務、鑑價、代書、貸款等專業領域,若對繁瑣過程感到困難,建議尋求專業貸款顧問公司服務!二胎房貸推薦台灣理財通,不預收服務費,成功核貸才收費,不僅最高可貸額度高達9成,即使曾有信用瑕疵仍可諮詢申辦貸款!你也有大額資金困擾,想運用房屋申請二胎房貸嗎?現在就立即填寫免費諮詢表單,讓台灣理財通專業貸款顧問成為你核貸路上的最佳幫手吧!
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