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房子有貸款可以過戶嗎?3個房貸過戶眉角帶你了解!

2020-02-25
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房屋貸款過戶-房屋貸款推薦

子有貸款可以過戶嗎?名下的房子在貸款尚未還清的情形下,可以辦理過戶嗎?許多人購入新屋後,都會為這個房子做較長遠的打算,無論是打算過戶給另一半、交由子女傳承,或是讓更專業的經理人代為管理、投資等等。購買房屋前,不妨先了解房屋貸款尚未完全清償前是否可以過戶,以及房屋貸款過戶的3個眉角吧!

房子有貸款可以過戶嗎?3個情況分析帶你看

房屋貸款過戶-房屋貸款過戶3種狀況

一般來說,房屋貸款還沒有清償,還是可以過戶的!但根據不同的過戶對象以及情況,房屋貸款過戶的方式及細節會有所不同,通常分為以下3種情況處理:

一、夫妻間簽訂共有財產契約

夫妻間若有簽訂「共有財產契約」,則表示這個房子的所有權夫妻雙方各持1/2,若是在契約已簽訂且房子有貸款的情況下要將房屋過戶,需要填寫1式2份的土地所有權贈與移轉契約書、建物所有權贈與移轉契約書,繳清上述2項相關的稅金之後,贈與人需要到戶籍地所在的國稅局申報贈與稅,即可將房屋過戶。

二、親子繼承變賣辦理過戶

若雙方是直系親屬關係,例如父親將房子過戶給女兒、祖母將房子過戶給孫子等等,在房屋貸款正常繳款至少1年的情況下,可將房屋的所有權轉移給兒女或其他直系血親,而債務人不變,也就是仍由原屋主償還貸款,新屋主則需要繳交相關的稅金。若是沒有正常繳款,銀行在事後發現房子已經過戶,則可能會要求更換債務人喔!

三、贈與和稅務處理

若房子是以「贈與」的方式過戶,則需要了解房子的「評定現值」,也就是政府評定該房屋的價值並作為課徵基準。將「評定現值」扣掉房屋貸款後,若超過220萬,屋主需要繳交10%的贈與稅,若想再節省稅金開銷,可請教專業的貸款顧問,為你的荷包省錢!

延伸閱讀:有房屋貸款想過戶,找貸款代辦公司好嗎?6大關鍵破解迷思!(點我看台灣理財通精選文章

房屋貸款過戶要準備什麼?4個程序全攻略

房屋貸款過戶步驟-房屋貸款推薦

透過以上內容,我們幫大家解答關於「房子有貸款可以過戶嗎」的問題,根據3種對象及狀況最適合的處理方式與注意事項。那麼如果要將房屋、土地所有權,以及尚未繳清的貸款一併過戶,建議你參考以下4個過戶流程,讓房屋貸款過戶更省時、順利又更有效率!

Step1.備齊相關轉讓文件

一般來說,房屋轉讓需要的文件有6項,申請房屋貸款過戶前,建議先詢問清楚並備妥以下文件喔!

  1. 登記申請書:可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  2. 土地、建物契約書(各2份):可於地政事務所申請或其他主管機關單位下載。
  3. 增值稅(或不課徵證明)、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書:可於國稅局稅捐處下載。
  4. 土地、建物所有權狀正本
  5. 雙方身證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本)
  6. 贈與人印鑑證明(或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分)

Step2.買賣雙方至銀行辦理房屋貸款過戶

將上述文件申請完畢後,買賣雙方可至銀行辦理貸款轉移,將原屋主名下的房屋貸款過戶到新屋主名下,銀行會將尚未清償的房貸尾數交由雙方確認後,再辦理房屋貸款過戶的相關事宜。

Step3.至地政事務所登記讓與

成功將房屋貸款過戶後,買賣雙方須至地政事務所登記轉讓,才能將土地、房屋的所有權轉讓到新屋主的名下。繳清相關的稅則及申請手續費用後,原屋主便可將房屋所有權轉讓給新屋主。

Step4.確認抵押權成立

上述3個過程都逐一完成後,即可確認抵押權的成立,抵押權成立後,房屋轉讓的手續就可說是大功告成了!

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現在我們知道「房子有貸款可以過戶嗎」的答案是肯定的,而對於簽訂共同財產契約的夫妻、直系親屬及贈與的雙方來說,只要注意相關眉角,就能順利將房屋連同房屋貸款一併過戶給對方。若希望房屋貸款過戶及所有權轉讓的過程更有效率,建議尋找專業的房屋貸款顧問,協助申請相關文件,仔細為你的房屋過戶流程做最嚴格的把關,讓你的房屋貸款過戶過程更輕鬆有效率!因為台灣理財通每一位團隊成員都秉持著「陪伴,貸您渡過難關」的理念,因此會仔細傾聽你的房屋貸款過戶需求,精準分析、媒合適當的銀行並爭取高額度的貸款及最低利率,幫你解除財務危機。因此包含房屋貸款在內,你可放心將所有貸款需求交給台灣理財通!(點我諮詢專人並處理你的申貸需求

姵喻

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