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土地二胎是什麼?4大種類了解土地二胎與房屋二胎的差異

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土地二胎與房屋二胎的4個差異-土地二胎是什麼

地二胎是什麼?名下持有的土地先前已抵押給銀行申請貸款,但因為臨時的資金需求,需要再貸一筆資金周轉,此時能否運用已抵押的土地再次申貸呢?如果可以的話會不會有什麼條件限制?讓【台灣理財通】透過本文告訴你土地二胎的特色,同時解析土地二胎與房屋二胎的差異!感興趣的朋友趕快一起來看看!

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土地二胎是什麼?3大貸款特色一次告訴你

土地二胎的3大特色-土地二胎 房屋二胎

土地二胎是什麼呢?在開始探討這個問題以前,首先要知道因土地的流通性沒有房屋來的高,所以大部分銀行都只承作第一順位的土地貸款,提供「土地二胎貸款」服務的管道主要會以民間融資公司為主。那麼土地二胎貸款究竟具備哪些特色呢?以下為大家詳細說明。

1.沒有建物,持有土地亦可辦理

土地二胎是什麼?顧名思義就是可運用已有設定第一順位抵押權的土地,向其他間金融機構申辦第二順位的土地貸款,即使土地上沒有任何建物也能申貸。但申貸人需要提供土地權狀、印鑑證明及財力證明,承作機構會審核申貸人的還款能力,並對土地進行鑑價、評估剩餘可貸空間後,才會核定方案額度與利率

Q:名下土地上有建物,但沒有建物權狀能辦什麼貸款?

A:一般會有這種情形,可能是因先前地主同意建物所有權人在土地上建房,所以地主僅持有土地權狀,而沒有建物權狀。但因為土地是可以單獨設定抵押權的,所以即使未持有建物權狀,仍可以運用土地權狀向金融機構申辦土地二胎貸款。

延伸閱讀:沒有工作證明能辦房屋二胎嗎?3個貸款Q&A為你解密!(點擊了解)

2.申貸門檻寬鬆,無土地限制條件

上述有提到承作土地二胎貸款的機構大多以民間融資公司居多,而民間金融機構的申貸門檻比銀行寬鬆許多,所以對於土地種類的核貸限制也,不論是山坡地、農地、建地等,持有土地權狀就能申辦。但要注意仍有幾種土地種類會影響土地二胎貸款的過件與否,以下提供給大家參考:

較難申貸的土地種類介紹

  • 土地國有:因土地持有方為政府,除非政府有公告標售土地,才有機會取得土地所有權。
  • 自然環境:如森林、水利用地,因有法規的限制,除非經過特殊申請,一般也較難申貸。
  • 公共用地:名下土地若被規劃為公共用地,則會留待政府徵收,但難以掌握確切徵收日期。

3.不需經過聯徵,不用提供保人

因為國內銀行大多未承作土地二胎貸款,所以有許多民眾會轉向民間融資公司申貸,而民間融資公司並不會調閱申貸人的聯徵報告,所以即使有信用瑕疵、停卡、協商等紀錄的申貸人,只要名下持有土地,經承作機構審核,認定申貸人具備足夠還款能力的話,無需提供保人也可以申辦土地二胎貸款。

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土地二胎與房屋二胎差別是什麼?從4種土地貸款種類來解析

土地二胎是什麼?相信看完上述分享,大家已經更了解土地二胎貸款的特色與申辦條件!那麼同為二胎貸款,土地二胎與房屋二胎有什麼差別呢?以下會透過4種土地種類,為大家解析申辦土地二胎貸款要注意哪些事?馬上帶大家了解!

1.農業用地

農業用地多為土地繼承者或農民申辦-民間二胎推薦

土地二胎與房屋二胎最大的差別,就是擔保品的不同,以農業用地為例,只要是持有農業用地的農民或農地繼承者可以運用農地申貸。而民間有些金融機構的房屋二胎方案,也會承作農舍、磚造房屋等類型的貸款,擔保品就會是以農舍建物為主

2.自地自建之土地

自地自建之土地的融資運用較為多元-土地二胎是什麼

自地自建之土地因為屬於地主本人所持有,如果建地上還未有建物,則可單以建地申辦土地二胎貸款。若自有的建地上已經有房屋並持有其建物權狀,則可以運用房屋申辦房屋貸款房屋二胎。但土地二胎與房屋二胎的方案條件有些許不同,以下提供比較資料讓大家參考:

比較項目土地二胎貸款房屋二胎貸款
可貸成數最高可達土地鑑價9成最高可貸房屋價值9成
貸款利率視土地種類而定,按月計息1~3%按月計息1~2%
擔保品農地、建地、持分土地皆可名下持有房屋即可申辦
承作管道國內大部分銀行未承作土地二胎國內銀行與民間金融機構皆有承作

3.持分土地

持分土地不需所有持有人同意即可申貸-土地二胎 房屋二胎

如果名下的土地屬於持分土地,因為產權不完整,所以在向銀行或農會申辦第一順位的土地貸款時,就有可能不予核貸。但民間專業、合法的金融機構,對於土地產權的持分比例要求不多,所以即使己方持有的是部分土地比例,也不需經過所有持有人同意,仍可依照持有的土地比例向民間金融機構申貸,關於這項優勢土地二胎與房屋二胎是一樣的!

延伸閱讀:房屋持分也能貸款嗎?3個申貸訣竅一次報你知!(點擊了解)

4.工業用地

工業用地的使用與貸款規範較繁雜-民間二胎推薦

最後一種土地種類為工業用地,要透過工業用地申辦土地二胎貸款則要留意,根據《都市計畫法》的規範,工業用地又分為特種、甲種、乙種、零星等不同分類,這些分類也會影響申辦土地二胎的方案額度,以下會根據這4種分類為大家做簡單說明:

  1. 特種:與特種工業有關之生產實驗室、環境保護設施、展售設施等,多為公用事業使用。
  2. 甲種:主要以輕工業或無公共危險的重工業為主,不得為煉油工業、放射性工業之使用。
  3. 乙種:以公共危害較輕微的工廠,或是有其必要性的附屬設施及工業發展相關設施為主。
  4. 零星:僅為無汙染性之工業,或與該工業有關之員工宿舍、辦公室等必要附屬設施為主。

雖然工業用地分有上述不同分類,但土地二胎與房屋二胎在此處有個相同優點,就是土地二胎也不容易受到用地種類的影響,只要是有購買工業用地、有興建廠房的需求,只要經政府審查並核准,上述4種工業用地種類同樣都能申貸;而房屋二胎不論是小套房、農舍、透天屋、公寓等建物,也同樣都能申辦房屋二胎貸款

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土地二胎是什麼?相信透過以上分享,大家已經清楚認識土地二胎貸款的優點,雖然土地二胎與房屋二胎在申辦條件上有些許的差異,但本質上仍是相同的,所以要知道怎麼找到合適自己的貸款才是最重要的。如果你正煩惱不知道該申辦土地二胎或房屋二胎,民間二胎推薦找19年網路口碑第1的貸款顧問【台灣理財通】,團隊內有出身於銀行體系的資深貸款顧問、民間代書專案團隊、法務顧問、不動產估價師等菁英人才,並且貸款顧問們有提供1對1真人線上諮詢服務,堅持以正當、合法的管道為申貸人爭取方案,並且申貸免綁約不信託,保證100%安全有保障。只要名下持有土地房屋皆可諮詢,想申貸的朋友,趕快填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓貸款顧問為你媒合專屬方案!

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