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房屋二胎沒工作證明也能申請嗎？一般金融機構在審核貸款會進行風險評估，衡量申貸人的還款能力。如果沒工作證明要怎麼申請房屋二胎呢？是否有機會核貸？趕快跟著台灣理財通一起來看看房屋二胎申請資格與條件！幫助你提高貸款過件率。
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房屋二胎沒工作證明能申請嗎？3個Q&A帶你解析
房屋二胎沒工作證明也能貸嗎？一般申請房屋二胎可分為銀行與民間兩種申貸管道，而民間金融機構的審核標準比銀行寬鬆許多，那麼房屋二胎沒工作證明是否也能申請呢？以下整理出3個Q&A帶你解密。
| 民間房屋二胎 | 銀行房屋二胎 | |
| 房屋、土地、產權不完整皆可諮詢 | 申請條件 | 房屋需為申貸人自用宅 |
| 按月計息1~2% | 貸款利率 | 年利率2.5~3%起 |
| 以房屋價值為主，最高可貸房價9成 | 貸款額度 | 最高可貸房屋價值的5~8成 |
| 不須經過銀行聯徵、免綁約、免保人 | 優點 | 貸款額度高於信貸，辦理時間比房貸短 |
| 信用不佳，無法與銀行往來者 | 適合對象 | 信用良好，一胎房貸還款正常 |
| *以上內容僅供分享參考，實際核貸方案以各家金融機構為主。 | ||
銀行與民間房屋二胎各有優點，選擇方案前，建議由專業貸款顧問依個人條件、需求規劃合適利率方案！
Q1.房屋二胎適合哪些人申請？
一般申貸人在原房貸無轉增貸空間時，便可以申請房屋二胎。但要注意的是，第二順位承作銀行要承擔的風險比第一順位銀行較高，所以多數承作銀行對房屋二胎的審核也較為嚴格，銀行房屋二胎一般適合信用良好、房貸繳款正常者申請；而民間房屋二胎因為不須經過銀行聯徵，申請門檻低，相對適合信用瑕疵、或是無法提供穩定收入證明者申請。
Q2.沒工作證明能申請房屋二胎貸款嗎？
那麼房屋二胎沒工作證明也能申請嗎？申貸時銀行都會要求貸款人提供工作證明、薪轉、勞保明細，以此評估申貸人的還款能力。若沒有工作證明，銀行無法確認申貸人是否能負擔貸款，便有可能婉拒申請。至於民間金融機構因為申請條件寬鬆、不受負債比限制，即使申貸人無法提出工作證明，但若名下有房產或是能提供其他的資產文件證明自己具備足夠的還款能力，還是能申貸喔！
Q3.申請房屋二胎有什麼風險？
我們都知道有提供房屋二胎的管道不僅限於銀行，甚至民間房屋二胎的申貸管道多不勝數，但因為管道眾多、複雜，所以建議大家在申貸前一定要留意以下4大注意事項：
- 貸款利率：應留意方案利率是否合理，銀行二胎利率為2.5-3%；民間二胎利率為1~2%。
- 申辦流程：有些程序需由代書協助或到地政機關辦理，如申請過程太簡單，應特別小心。
- 費用支出：申辦過程中，必須留意對方是否以各種名義收取高昂手續費或代辦費等支出。
- 機構據點：注意該公司是否為合法立案的民間金融機構，確認對方是否有實體服務據點。
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房屋二胎申請資格有哪些？3種適合申請條件告訴你
透過上述分享，能知道銀行房屋二胎沒工作證明的話，申貸難度會提高，而民間房屋二胎沒工作證明也能辦理！但沒有工作證明要申辦房屋二胎，建議大家要具備以下3個條件，可以大大提高承作機構的核貸意願喔！趕快一起來看看。
1.薪水領現但能提供其他收入證明
第一個房屋二胎申請資格，建議無工作證明、薪水領現的朋友在申貸時，可以提供除了薪轉明細以外的財力證明，比如：所得清單包含了個人薪資、股利等收入。另外也可提供個人穩定使用1年以上的往來存摺明細，或者名下還有其他的房屋、汽車等資產清單，也可以一併附上，以此強化自身條件，提高承作機構的核貸意願。
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2.房屋經評估仍有剩餘可貸價值
上述有提到若房屋已經沒有轉增貸空間，房屋二胎會是很好的貸款週轉管道。但要注意的是，不論是銀行或民間金融機構皆會對房屋重新進行鑑價，根據房屋的屋齡、屋況、地段、周邊機能多方條件進行評估。所以第二個房屋二胎申請資格，必須由金融機構審核評估後，判定房屋仍有剩餘可貸價值，才較有機會核准貸款。
3.原房貸正常繳款至少1年以上
因為承作房屋二胎的金融機構屬於第二順位抵押權，所以按償還債務的順序也屬於第二順位。不論是對銀行或是民間金融機構而言風險仍然存在，所以最後一個房屋二胎申請資格，建議大家名下的房貸能正常繳款至少1年以上，且中途無任何遲繳或是繳款異常的紀錄，對於要申辦房屋二胎卻沒工作證明的人來說，在無工作證明的情況下仍然能維持按時還款，更加能取得承作機構的信賴。
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相信透過上述分享，大家能清楚知道申請房屋二胎沒工作證明會帶來的影響，當然每個人原先具備的貸款條件本就不同，再加上不同的申貸管道與審核標準，核貸結果自然各異。如果想確認自己是否具備充足的房屋二胎申請資格，房屋二胎推薦找擁有資深貸款經驗的台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，不僅為政府合法立案的貸款理財顧問公司，專業團隊還能提供全方位貸款規劃服務，真人1對1協助媒合銀行與民間兩大管道的房屋二胎方案，同時台灣理財通在台北、台中皆有實體服務據點，對貸款有疑問的朋友可面對面與貸款顧問洽談申貸細節。馬上填寫免費線上諮詢表單，讓我們為你規劃最佳房屋二胎方案！
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