房屋增貸有風險嗎?房屋增貸還款年限長、貸款利率低,用途又非常廣泛,可以說是集眾多優點於一身!但申請房屋增貸會不會有風險呢?如果有的話,要注意哪些申貸眉角?以下會透過不同的房屋增貸用途,為大家說明申請房屋增貸要注意的細節有哪些,趕快跟著【台灣理財通】繼續看下去。
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如何評估房屋增貸風險?3大評估要點需留意!
房屋增貸風險有哪些?在申請房屋增貸前,需要做好哪些事前評估呢?以下整理出3大要點,告訴你如何預防房屋增貸風險?感興趣的朋友趕快一起來看看!
1.申貸人需同時間償還2筆貸款
為什麼申請房屋增貸有風險呢?因為房屋增貸是在原房貸還款期間,再次向銀行申請的貸款。這也代表還款人需要在同時間內支付房貸與房屋增貸2筆款項,這對還款人而言是不小的負擔。所以建議大家申請房屋增貸以前,務必評估好自身的還款能力,一般建議房貸不要超過月收入的3~5成,較不容易影響到生活品質。
2.增貸額度容易隨房市起伏變動
第二個房屋增貸風險,要注意因為房屋價值會隨市場增值或下跌,而申請房屋增貸,銀行也會對房屋進行鑑價,評估房屋目前的剩餘可貸價值,如果抵押房屋的週邊地段市值有起伏,房屋鑑價金額也會隨之變動。所以建議在申辦房屋增貸前,可以找值得信賴的貸款公司協助評估增貸方案,這樣較有機會貸到理想額度喔。
房屋增貸評估條件
- 原抵押房屋的增值空間
- 申貸人的現有收入、還款能力
- 原房貸的還款紀錄、信用分數
- 現有房屋的屋況、屋齡
為什麼要找貸款公司諮詢房屋增貸?
也許有人會好奇,為什麼需要找貸款公司幫忙?這是因為雖然房市變動較難以預估,但專業貸款公司有豐富的申貸經驗,能精準為貸款人規劃方案,比如:台灣理財通團隊有資深的金融貸款顧問,能協助申貸人做送件前的規劃包括資料準備、方案分析等,另外還有專業的不動產估價師,能協助鑑價同時還能提供最新房市動態消息,在團隊各部門配合下,能有效為申貸人爭取理想的房屋增貸方案!
3.如增貸用途不明確則較難過件
最後一個房屋增貸風險,需要留意的地方,就是每間銀行對房屋增貸的審核比起汽車增貸、信貸增貸都要來的嚴格。這是因為還款人需要在背有房貸的情況下,再負擔另一筆款項,銀行為降低日後有無法回收款項的風險,則會格外留意申貸人的房屋增貸用途是什麼?如果申貸人僅有說明增貸用途,但卻並未提供相關資料佐證,就有可能不核准增貸。
如何明確提出房屋增貸用途?
如果因為臨時的資金需求,不論是要整修房屋、繳學費、投資等,建議在申請房屋增貸時,應詳細說明申請增貸的用途,並附上相關資料作為證明。比如:需要資金整修房屋,可以附上整修處的照片、購置整修材料的帳單等;如果需要資金投資,則可以提供證券、股票的月結帳單等,以此獲取銀行的信任。
房屋增貸用途有哪些?3大常見增貸用途一次介紹
以上就是必須要注意的房屋增貸風險,在看完上述分享後,相信大家也知道該如何評估自己是否適合申請房屋增貸。雖然房屋增貸有風險,但其實增貸的用途與優點還是不少的,以下為大家整理出3大常見的房屋增貸用途,馬上帶大家了解!
1.買車-增貸額度高,無須受到車價限制
第一種常見的房屋增貸用途,有許多人會透過增貸來買車,好處在於房屋增貸不受到車價限制。一般汽車最高可貸價值為130%,但汽車折舊速度快,可貸成數容易受到鑑價金額限制。與之相比房屋要更加保值且房屋增貸額度高,申貸人有較高機率能一次貸足購車金,直接以全額買車,如此也無需煩惱頭期款的問題。
2.理財-還款利率低,可運用增貸整合債務
第二種房屋增貸用途,則可以運用增貸的金額做理財規劃,因為房屋增貸的利率比汽車貸款、信用貸款要來的低,申貸人則可以透過房屋增貸來整合債務,將增貸的金額用來清償名下的貸款、罰單等款項,待債務清償後也不用再被複雜的繳款日所困擾,並且若有剩餘的資金還可以自由靈活運用。
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3.創業-繳款年限長,減輕創業還款壓力
最後一種房屋增貸用途,建議可以運用增貸金額來創業!也許有人會認為創業風險高,為什麼要透過房屋增貸創業呢?這是因為創業風險高,較不適合利率高、還款年限短的貸款,而房屋增貸的還款期限最長有30年,再加上低利率的特性,能有效減輕創業期間每月的還款壓力。
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以上分享完房屋增貸風險後,期許讓大家知道,不論要申辦什麼貸款,應該在熟悉自身條件下才能做出合理的選擇,同時盼望讓大家了解該如何去避開這些背後隱藏的風險。如果你也有房屋增貸的需要,房屋貸款推薦找100%政府合法立案的專業貸款公司【台灣理財通】,團隊不僅提供免費真人1對1諮詢服務,貸款顧問還會根據申貸人的房屋增貸用途,規劃最合適的送件管道,精準媒合多家銀行方案,不動產估價師更掌握第一手房市動態消息能協助鑑價,以符合申貸人的條件與需求為前提,盡心盡力爭取理想的房屋增貸方案!想申辦房屋增貸的朋友,歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓專業貸款顧問為你量身規劃專屬方案。
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