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房屋增貸有風險嗎?增貸前有3大評估重點要了解

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房屋增貸3大風險必看-房屋增貸 風險

屋增貸有風險嗎?房屋增貸還款年限長、貸款利率低,用途又非常廣泛,可以說是集眾多優點於一身!但申請房屋增貸會不會有風險呢?如果有的話,要注意哪些申貸眉角?以下會透過不同的房屋增貸用途,為大家說明申請房屋增貸要注意的細節有哪些,趕快跟著【台灣理財通】繼續看下去。

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如何評估房屋增貸風險?3大評估要點需留意!

房屋增貸3大評估要點-房屋增貸 用途

房屋增貸風險有哪些?在申請房屋增貸前,需要做好哪些事前評估呢?以下整理出3大要點,告訴你如何預防房屋增貸風險?感興趣的朋友趕快一起來看看!

1.申貸人需同時間償還2筆貸款

為什麼申請房屋增貸有風險呢?因為房屋增貸是在原房貸還款期間,再次向銀行申請的貸款。這也代表還款人需要在同時間內支付房貸與房屋增貸2筆款項,這對還款人而言是不小的負擔。所以建議大家申請房屋增貸以前,務必評估好自身的還款能力,一般建議房貸不要超過月收入的3~5成,較不容易影響到生活品質。

延伸閱讀:貸款中的房子可以再貸款嗎?3個貸款Q&A一次為你解析(點擊了解)

2.增貸額度容易隨房市起伏變動

第二個房屋增貸風險,要注意因為房屋價值會隨市場增值或下跌,而申請房屋增貸,銀行也會對房屋進行鑑價,評估房屋目前的剩餘可貸價值,如果抵押房屋的週邊地段市值有起伏,房屋鑑價金額也會隨之變動。所以建議在申辦房屋增貸前,可以找值得信賴的貸款公司協助評估增貸方案,這樣較有機會貸到理想額度喔。

房屋增貸評估條件

  • 原抵押房屋的增值空間
  • 申貸人的現有收入、還款能力
  • 原房貸的還款紀錄、信用分數
  • 現有房屋的屋況、屋齡

為什麼要找貸款公司諮詢房屋增貸?

也許有人會好奇,為什麼需要找貸款公司幫忙?這是因為雖然房市變動較難以預估,但專業貸款公司有豐富的申貸經驗,能精準為貸款人規劃方案,比如:台灣理財通團隊有資深的金融貸款顧問,能協助申貸人做送件前的規劃包括資料準備、方案分析等,另外還有專業的不動產估價師,能協助鑑價同時還能提供最新房市動態消息,在團隊各部門配合下,能有效為申貸人爭取理想的房屋增貸方案!

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3.如增貸用途不明確則較難過件

最後一個房屋增貸風險,需要留意的地方,就是每間銀行對房屋增貸的審核比起汽車增貸信貸增貸都要來的嚴格。這是因為還款人需要在背有房貸的情況下,再負擔另一筆款項,銀行為降低日後有無法回收款項的風險,則會格外留意申貸人的房屋增貸用途是什麼?如果申貸人僅有說明增貸用途,但卻並未提供相關資料佐證,就有可能不核准增貸。

如何明確提出房屋增貸用途?

如果因為臨時的資金需求,不論是要整修房屋、繳學費、投資等,建議在申請房屋增貸時,應詳細說明申請增貸的用途,並附上相關資料作為證明。比如:需要資金整修房屋,可以附上整修處的照片、購置整修材料的帳單等;如果需要資金投資,則可以提供證券、股票的月結帳單等,以此獲取銀行的信任

延伸閱讀:申請房屋增貸要注意哪些事?4大注意事項報你知!(點擊了解)

房屋增貸用途有哪些?3大常見增貸用途一次介紹

以上就是必須要注意的房屋增貸風險,在看完上述分享後,相信大家也知道該如何評估自己是否適合申請房屋增貸。雖然房屋增貸有風險,但其實增貸的用途與優點還是不少的,以下為大家整理出3大常見的房屋增貸用途,馬上帶大家了解!

1.買車-增貸額度高,無須受到車價限制

房屋增貸可用於買車-房屋貸款推薦

第一種常見的房屋增貸用途,有許多人會透過增貸來買車,好處在於房屋增貸不受到車價限制。一般汽車最高可貸價值為220%,但汽車折舊速度快,可貸成數容易受到鑑價金額限制。與之相比房屋要更加保值且房屋增貸額度高,申貸人有較高機率能一次貸足購車金,直接以全額買車,如此也無需煩惱頭期款的問題。

2.理財-還款利率低,可運用增貸整合債務

房屋增貸可用於整合債物-房屋增貸 風險

第二種房屋增貸用途,則可以運用增貸的金額做理財規劃,因為房屋增貸的利率比汽車貸款信用貸款要來的低,申貸人則可以透過房屋增貸來整合債務,將增貸的金額用來清償名下的貸款、罰單等款項,待債務清償後也不用再被複雜的繳款日所困擾,並且若有剩餘的資金還可以自由靈活運用

延伸閱讀:汽車貸款與信用貸款哪一種更划算?3大重點教你如何篩選(點擊了解)

 

房屋貸款可以用來整合負債嗎?歡迎點擊觀賞影片,一起來看看運用房貸整合債務的成功案例!

3.創業-繳款年限長,減輕創業還款壓力

運用房屋增貸資金創業-房屋增貸 用途

最後一種房屋增貸用途,建議可以運用增貸金額來創業!也許有人會認為創業風險高,為什麼要透過房屋增貸創業呢?這是因為創業風險高,較不適合利率高、還款年限短的貸款,而房屋增貸的還款期限最長有30年,再加上低利率的特性,能有效減輕創業期間每月的還款壓力

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房屋貸款要繳款多久才可以申請增貸?5個重點教你評估申辦房屋增貸的時機!

以上分享完房屋增貸風險後,期許讓大家知道,不論要申辦什麼貸款,應該在熟悉自身條件下才能做出合理的選擇,同時盼望讓大家了解該如何去避開這些背後隱藏的風險。如果你也有房屋增貸的需要,房屋貸款推薦找19年政府合法立案的專業貸款公司【台灣理財通】,團隊不僅提供免費真人1對1諮詢服務,貸款顧問還會根據申貸人的房屋增貸用途,規劃最合適的送件管道,精準媒合超過60間銀行方案,不動產估價師更掌握第一手房市動態消息能協助鑑價,以符合申貸人的條件與需求為前提,盡心盡力爭取理想的房屋增貸方案!想申辦房屋增貸的朋友,歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓專業貸款顧問為你量身規劃專屬方案。

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