房屋增貸有風險嗎？增貸前有3大評估重點要了解

房屋增貸有風險嗎？房屋增貸還款年限長、貸款利率低，用途又非常廣泛，可以說是集眾多優點於一身！但申請房屋增貸會不會有風險呢？如果有的話，要注意哪些申貸眉角？以下會透過不同的房屋增貸用途，為大家說明申請房屋增貸要注意的細節有哪些，趕快跟著【台灣理財通】繼續看下去。

如何評估房屋增貸風險？3大評估要點需留意！

房屋增貸風險有哪些？在申請房屋增貸前，需要做好哪些事前評估呢？以下整理出3大要點，告訴你如何預防房屋增貸風險？感興趣的朋友趕快一起來看看！

1.申貸人需同時間償還2筆貸款

為什麼申請房屋增貸有風險呢？因為房屋增貸是在原房貸還款期間，再次向銀行申請的貸款。這也代表還款人需要在同時間內支付房貸與房屋增貸2筆款項，這對還款人而言是不小的負擔。所以建議大家申請房屋增貸以前，務必評估好自身的還款能力，一般建議房貸不要超過月收入的3~5成，較不容易影響到生活品質。

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2.增貸額度容易隨房市起伏變動

第二個房屋增貸風險，要注意因為房屋價值會隨市場增值或下跌，而申請房屋增貸，銀行也會對房屋進行鑑價，評估房屋目前的剩餘可貸價值，如果抵押房屋的週邊地段市值有起伏，房屋鑑價金額也會隨之變動。所以建議在申辦房屋增貸前，可以找值得信賴的貸款公司協助評估增貸方案，這樣較有機會貸到理想額度喔。

房屋增貸評估條件

• 原抵押房屋的增值空間
• 申貸人的現有收入、還款能力
• 原房貸的還款紀錄、信用分數
• 現有房屋的屋況、屋齡

為什麼要找貸款公司諮詢房屋增貸？

也許有人會好奇，為什麼需要找貸款公司幫忙？這是因為雖然房市變動較難以預估，但專業貸款公司有豐富的申貸經驗，能精準為貸款人規劃方案，比如：台灣理財通團隊有資深的金融貸款顧問，能協助申貸人做送件前的規劃包括資料準備、方案分析等，另外還有專業的不動產估價師，能協助鑑價同時還能提供最新房市動態消息，在團隊各部門配合下，能有效為申貸人爭取理想的房屋增貸方案！

3.如增貸用途不明確則較難過件

最後一個房屋增貸風險，需要留意的地方，就是每間銀行對房屋增貸的審核比起汽車增貸、信貸增貸都要來的嚴格。這是因為還款人需要在背有房貸的情況下，再負擔另一筆款項，銀行為降低日後有無法回收款項的風險，則會格外留意申貸人的房屋增貸用途是什麼？如果申貸人僅有說明增貸用途，但卻並未提供相關資料佐證，就有可能不核准增貸。

如何明確提出房屋增貸用途？

如果因為臨時的資金需求，不論是要整修房屋、繳學費、投資等，建議在申請房屋增貸時，應詳細說明申請增貸的用途，並附上相關資料作為證明。比如：需要資金整修房屋，可以附上整修處的照片、購置整修材料的帳單等；如果需要資金投資，則可以提供證券、股票的月結帳單等，以此獲取銀行的信任。

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房屋增貸用途有哪些？3大常見增貸用途一次介紹

以上就是必須要注意的房屋增貸風險，在看完上述分享後，相信大家也知道該如何評估自己是否適合申請房屋增貸。雖然房屋增貸有風險，但其實增貸的用途與優點還是不少的，以下為大家整理出3大常見的房屋增貸用途，馬上帶大家了解！

1.買車-增貸額度高，無須受到車價限制

第一種常見的房屋增貸用途，有許多人會透過增貸來買車，好處在於房屋增貸不受到車價限制。一般汽車最高可貸價值為130%，但汽車折舊速度快，可貸成數容易受到鑑價金額限制。與之相比房屋要更加保值且房屋增貸額度高，申貸人有較高機率能一次貸足購車金，直接以全額買車，如此也無需煩惱頭期款的問題。

2.理財-還款利率低，可運用增貸整合債務

第二種房屋增貸用途，則可以運用增貸的金額做理財規劃，因為房屋增貸的利率比汽車貸款、信用貸款要來的低，申貸人則可以透過房屋增貸來整合債務，將增貸的金額用來清償名下的貸款、罰單等款項，待債務清償後也不用再被複雜的繳款日所困擾，並且若有剩餘的資金還可以自由靈活運用。

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3.創業-繳款年限長，減輕創業還款壓力

最後一種房屋增貸用途，建議可以運用增貸金額來創業！也許有人會認為創業風險高，為什麼要透過房屋增貸創業呢？這是因為創業風險高，較不適合利率高、還款年限短的貸款，而房屋增貸的還款期限最長有30年，再加上低利率的特性，能有效減輕創業期間每月的還款壓力。

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以上分享完房屋增貸風險後，期許讓大家知道，不論要申辦什麼貸款，應該在熟悉自身條件下才能做出合理的選擇，同時盼望讓大家了解該如何去避開這些背後隱藏的風險。如果你也有房屋增貸的需要，房屋貸款推薦找100%政府合法立案的專業貸款公司【台灣理財通】，團隊不僅提供免費真人1對1諮詢服務，貸款顧問還會根據申貸人的房屋增貸用途，規劃最合適的送件管道，精準媒合多家銀行方案，不動產估價師更掌握第一手房市動態消息能協助鑑價，以符合申貸人的條件與需求為前提，盡心盡力爭取理想的房屋增貸方案！想申辦房屋增貸的朋友，歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓專業貸款顧問為你量身規劃專屬方案。