貸款中的房子可以再貸款嗎？4方法與3QA為你解答

貸款中的房子可以再貸款嗎？一般而言申請購屋房貸後，在房貸尚未繳清前，房子抵押權仍屬於銀行。但由於利用房子去借貸屬於有擔保品貸款，可申貸金額高，並且對申貸人信用要求門檻較低，因此許多民眾遇到資金需求時，即使房子仍在貸款中，還是會希望能再申請貸款獲取資金。那麼貸款中的房子再貸款是可以的嗎？這次就讓台灣理財通的專業房貸顧問，分享4個方法，並一次解答3個關於房子有房貸再貸款的常見問題！

貸款中的房子可以再貸款嗎？4個方法帶你看

房貸還款中還是可以將房屋拿去貸款喔！趕快來看看這4種可行的貸款方式吧！

想用名下房產去貸款，但房貸還沒清償，這種貸款中的房子可以再貸款嗎？答案是：可以！透過以下4種方法，即使房子有房貸還是可以再貸款喔！現在先讓我們用一張表帶大家來比較這4種方法：

1.房屋增貸

貸款中的房子再貸款，第一個方法就是房屋增貸。房屋增貸是把目前已繳的房貸金額貸出來做資金周轉用，因此可貸額度主要是看房貸目前繳了多少而定。不過要特別注意，想辦理房屋增貸，目前房貸至少要還50%以上的本金，並且房屋須仍有增值空間、先前繳款狀況都正常無遲繳才能申貸。

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2.銀行二胎房貸

貸款中的房子可以再貸款嗎？一般而言這種情況下最常見的就是二胎貸款(又稱二順位貸款)，但二胎又分成銀行二胎、民間二胎2種。銀行二胎房貸主要是提供給信用良好，先前皆正常還貸、房屋為自用住宅但無增轉貸空間，且無穩定薪轉證明者，最高可貸到房屋目前市值5~8成。不過要特別注意，銀行二胎利率較民間二胎高，為2.5%~3%，但優點是向銀行申貸較有保障，未來想再向銀行辦理其他貸款時也較容易過件，不會發生房子被民間設定無法向銀行貸款的情形。

3.民間二胎房貸

如果房屋目前價值不高，且之前繳交房貸時曾有遲繳紀錄，負債比過高、有信用瑕疵者，這時就可以申請民間二胎房貸來取得周轉金。民間二胎房貸利率僅1~2%，並且不用拉聯徵或信託，還能申請前期只繳利息，最高可貸額度為房屋目前價值的9成。不過申請民間二胎前，務必留意對方是否為政府合法立案的貸款公司，才能保障自身申貸權益。

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4.銀行裝潢貸款

貸款中的房子再貸款，如果目的是想要重新修繕、裝潢房屋的話，那麼可以向銀行申請裝潢貸款，只要申貸時一併附上裝修報價相關證明就能申貸，且利率比照一般房貸利率1.6%起，最長可貸20年。但除非房貸已經繳清了才有機會貸到房屋價值的8成，否則房子仍貸款中的話，最高只能申請到房屋價值1成。

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貸款中的房子再貸款，3個常見問答Q&A一次詳解

貸款中的房子可以再貸款嗎？上述為大家提供了4個方法，不過相信大家對於房子有房貸再貸款仍有許多問題，像是能貸幾成、利率多少、該如何選擇貸款方式等等，以下就讓台灣理財通一次為大家解答：

1.貸款中的房子再貸款，最高能貸幾成？

如果貸款中的房子再貸款，最高申貸額度主要依據房屋剩餘價值而定，除非申請民間二胎房貸，可能有機會申貸到9成，不然一般最高會給到房屋價值的8成。因此銀行在核貸前，會先針對房屋屋況、地理條件、周遭環境等重新鑑價，並評估未來增值空間高低，來評估貸款成數。

2.房子有房貸想再貸款該如何選擇？

房子有房貸想再貸款但不知道以上4種方法，哪一種較適合自己嗎？這部分主要是依據目前房屋殘值來選擇。台灣理財通在這邊建議大家申貸前可以先比較一下周遭房價當前市值高低，並觀察是否有會影響房價的嫌惡設施，像是機場、加油站、高架橋、高壓電塔、焚化爐、殯儀館等。此外如果房屋屋齡較高、或位於郊區偏遠地段，都會讓房屋剩餘殘值低。如果房屋殘值高、甚至未來仍有增值空間，就可以選擇房屋增貸；反之則須選銀行、民間二胎房貸。

3.房子已有貸款再貸，利率會變高嗎？

貸款中的房子再貸款，除非目的是裝潢修繕用，不然一定會比原本的房貸利率高。如果希望取得較低利率，必須信用良好、皆無遲繳、退票、信用瑕疵紀錄，且房屋價值高，坐落於精華地段，並且非小套房類型才比較有機會。

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貸款中的房子再貸款就找【台灣理財通】專業房貸顧問1對1諮詢

想把房子拿去貸款的方式有很多，建議申貸前尋找專業貸款顧問評估，才能了解自己適合哪種方式喔！

貸款中的房子還是可以再貸款的，無論是房屋增貸、二胎房貸、裝潢貸款，都是利用房子取得資金的好方法，大家在申貸前不妨視個人資金需求，好好評估哪一種貸款方式較適合自己。假如房子貸款中仍想貸款，歡迎聯繫政府合法立案、房屋貸款推薦【台灣理財通】專業房貸顧問，提供房屋貸款、房屋增貸、銀行二胎、民間二胎服務，並具備專業房產估價師，能精準鑑定房屋市值，1對1諮詢且提供全方位整合貸款服務，為申貸人媒合最佳房貸方案！立即填寫線上免費諮詢表單，或撥打24hr免費客服專線0800-885-997，讓我們即時為您服務！