選單

免費諮詢

重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
近期金融詐騙事件頻傳,為杜絕詐騙行為持續擴張,在此聲明【1.台灣理財通旗下無子公司。2.無投資其他相同產業。3.沒有與同類型公司合作或提供您個人相關資料給任何單位。4.本公司確認核貸前不會收費。5.不會要求先寄送正本資料。】我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

央行打房新措施!第3戶房貸降至4成,4大重點1次看

發佈日期 2021.12.29 | 11.0k

央行打房政策-央行打房新措施

價近年來不斷創新高,相信也有民眾發現,最近申請房貸時,銀行願意給予的房貸成數趨近保守,許多銀行只願意放款7成,原因就是房價漲幅過快,銀行鑑價速度跟不上漲幅的關係。因此央行為了打擊炒房,在2021/12/16時發布了第4波信用管制,限縮貸款額度,其中第3戶以上購置住宅貸款(以下簡稱購屋貸款)最高可貸成數一律降至4成,因此也被稱為史上最嚴房市管制措施,現在就來跟著台灣理財通,透過1張表帶你快速掌握這波央行打房新措施詳細內容

申請房貸必看!央行第4波信用管制措施4大重點1張表快速掌握

有鑑於房貸連4年持續飆漲,央行幾乎每半年發布一次打炒房措施,這次的第4波信用管制對於一般民眾影響不多,主要針對建商與投資客的部分來規範,以下我們彙整了一張表帶大家一次了解:

項目修正前第4波信用管制
公司法人第1戶購置住宅貸款最高4成,無寬限期維持不變
第2戶購置住宅貸款
自然人已有2戶以下房貸之購置高價住宅貸款最高5.5成,無寬限期最高4成,無寬限期
第3戶(含)購置住宅貸款最高5.5成,無寬限期
第4戶購置住宅貸款最高5成,無寬限期
購地貸款最高6成,保留1成動工款最高5成,保留1成動工款
建商新增餘屋貸款最高5成最高4成
工業區閒置土地抵押貸款最高5成最高4成

1.自然人第3戶(含)以上房貸成數降至4成

這次打炒房最重要的變革是,假如民眾目前名下已有2戶購屋貸款,如欲購買第3戶房屋,在申請貸款時最高可貸成數僅只4成。此外如果是高價住宅,原本最高可貸5.5成,如今也調降至4成,因此如果是台北市7千萬以上、新北6千萬以上、其他地區4千萬以上的房屋,貸款成數最高只有4成,申貸時要特別注意。

那要怎麼判斷自己是否在第3戶限貸規範內呢?根據中央銀行資料指出,銀行計算房貸戶數是以擔保品數量而定。因為每申辦一筆房貸,在房貸尚未清償前,房屋都會作為擔保品將抵押權設定給銀行,直至清償後才能解除。所以想計算目前名下房貸戶數,最簡單的方法就是計算擔保品數量,一旦擔保品數量已達2戶以上,就屬於限貸規範內

  • 名下2間房屋有申請房貸(擔保品x2),又再次申辦房貸,欲購置第3間房者(擔保品x1)
  • 名下有3間房,其中2間有房貸(擔保品x2),想拿其中一間貸款買房(擔保品x1)
  • 一次買3間小套房/房屋,且皆須申辦房貸(擔保品x3)

2.購地貸款最高成數6成降為5成

為了避免銀行資金被大量用於囤地,這次打炒房也針對購地貸款進行貸款額度限縮,從原本最高可貸6成,調降為5成,並且其中1成是動工款,要等到動工興建時才會發放,而借款人也必須在一定期限內動工,若延遲動工,銀行有權力提升利率或直接收回貸款。

3.建商餘屋貸款最高成數5成降至4成

有些建商雖然房屋已興建完畢,並已經可入住,但仍然用未售出的房屋來融資或貸款,等到房價高漲時才願意賣。央行為了制止建商這種囤房的行為,便調降建商餘屋貸款成數,從原先的5成降至4成。並且銀行在承作餘屋貸款時,必須將餘屋貸款承作件數、個別金額、總金額、利率、定價一一列出,期望能藉此讓建商盡速清理餘屋。

4.工業區閒置土地抵押貸款降至4成

有些借款人為了炒作工業區土地,購置後超過3年以上一直沒有開發興建,對此央行也將閒置土地抵押貸款調降至4成,除非借款人已經附上具體興建開發計畫,並簽下切結書保證1年內會動工興建。

申辦房貸前尋找專業房貸顧問,事先評估媒合最佳房貸方案

看完這一波打炒房機制後,大家是否也更清楚了呢?假如屬於一般民眾,則受影響的幅度不大,而若是名下有多個房屋,或是有土地者則需特別注意。台灣理財通也提醒大家,由於近年來房價漲幅快,假如在申請房貸時發現房貸成數無法拉高,或是無法鑑價的情形,建議可在申貸前請專業房貸顧問協助評估,讓申貸更順利!

台灣理財通成立至今22年,是政府合法立案、網路口碑第1的貸款公司,不僅提供房屋貸款銀行二胎房貸民間二胎房貸,更擁有專業房產估價師,可為您量身評估,從多家合作銀行中媒合最適合的房貸方案!假如有任何房貸需求,歡迎點選下方按鈕立即填表諮詢,讓我們即時為您服務。

貸款代辦公司諮詢-貸款代辦

立即填寫免費線上諮詢表,讓專業房貸顧問為您1對1媒合最佳房貸方案!

延伸閱讀: 房價上漲速度快,申貸門檻提高!3招教你如何順利申貸

資料來源整理自: 【央行打炒房】購豪宅與第3戶貸款成數最高4成 12/17起實施-yahoo新聞

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

其他貸款資訊消息

貸款繳不出來的解決方法-繳不出貸款怎麼辦

繳不出貸款怎麼辦?4個解決辦法帶你順利度過財務難關

貸款繳不出來有哪些方法可以解決?透過本文將帶你了解有擔保貸款、無擔保貸款繳不出來的解決方法!
看消息
換屋先買後賣-房屋貸款推薦

想換屋要先賣後買還是先買後賣?分析2個層面再決定

換屋要先買後賣還是先賣後買比較划算?讓台灣理財通帶你分析兩者適用的情況。
看消息
房貸寬限期要不要用-房貸寬限期

房貸寬限期要不要用?4個適合用寬限期的情況帶你看!

你知道哪些情況適合用房貸寬限期嗎?決定要不要用房貸寬限期前不妨進來看看文章了解詳情吧!
看消息

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 近期詐騙行為猖獗,為保障您的個資安全,我們提供「3步驟」驗證填表諮詢,過程約1-2分鐘,請您耐心按照流程完成,我們將盡快與您聯繫
×

關閉

以下是可能導致無法收到簡訊驗證碼的原因:

  • 手機號碼輸入錯誤,請再次確認您的號碼是否正確。
  • 手機訊號不良,建議移動到訊號較強的地方後再試。
  • 手機設定了飛航模式或勿擾模式,請檢查並關閉這些模式。
  • 手機內的儲存空間不足,請清理並確保有足夠空間。
  • 手機安裝了來電攔截或過濾黑名單的應用程式(如Whoscall),請解除攔截或封鎖。
  • 電信業者的「拒收企業簡訊」功能已啟用,請聯繫電信商查詢並關閉該功能。

若您嘗試以上方式仍無法收到簡訊驗證碼,歡迎透過官方LINE客服進行1對1諮詢(點我前往)或撥打免費服務專線0800-885-997(點我撥打)

【防詐騙提醒】
1.認明唯一官方網站與電話
台灣理財通唯一官網請認明www.imoney.com.tw,若非本網址請勿點擊以確保個資安全,且理財專員僅透過電話開頭為0906、0907、0982的號碼與您聯繫。
2.勿聽信他人操作ATM、網路銀行
提醒您,ATM與網銀僅有提款轉帳功能,沒有【解除設定】【驗證身分功能】,本公司亦不會要求客戶提供金融卡及密碼!
3.保證核貸才收費
本公司在貸款申辦過程中不會收費,確定核准撥款後才繳付費用。若對方利用話術營造情況緊急要求配合,切記「勿急躁」、「多思考」、「詳查證」!
4.仔細求證避免上當
若收到以本公司名義之簡訊或合約出現非台灣用語或字型,請務必提高警覺!若有任何疑慮,歡迎透過LINE官方帳號@imoney(點此加好友)或手機直撥24小時免費專線0800-885-997(點擊撥打)進行1對1諮詢,也可撥打165反詐騙專線進行驗證。

100%真實貸款評論分享

  • 真的非常感謝廖國棻專員,帶著我一步步完成貸款的事項,會給予很大程度上的體諒與理解,知道我工作比較特殊沒辦法時刻接收並回覆訊息,不會因為延遲而再三催促,待人溫柔親切且很有耐心。此次第一次接觸台灣理財通,得到很不錯的感受~

    古冠霖2週前
  • 非常感謝法務專員王小姐,手把手協助我辦理債務協商。 從填寫文件、跑各間公家機關申請資料至銀行面談,一步步都超前部署,讓整個協商過程非常順利的朝我們想要的目標進行,最後每個月最低卡費近2萬多減輕至5000元,真的輕鬆了不少~

    讓我不再被債務追著跑,能重新好好地生活並努力賺錢,聰明整頓自身的理財規劃~

    梁宜茜2週前
  • 真的很感謝台灣理財通的王專員!

    之前我也有辦理台灣理財通,已經繳完貸款,這次是為了想辦理債務整合,不然每個月都要繳很多帳單,其實壓力很大,在過程中王專員也很有耐心的幫我想各種方法,也非常細心,完全可以感受到王專員很用心的站在我的立場幫我設想最好的方案,這次讓我順利渡過難關真的非常謝謝王專員,值得推薦台灣理財通。

    洪惠青3週前
  • 在貸款這條路上,原本滿懷焦慮與不安,所幸遇見了「陳姿姿」,整個過程不但順利,還多了許多安心。

    從一開始的諮詢到方案比對,姿姿總是耐心聆聽我的需求,並根據實際狀況提供最合適的建議。即使我有很多疑問,她也總是詳盡說明,不厭其煩地替我解釋各種細節,讓我這個完全不懂貸款的人,也能清楚掌握每一步

    最讓我感動的是,她的積極與效率,在送件、追蹤進度、與銀行溝通的每一個環節,都幫我處理得妥妥當當,讓我完全不需要多操心,也非常推薦給需要貸款協助的朋友,她絕對是值得信賴的專業顧問!

    韋韋賴3週前

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!