MENU

重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!
重要聲明
近期發現有非本公司職員以台灣理財通名義自行接案,台灣理財通旗下無子公司、無投資其他相同產業,且本公司確認送件前不會收費,也不會要求先寄送正本資料。我們的理財專員電話為0906、09070982開頭,若您有疑慮請撥打免費專線0800-885-997與我們聯絡!

央行打房新措施!第3戶房貸降至4成,4大重點1次看

發佈日期 2021.12.29 | 1698

央行打房政策-央行打房新措施

價近年來不斷創新高,相信也有民眾發現,最近申請房貸時,銀行願意給予的房貸成數趨近保守,許多銀行只願意放款7成,原因就是房價漲幅過快,銀行鑑價速度跟不上漲幅的關係。因此央行為了打擊炒房,在2021/12/16時發布了第4波信用管制,限縮貸款額度,其中第3戶以上購置住宅貸款(以下簡稱購屋貸款)最高可貸成數一律降至4成,因此也被稱為史上最嚴房市管制措施,現在就來跟著台灣理財通,透過1張表帶你快速掌握這波央行打房新措施詳細內容

申請房貸必看!央行第4波信用管制措施4大重點1張表快速掌握

有鑑於房貸連4年持續飆漲,央行幾乎每半年發布一次打炒房措施,這次的第4波信用管制對於一般民眾影響不多,主要針對建商與投資客的部分來規範,以下我們彙整了一張表帶大家一次了解:

項目修正前第4波信用管制
公司法人第1戶購置住宅貸款最高4成,無寬限期維持不變
第2戶購置住宅貸款
自然人已有2戶以下房貸之購置高價住宅貸款最高5.5成,無寬限期最高4成,無寬限期
第3戶(含)購置住宅貸款最高5.5成,無寬限期
第4戶購置住宅貸款最高5成,無寬限期
購地貸款最高6成,保留1成動工款最高5成,保留1成動工款
建商新增餘屋貸款最高5成最高4成
工業區閒置土地抵押貸款最高5成最高4成

1.自然人第3戶(含)以上房貸成數降至4成

這次打炒房最重要的變革是,假如民眾目前名下已有2戶購屋貸款,如欲購買第3戶房屋,在申請貸款時最高可貸成數僅只4成。此外如果是高價住宅,原本最高可貸5.5成,如今也調降至4成,因此如果是台北市7千萬以上、新北6千萬以上、其他地區4千萬以上的房屋,貸款成數最高只有4成,申貸時要特別注意。

那要怎麼判斷自己是否在第3戶限貸規範內呢?根據中央銀行資料指出,銀行計算房貸戶數是以擔保品數量而定。因為每申辦一筆房貸,在房貸尚未清償前,房屋都會作為擔保品將抵押權設定給銀行,直至清償後才能解除。所以想計算目前名下房貸戶數,最簡單的方法就是計算擔保品數量,一旦擔保品數量已達2戶以上,就屬於限貸規範內

  • 名下2間房屋有申請房貸(擔保品x2),又再次申辦房貸,欲購置第3間房者(擔保品x1)
  • 名下有3間房,其中2間有房貸(擔保品x2),想拿其中一間貸款買房(擔保品x1)
  • 一次買3間小套房/房屋,且皆須申辦房貸(擔保品x3)

2.購地貸款最高成數6成降為5成

為了避免銀行資金被大量用於囤地,這次打炒房也針對購地貸款進行貸款額度限縮,從原本最高可貸6成,調降為5成,並且其中1成是動工款,要等到動工興建時才會發放,而借款人也必須在一定期限內動工,若延遲動工,銀行有權力提升利率或直接收回貸款。

3.建商餘屋貸款最高成數5成降至4成

有些建商雖然房屋已興建完畢,並已經可入住,但仍然用未售出的房屋來融資或貸款,等到房價高漲時才願意賣。央行為了制止建商這種囤房的行為,便調降建商餘屋貸款成數,從原先的5成降至4成。並且銀行在承作餘屋貸款時,必須將餘屋貸款承作件數、個別金額、總金額、利率、定價一一列出,期望能藉此讓建商盡速清理餘屋。

4.工業區閒置土地抵押貸款降至4成

有些借款人為了炒作工業區土地,購置後超過3年以上一直沒有開發興建,對此央行也將閒置土地抵押貸款調降至4成,除非借款人已經附上具體興建開發計畫,並簽下切結書保證1年內會動工興建。

申辦房貸前尋找專業房貸顧問,事先評估媒合最佳房貸方案

看完這一波打炒房機制後,大家是否也更清楚了呢?假如屬於一般民眾,則受影響的幅度不大,而若是名下有多個房屋,或是有土地者則需特別注意。台灣理財通也提醒大家,由於近年來房價漲幅快,假如在申請房貸時發現房貸成數無法拉高,或是無法鑑價的情形,建議可在申貸前請專業房貸顧問協助評估,讓申貸更順利!

台灣理財通成立至今19年,是政府合法立案、網路口碑第1的貸款公司,不僅提供房屋貸款銀行二胎房貸民間二胎房貸,更擁有專業房產估價師,可為您量身評估,從60家合作銀行中媒合最適合的房貸方案!假如有任何房貸需求,歡迎點選下方按鈕立即填表諮詢,讓我們即時為您服務。

貸款代辦公司諮詢-貸款代辦

立即填寫免費線上諮詢表,讓專業房貸顧問為您1對1媒合最佳房貸方案!

延伸閱讀: 房價上漲速度快,申貸門檻提高!3招教你如何順利申貸

資料來源整理自: 【央行打炒房】購豪宅與第3戶貸款成數最高4成 12/17起實施-yahoo新聞

陪伴,貸您渡過難關-台灣理財通

100%真實貸款評論分享

  • 強力推薦:王櫻珊主管!! 辦事非常有效率,能滿足客戶所有需求, 服務也非常好!!真的是網路口碑第一名!!

    Tam1個月前
  • 謝謝理財通專員汪淯淇小姐,用心的幫我爭取不到5天就撥款且比預期的還多,很推薦,服務態度佳,談話中很有耐心的引導怎麼配合,真的很謝謝

    菲菲1個月前
  • 自己的銀行信用評分不算太好,若是找其他家的肯定沒辦法幫助到我...。好險經由網上找到這家由黃俊宏先生,協助成功讓我過件,並且這間公司讓我覺得有制度有專業服務又好,令人放心

    Ashley1個月前
  • 由衷感謝貴公司的幫忙還有服務人員的熱誠!推薦:汪淯琪 理財專員,加她line能從我不明白流程和算法,一一細心的說明我能清楚明白和規劃!其它就留給下一位幸運的你/妳親身體驗過就明白了^^~

    自己是從事食品冷凍倉儲管理的工作,其實也是小資族為添購家電或家具,沒想到需要資金時不知方向著手... 突然間看到了網路廣告上的貴公司常見問題,才發現其實原來我需求的案例還不少..當下抱著姑且聽聽了解的心態,我最後竟然成功申貸了,真的! 有別於不一樣的一種體驗,真心推薦這間公司的服務!

    賴噗噗1個月前
  • 謝謝台灣理財通,我的顧問汪淯琪,真的很認真地幫忙我做出好的選擇及規劃,雖然因為一些自身的條件沒辦法申請到主要的方案,不過淯琪還是很認真地幫我想其他辦法,最後終於完成了!真的很感謝!在過程中回覆速度快、效率高,對保撥款等流程都很迅速,再次謝謝貴公司優質服務!

    Minan Soqluman1個月前
  • 因為疫情的關係,太太完全沒有收入,加上有信貸,融資之前的條件又不好,所以第二次找了賴青輝專員,謝謝再一次的服務

    家緯1個月前
  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟1個月前

免費貸款諮詢

提醒您完整填寫聯絡資料與貸款需求,貸款顧問會盡快聯繫您並按照所選貸款項目送件。

*以下欄位均為必填
※ 請放心,您提供的所有資料僅供台灣理財通諮詢使用

其他貸款資訊消息

疫情小額貸款詐騙-小額貸款陷阱

疫情小額貸款慎防詐騙,必看5重點避免誤觸陷阱

疫情期間,許多朋友的財務狀況都受到影響,而產生小額貸款的需求,一起了解如何避開小額貸款詐騙陷阱!
看消息
汽車貸款利率-汽車貸款注意事項

豪車貸款最高可借700萬!申貸前一定要注意3大陷阱!

想貸好車申貸前務必停看聽,台灣理財通帶你了解車貸注意事項,避免掉入促銷陷阱中!
看消息
車貸好處-車貸推薦

車貸不只能購車!3個好處讓資金周轉更便利!

有臨時資金需求但向銀行申請信貸被駁回怎麼辦?這時車貸就是好方法!快來了解車貸好處,即時填補資金缺口吧
看消息

我要留言

*以下欄位均為必填
發送驗證碼

※ 請放心,您所收取的驗證簡訊無須付費!

※ 您的資訊僅限台灣理財通聯絡使用

※ 或是加入官方line ID : @imoney(點擊加好友) 線上諮詢

※ 台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫

親愛的貴賓您好,為了保護您的個人資料安全,請勿在上方問題欄位留下您的個人聯絡資訊。

若想請專人直接與您進行聯繫,歡迎點擊【免費諮詢】填寫免費諮詢表單,

或是直接撥打24小時免費洽詢專線【0800-885-997】(點擊撥打)哦,謝謝您!