青年首購買房正夯！掌握4招幫助你成交

根據【金融聯徵中心】資料統計，近2年每6個買房的民眾，就有1個是年輕人，但在通貨膨脹與薪資漲幅受限的情況下，年輕人的購屋能力實際上是下滑的。究竟青年首購買房的議價技巧有哪些，可以讓年輕首購族以合理的價格買到心目中的好房子呢？接下來就讓台灣理財通整理4個首購買房方法，一起來看看吧！

青年首購買房掌握4個技巧，幫助你順利成交

青年首購買房技巧有哪些？實用的方法包含查詢實價登錄網站、設定預算等，或透過貸款顧問公司的估價師協助鑑價、規劃送件並媒合適合方案，接下來就讓我們掌握4個首購買房技巧吧。

1.實價登錄網站，初步了解區域房價

雖然實價登錄網站紀錄的房價只有部分揭露，但仍能觀察到該區域合理的價格區間，賣方出價之所以高於平均水平，可能是因為以下原因，這些資訊不見得會在實價登錄網站揭露：

• 房屋座向：座向是否坐北朝南、景觀是否良好、視線是否無大樓遮蔽。
• 屋況：房價是否含裝潢、是否附家具或設備、是否曾增建。
• 社區：公設比是否高於該區域平均、居民素質是否良好，管委會是否正常運作。

以下是實價登錄網站的6個查詢步驟：

• Step1.點選左上方的「買賣查詢」。
• Step2.選擇縣市與區域，勾選房地、建物、土地、房地（車）、車位等條件。
• Step3.設定交易期間的年月日。
• Step4.按下「搜尋」，就會列出該區域的房價與物件資訊。
• Step5.若想對照地圖確認，可按左上角的「地圖」。
• Step6.按下地段位置的「＋」號，下方就會展開建物型態、社區簡稱、總價（萬元）、交易日期、實價（萬元/坪）等資訊。

實價登錄網站可查詢到基本的物件出價狀況與資料，方便青年首購買房前確認該區域的「成交價格」，如果有意入手中古物件，可查詢近5年或10年的成交價，了解該區域房價上升的幅度，再計算你可接受的價格區間。此外，多詢問當地房屋仲介也是好方法，針對自己想買房的區域，掌握各社區的房價差異，將時間拉長，觀察房價的變動，藉此找到房價可負擔的物件。若對「首購買房如何籌措資金」想進一步了解，可尋求台灣理財通的協助，專業顧問很樂意提供適合的資金周轉管道，並站在申貸人的立場分享簡易又實用的理財方法，幫助申貸人更順利地實現買房夢想！

歡迎交給專業貸款顧問協助評估申請條件，把握機會提高房屋貸款過件率！

你可能有興趣：房貸頭期款不足怎麼辦？公開4個湊足資金的方法。

2.考量物件的價值，而非只以價格評估

相信首購族都想買到物超所值的房子，但房屋價值會根據環境座向、保養維護的程度而不同，這些資訊不一定會揭露於實價登錄網站，雖然賣方出價較高，但可能實際上更划算，若用低於實價登錄網站上的價格跟賣方談，容易降低賣方成交意願。因此建議青年首購買房先以「價值」為優先考量，而非一心想用更低的價格成交。如果已經找到想要買房的區域與物件類型（例如大樓、別墅、華廈、公寓等），建議先為物件設定一個合理的價格，以免拘泥於「一定要找到物超所值房子」的想法，才能一圓買房的夢想。

3.設定預算，以免盲目支付斡旋金或被加價

房地產交易金額龐大，為了保障買賣雙方的權益，仲介公司發展出「斡旋金」制度，在賣方委託仲介業者協助賣房的情況下，買方出價與賣方預計價格有差距時，仲介業者會請買方支付「斡旋金」，並協助與屋主交涉議價。看房時若表現出買房的意願，賣方可能會以斡旋金的名目加價，為了以合理的價格買到理想的房子，建議青年首購買房前設定一個「絕對可以負擔起」的價格，並緊緊守住預算區間。因為即將實現買房夢想的那一刻，我們很容易因為對未來過度樂觀，而忽略了往後每月的還款金額與必要支出（例如裝潢、車位等），因此事先設定買房預算範圍、做好心理準備就很重要！若買房資金不足，可以找台灣理財通專業顧問諮詢相關周轉管道，提供合適且實用的理財建議，以良好的財務規劃為基礎，一步步紮實地實現買房夢想！

歡迎交給專業貸款顧問協助評估申請條件，把握機會提高房屋貸款過件率！

你可能有興趣：房貸繳不出來怎麼辦？5招讓還款更輕鬆。

4.由專業房貸顧問公司協助鑑價並媒合適合方案

首購頭期款佔比大約多少？通常是以房屋總價的20%~40%作為估算值，例如一間1,500萬元的房子，頭期款約為300~600萬元，但頭期款最終會根據銀行的放貸成數而決定，雖然部分首購族買房會有來自家族長輩的金援，但如果因為白手起家，薪水漲幅受限，導致在籌措資金的過程中不太順利，就可以考慮尋求專業房屋貸款顧問的幫助，貸款顧問熟悉銀行規章與標準，並了解貸款的各項細節，會站在首購族的立場，將信用評分、資金需求與未來的財務規劃都納入評估與考量，協助你找到適合的資金周轉管道，幫助你離買房的夢想更近一步！

房貸推薦台灣理財通，專業貸款顧問提供1對1全方位諮詢服務

在貸款利率提高與通貨膨脹的情況下，如何減輕房貸負擔？馬上透過影片掌握4項條件吧！

在物價高漲、大環境經濟低迷的情況下，青年首購買房有哪些方法，有助於買到價格合理，自己又負擔得起的房子？相信透過上段介紹的4個方法，大家都已經了解青年首購買房前可先至實價登錄網站，查詢該區段的物件成交價做好功課，比起一味追求最低價格，事先設定購屋預算，並講求「價值」會更實際。關於青年首購買房若還有其他想了解的地方，歡迎讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通來為你服務！買房是人生一個重要的里程碑，因此估價師會協助鑑價，規劃明確的送件方向，達到精準媒合的目的，而房屋貸款顧問會全面評估申貸人的信用條件、財力情況與未來規劃，提供1對1真人諮詢服務，並站在申貸人的立場，全力以赴向多家銀行爭取、媒合適合的房貸方案！若有房屋貸款諮詢的需求，現在就填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)吧！

資料來源整理自：

每6人有1人！年輕人瘋買房

買房如何殺價，才能買到最合理價格？專家曝4絕招，首購族一定要學會

歡迎交給專業貸款顧問協助評估申請條件，把握機會提高房屋貸款過件率！