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房貸頭期款不足怎麼辦?4個準備資金方法大公開

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房貸頭期款不足的4個解決方法-房貸頭期款不足

貸頭期款不足該怎麼辦?一般申辦房屋貸款,申貸人都會自備一筆頭期款,剩餘的金額則會透過貸款的方式來補足,但如果房貸頭期款不足該怎麼順利申貸並購屋呢?讓專業貸款顧問公司【台灣理財通】告訴你房貸頭期款怎麼算,幫助你在買房前就能優先規劃好購屋預算,助你輕鬆實現買房夢。

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房貸頭期款不足怎麼辦?4個參考方法告訴你!

4個預備頭期款的方法大公開-房貸頭期款怎麼算

房貸頭期款不足有什麼解決方法?在準備頭期款時,可能會因為不小心忽略了某部分的費用支出,導致房貸頭期款不足的窘況。明明距離買房只差一步之遙,到底有什麼方法可以解套呢?以下分享4個技巧,告訴你如何避免發生房貸頭期款不足的情形,趕快一起來看看!

1.考慮申辦信用貸款補足資金

買房時,發生房貸頭期款不足的狀況該怎麼辦?因為一般房貸頭期款需要一次給付,若現階段距離湊足頭期款並沒有太大差額,此時可以考慮申辦信用貸款來補足資金。但提醒各位朋友,因為申辦信用貸款會讓個人的負債比增加,在負債比增加的前提下再申辦房屋貸款,會影響到銀行願意提供的可貸成數。所以想透過信用貸款來補足房貸頭期款,建議要慎選低利率的信貸方案或降低貸款金額,才不會導致每月負擔過重。

申辦信用貸款補足差額要注意什麼?

  • 同時申辦房貸與信貸,可能會導致財務槓桿過高、信用擴張太快,使銀行核貸意願下降。
  • 運用信貸補足頭期款,代表申貸人需同時間償還房貸與信貸,需謹慎評估自身還款能力。
  • 因為申辦信貸會影響到個人負債比,如果負債比增加,則會影響到房屋貸款的可貸成數。
  • 國民可貸得的信貸利率約落在4~7%左右,如貸款金額較大,信貸月付金會是筆不小開支。

2.慎選銀行房貸+裝潢貸款方案

如果已經自備一筆資金,但房貸頭期款仍舊不足該怎麼解套?建議可以向各大銀行詢問是否有房貸+裝潢的貸款專案可申請。目前銀行最高可提供的房貸成數為8~8.5成,若有配合裝潢貸款專案,最高則有機會貸到9成,代表申貸人的頭期款只需準備1成即可,這對手邊資金不足的朋友而言,也是個值得考慮的解套方法。

 

房貸成數有限制嗎?哪幾種房型會影響可貸成數呢?歡迎點擊影片了解。

誰適合申請房貸+裝潢貸款專案?

目前國內僅有少數銀行提供房貸搭配裝潢貸款的專案,而且銀行對於高成數房貸方案,審核也較為嚴格,一般較適用於國內前500大企業員工、軍公教、三師(醫師、律師、會計師)或年收入達150萬元以上之族群。如果不確定自己是否適合申請相關房貸專案,歡迎找擁有豐富房貸服務經驗的專業貸款顧問公司【台灣理財通】,貸款顧問能根據申貸人的條件優勢提供貸款上的建議協助準備送件資料,並媒合多家銀行房貸方案,以此幫助申貸人爭取適合的方案額度與利率

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不確定自己適合申請哪一種方案,歡迎點擊諮詢,讓台灣理財通為你提供符合需求的貸款建議!

3.運用既有房屋申辦抵押貸款

房貸頭期款不足,但僅差一筆小額資金便能湊齊頭期款嗎?若個人名下已有房屋的朋友,可以考慮使用原屋融資貸一筆資金出來補足頭期款。但要注意的是,因為房屋抵押貸款的金額較高,雖然利率會比信用貸款要低,但也會是筆不小的負擔,建議在申貸前,一定要評估好個人的能力,避免造成雙重負擔喔!

延伸閱讀:貸款中的房子可以再貸款嗎?4個貸款辦法帶你看(點擊了解)

還有哪些方法可以補足房貸頭期款?

  • 汽車貸款:運用汽車申辦抵押貸款,一般最高可貸車價130%,可有效幫助補足頭期款。
  • 房屋增貸:如名下已有房貸並繳款一段時間,想購入第二棟房,能申請房屋增貸湊足資金。
  • 親友借款:若僅差一小筆資金,可向父母或其他親友尋求協助,解決頭期款不足的問題。
  • 貸款公司:向專業貸款公司諮詢,由理財專員協助規劃送件,按個人需求爭取足額方案。

4.選擇預售屋或降低購屋成本

若遇到房貸頭期款不足的情形,但又沒有其他方法能籌足資金,建議各位朋友可以考慮降低購屋成本,選擇先購買蛋白區、房價較低且易入手的房屋,待日後資金上較有餘裕可以再購入理想中的房型。或是可考慮購買預售屋,因預售屋自下訂到交屋的期間較長,首付金額較低,可以先準備房屋總價15%~20%左右的金額,則餘款會依工程進度分期繳款,這樣對於房貸頭期款不足的朋友,也能減輕不少負擔。

購買預售屋要注意什麼?

  • 屋況:因樣品屋僅是提供參考,故房屋的空間格局、採光等,待完工後可能會有些許落差。
  • 建材:需確認清楚建商採用的建材是否安全穩固,購屋前應確認合約有否載明詳細建材表。
  • 行情:考慮到未來可能會換房,購屋前須留意週邊是否有嫌惡設施,確保未來有議價空間。

房貸頭期款怎麼算?這3點注意事項不可不知!

看完以上分享,相信你已經知道房貸頭期款不足的解套方法有哪些,也許會有人疑惑,為什麼會有房貸頭期款不足的情況發生?這其實跟購屋的前置作業有關,在購屋前需要先知道房貸頭期款怎麼算,才能精準抓到需要的資金額度。以下快跟著台灣理財通一起來看看,房貸頭期款怎麼算才會更準確?

1.預備房屋總價2~3成的資金

需預備房屋總價2至3成的資金-房屋貸款推薦

房貸頭期款怎麼算呢?一般會建議申貸人購屋前,可以依照房屋總價計算大約2~3成的資金做為頭期款。比如:要購買500萬的房屋,申貸人最少則需準備100~150萬的頭期款,如果能備足頭期款,再加上銀行若願意提供7~8成的房貸成數,如此就可直接完成貸款並購入房屋,但這只是預估頭期款金額的第一步,以下繼續帶你看房貸頭期款該如何評估。

延伸閱讀:房屋貸款可不可以貸全額?4個貸款Q&A一次解答(點擊了解)

2.建議提前規劃好裝潢預算與成本

提前預備一筆房屋裝潢預算-房貸頭期款不足

想知道房貸頭期款怎麼算,建議在準備頭期款時,將房屋裝潢預算一併計入考量。比如:頭期款已經備好房屋總價3成的資金,此時建議可以再多準備1成預算做為未來的裝潢費用,這樣才能避免繳完頭期款,但後續卻沒有多餘的預算裝修房屋。

裝潢費用預算分配表

裝潢項目預算佔比裝潢內容
室內裝修預算佔最高,為50%~65%泥作、室內設計、水電、裝潢工程
家電約15%左右冷氣、冰箱、洗衣機、電視
家具約15%左右沙發、寢具、餐桌椅、系統櫃
家飾5%~10%,可入住後持續補齊室內植栽、茶几、擺飾、鍋碗瓢盆
※以上內容僅供參考,實際裝潢費用會依新舊屋況各有不同。

3.須留意買房的額外支出費用

購屋須留意背後的隱藏成本-房貸頭期款怎麼算

以上知道了房貸頭期款怎麼算後,接著還有一筆不可忽略的預算,比如:代書費、地震險、火險、房貸壽險等,這是申辦房貸與購屋過程中可能會產生的隱藏成本,建議各位朋友在準備購屋預算時,可以先預估好需要支付的額外費用,這樣才能安心申辦貸款並購屋。以下整理出購屋會產生的額外費用供大家參考:

購屋的隱藏成本有哪些?

  • 代書費(抵押權設定費用約4,000~6,000元)
  • 如有請房仲則需支付仲介費(買方需支付房屋總價1%~2%)
  • 地震險、火險(每年繳納一次,各銀行費率不一)
  • 印花稅(〔房屋評定現值+土地公告現值〕×0.1%)、貸款規費(按貸款金額千分之一繳納)
  • 銀行開辦費、手續費(視各銀行規範而定,約3,000~8,000元)

房屋貸款推薦【台灣理財通】不動產估價師協助鑑價,助你貸得資金購入理想屋

 

申辦房屋貸款要準備哪些財力證明?這3種常見的財力證明種類不可不知!

看完上述整理的4個籌備資金方法後,相信大家都清楚房貸頭期款不足該如何解決,若購屋預算真的不夠,也可以考慮以時間作為交換,先購買符合現階段需求的房屋為主,日後待預算更充足再購買心目中的理想屋,這樣也不失為一個好辦法。如果你正煩惱不知道自己的房貸頭期款怎麼算,或是想透過貸款滿足周轉需求,房屋貸款推薦找台灣網路口碑第1貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊有專業資深的不動產估價師可協助鑑價,精準分析最新房市行情,理財專員會根據申貸人的信用評分與還款能力評估合適的貸款管道,一次媒合多家銀行方案,台灣理財通在台北台中皆有實體登記營業據點,可面對面與申貸人1對1諮詢互動,深入了解各位朋友的需要。想諮詢理想房貸方案,歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),理財專員將會為你量身訂製專屬方案。

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    李志賢1年前
  • 感謝汪淯琪專員,耐心與貼心,從詢問到處理到完成,中間過程如朋友般的交流,有疑問的地方都能為你講解,解釋給你聽,非常感謝

    楚凌寒1年前
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    陳冠廷3年前
  • 感謝王櫻珊業務的幫忙,幫我解決臨時經濟的問題,因為自己本身有信貸,所以要在像銀行增貸是非常難,感謝有找到台灣理財通王小姐的幫忙,真的解決我很大的危機!感謝

    H MR.10個月前

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