房貸頭期款不足怎麼辦？4個準備資金方法大公開

房貸頭期款不足該怎麼辦？一般申辦房屋貸款，申貸人都會自備一筆頭期款，剩餘的金額則會透過貸款的方式來補足，但如果房貸頭期款不足該怎麼順利申貸並購屋呢？讓專業貸款顧問公司【台灣理財通】告訴你房貸頭期款怎麼算，幫助你在買房前就能優先規劃好購屋預算，助你輕鬆實現買房夢。

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• 房貸頭期款不足怎麼辦？4個參考方法告訴你！▼
  • 考慮申辦信用貸款補足資金▼
  • 慎選銀行房貸+裝潢貸款方案▼
  • 運用既有房屋申辦抵押貸款▼
  • 選擇預售屋或降低購屋成本▼
• 房貸頭期款怎麼算？這3點注意事項不可不知！▼
  • 預備房屋總價2~3成的資金▼
  • 建議提前規劃好裝潢預算與成本▼
  • 須留意買房的額外支出費用▼
• 房屋貸款推薦【台灣理財通】不動產估價師協助鑑價，助你貸得資金購入理想屋▼

房貸頭期款不足怎麼辦？4個參考方法告訴你！

房貸頭期款不足有什麼解決方法？在準備頭期款時，可能會因為不小心忽略了某部分的費用支出，導致房貸頭期款不足的窘況。明明距離買房只差一步之遙，到底有什麼方法可以解套呢？以下分享4個技巧，告訴你如何避免發生房貸頭期款不足的情形，趕快一起來看看！

1.考慮申辦信用貸款補足資金

買房時，發生房貸頭期款不足的狀況該怎麼辦？因為一般房貸頭期款需要一次給付，若現階段距離湊足頭期款並沒有太大差額，此時可以考慮申辦信用貸款來補足資金。但提醒各位朋友，因為申辦信用貸款會讓個人的負債比增加，在負債比增加的前提下再申辦房屋貸款，會影響到銀行願意提供的可貸成數。所以想透過信用貸款來補足房貸頭期款，建議要慎選低利率的信貸方案或降低貸款金額，才不會導致每月負擔過重。

申辦信用貸款補足差額要注意什麼？

• 同時申辦房貸與信貸，可能會導致財務槓桿過高、信用擴張太快，使銀行核貸意願下降。
• 運用信貸補足頭期款，代表申貸人需同時間償還房貸與信貸，需謹慎評估自身還款能力。
• 因為申辦信貸會影響到個人負債比，如果負債比增加，則會影響到房屋貸款的可貸成數。
• 國民可貸得的信貸利率約落在4~7%左右，如貸款金額較大，信貸月付金會是筆不小開支。

2.慎選銀行房貸+裝潢貸款方案

如果已經自備一筆資金，但房貸頭期款仍舊不足該怎麼解套？建議可以向各大銀行詢問是否有房貸+裝潢的貸款專案可申請。目前銀行最高可提供的房貸成數為8~8.5成，若有配合裝潢貸款專案，最高則有機會貸到9成，代表申貸人的頭期款只需準備1成即可，這對手邊資金不足的朋友而言，也是個值得考慮的解套方法。

房貸成數有限制嗎？哪幾種房型會影響可貸成數呢？歡迎點擊影片了解。

誰適合申請房貸+裝潢貸款專案？

目前國內僅有少數銀行提供房貸搭配裝潢貸款的專案，而且銀行對於高成數房貸方案，審核也較為嚴格，一般較適用於國內前500大企業員工、軍公教、三師(醫師、律師、會計師)或年收入達150萬元以上之族群。如果不確定自己是否適合申請相關房貸專案，歡迎找擁有豐富房貸服務經驗的專業貸款顧問公司【台灣理財通】，貸款顧問能根據申貸人的條件優勢提供貸款上的建議，協助準備送件資料，並媒合多家銀行房貸方案，以此幫助申貸人爭取適合的方案額度與利率。

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3.運用既有房屋申辦抵押貸款

房貸頭期款不足，但僅差一筆小額資金便能湊齊頭期款嗎？若個人名下已有房屋的朋友，可以考慮使用原屋融資貸一筆資金出來補足頭期款。但要注意的是，因為房屋抵押貸款的金額較高，雖然利率會比信用貸款要低，但也會是筆不小的負擔，建議在申貸前，一定要評估好個人的能力，避免造成雙重負擔喔！

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還有哪些方法可以補足房貸頭期款？

• 汽車貸款：運用汽車申辦抵押貸款，一般最高可貸車價130%，可有效幫助補足頭期款。
• 房屋增貸：如名下已有房貸並繳款一段時間，想購入第二棟房，能申請房屋增貸湊足資金。
• 親友借款：若僅差一小筆資金，可向父母或其他親友尋求協助，解決頭期款不足的問題。
• 貸款公司：向專業貸款公司諮詢，由理財專員協助規劃送件，按個人需求爭取足額方案。

4.選擇預售屋或降低購屋成本

若遇到房貸頭期款不足的情形，但又沒有其他方法能籌足資金，建議各位朋友可以考慮降低購屋成本，選擇先購買蛋白區、房價較低且易入手的房屋，待日後資金上較有餘裕可以再購入理想中的房型。或是可考慮購買預售屋，因預售屋自下訂到交屋的期間較長，首付金額較低，可以先準備房屋總價15%~20%左右的金額，則餘款會依工程進度分期繳款，這樣對於房貸頭期款不足的朋友，也能減輕不少負擔。

購買預售屋要注意什麼？

• 屋況：因樣品屋僅是提供參考，故房屋的空間格局、採光等，待完工後可能會有些許落差。
• 建材：需確認清楚建商採用的建材是否安全穩固，購屋前應確認合約有否載明詳細建材表。
• 行情：考慮到未來可能會換房，購屋前須留意週邊是否有嫌惡設施，確保未來有議價空間。

房貸頭期款怎麼算？這3點注意事項不可不知！

看完以上分享，相信你已經知道房貸頭期款不足的解套方法有哪些，也許會有人疑惑，為什麼會有房貸頭期款不足的情況發生？這其實跟購屋的前置作業有關，在購屋前需要先知道房貸頭期款怎麼算，才能精準抓到需要的資金額度。以下快跟著台灣理財通一起來看看，房貸頭期款怎麼算才會更準確？

1.預備房屋總價2~3成的資金

房貸頭期款怎麼算呢？一般會建議申貸人購屋前，可以依照房屋總價計算大約2~3成的資金做為頭期款。比如：要購買500萬的房屋，申貸人最少則需準備100~150萬的頭期款，如果能備足頭期款，再加上銀行若願意提供7~8成的房貸成數，如此就可直接完成貸款並購入房屋，但這只是預估頭期款金額的第一步，以下繼續帶你看房貸頭期款該如何評估。

延伸閱讀：房屋貸款可不可以貸全額？4個貸款Q&A一次解答(點擊了解)

2.建議提前規劃好裝潢預算與成本

想知道房貸頭期款怎麼算，建議在準備頭期款時，將房屋裝潢預算一併計入考量。比如：頭期款已經備好房屋總價3成的資金，此時建議可以再多準備1成預算做為未來的裝潢費用，這樣才能避免繳完頭期款，但後續卻沒有多餘的預算裝修房屋。

裝潢費用預算分配表

3.須留意買房的額外支出費用

以上知道了房貸頭期款怎麼算後，接著還有一筆不可忽略的預算，比如：代書費、地震險、火險、房貸壽險等，這是申辦房貸與購屋過程中可能會產生的隱藏成本，建議各位朋友在準備購屋預算時，可以先預估好需要支付的額外費用，這樣才能安心申辦貸款並購屋。以下整理出購屋會產生的額外費用供大家參考：

購屋的隱藏成本有哪些？

• 代書費(抵押權設定費用約4,000~6,000元)
• 如有請房仲則需支付仲介費(買方需支付房屋總價1%~2%)
• 地震險、火險(每年繳納一次，各銀行費率不一)
• 印花稅(〔房屋評定現值+土地公告現值〕×0.1%)、貸款規費(按貸款金額千分之一繳納)
• 銀行開辦費、手續費(視各銀行規範而定，約3,000~8,000元)

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看完上述整理的4個籌備資金方法後，相信大家都清楚房貸頭期款不足該如何解決，若購屋預算真的不夠，也可以考慮以時間作為交換，先購買符合現階段需求的房屋為主，日後待預算更充足再購買心目中的理想屋，這樣也不失為一個好辦法。如果你正煩惱不知道自己的房貸頭期款怎麼算，或是想透過貸款滿足周轉需求，房屋貸款推薦找台灣網路口碑第1貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊有專業資深的不動產估價師可協助鑑價，精準分析最新房市行情，理財專員會根據申貸人的信用評分與還款能力評估合適的貸款管道，一次媒合多家銀行方案，台灣理財通在台北、台中皆有實體登記營業據點，可面對面與申貸人1對1諮詢互動，深入了解各位朋友的需要。想諮詢理想房貸方案，歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，理財專員將會為你量身訂製專屬方案。

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