房屋貸款優點有哪些呢?相信許多人都知道,在急需用錢的情況下,若遇到金額較大的,就能透過申請房屋抵押貸款,獲得大筆的資金。雖然房屋貸款好處有不少,但是,如果想成功申請房屋抵押貸款,有哪些申貸眉角需要注意呢?不是只要名下有房就可以申請了不是嗎?!相信我,沒有這麼容易!想要輕鬆獲得資金,首先你必須先掌握以下這5大關鍵!
了解房屋貸款優點前,5大關鍵須知不可少
在深入了解房屋貸款優點之前,要先來看看申辦房屋貸款時有哪些要注意的眉角,希望能幫助有需要申請房屋貸款的朋友,可以在申貸前做好萬全準備,提高過件的機率。以下是房屋貸款的5大申貸關鍵,一次告訴你。
1.年滿20歲-70國民
貸款是民事行為,所以要年滿20歲才可申請哦!當然也有許多的年輕的弟弟妹妹會問:「那剛滿20歲可以申請嗎?」
答案是:可以,不過現在銀行的貸款條件越來越嚴格,不是名下有房就好,工作、薪水是否穩定、不曾申辦過信用卡(信用空白),這些都是會影響到貸款過件率的哦!
2.屋齡最好不超過20年
相較於買新房,老屋的實坪多(實際使用坪數)、總價低,已成為現在年輕首購族的首選,但是,其中有一點是大多人未考量的,那就是「屋齡太久」! 坪數及屋齡都會影響到貸款的成數,銀行考慮到房屋轉手變賣的風險高,當然會容易拒絕你囉!
3.確認抵押物類型
常見抵押物類型有:住宅、商鋪、別墅、房改房,其中,有2種房屋都會被銀行打入冷宮!像是海砂屋、凶宅,這種NG房萬萬不可啊!或是有些單身貴族、新婚夫妻最喜歡買小套房了,這種也建議坪數最好在15坪以上,否則銀行核貸的成數也不高哦!當然,房屋貸款優點就在於短時間內的房價變動並不大,若抵押房屋的類型符合銀行需求,有機會可以貸到較低的還款利率。
4.注意抵押物要求
各家銀行對於抵押房產的條件要求不盡相同,而大多數房屋抵押物的要求為:土地與建物證明齊全,產權明確、無產權糾紛,且能夠上市進行交易的房產。建議若有任何貸款問題,可以事先詢問貸款專人,才能避免隨意送件卻慘遭銀行拒絕的風險!
5.審視個人信用評分
雖然是抵押貸款,但個人信用評分也會占一部分分數,所以,如果你的信用評分、收入等條件不理想,也無法爭取到好的貸款條件,建議若要申請抵押貸款,近2年內連續信用逾期繳款不要超過3次,記住按時還款很重要,想知道更多提高信用分數的方法,你可以參考:【4大撇步教你如何改善信用評分!】
房屋貸款好處有3點,新手也能快速申辦
透過上述的分享,我們知道了申請房屋貸款該具備的條件有哪些,以及要留易的申貸細節,這些都是不可忽視的重點。但申請房屋貸款到底有哪些好處呢?以下是申請房貸的3大優勢,趕快跟著台灣理財通繼續看下去。
1.貸款額度高、利率低
申請房屋貸款的優點在於,銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額,因此,若提供的房屋價值愈高,拿到的貸款額度通常也會比較高! 與無抵押貸款相比(例如:信用貸款),若能提供抵押品,對銀行來說借款風險降低,自然會給予較好的利率囉!
2.貸款期限較長
房屋貸款的優點可因應個人財務能力調整還款年限,最長可將還款期限拉長至30年,且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期,核貸規章較具彈性(只要繳利息,不用攤還本金),能幫助貸款人降低每個月的還款負擔! 但還是要提醒大家,寬限期拉長,只是延後還本,後期需要負擔的利息反而變多,所以後續還款能力還是需要考量的。
3.貸款過件率較高
臨時需要大筆資金,若剛好名下有房,就可以利用房屋貸款的優點,將房產作為抵押物,銀行風險變小,便有機會提高貸款過件率! 再加上台灣理財通為台灣貸款公司網路口碑第1品牌,合作銀行多家,能夠幫助你分析現有的信用狀況,大幅提高貸款過件機會!
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透過本篇文章的分享,我們不僅知道了房屋貸款優點有哪些,也更深入了解申請房屋貸款對申貸人的好處。雖然房屋抵押貸款能貸到比較大的額度,但同時,還款人的壓力也會比較大,且貸款年限愈長,也代表著繳給銀行的利息愈多! 所以,在申請前,務必要先衡量自己的償債能力,事先做好還款計畫。房屋貸款推薦─台灣理財通,專業貸款顧問公司,任何房屋貸款問題,歡迎透過【台灣理財通免費線上諮詢服務】,為你找到最合適的房貸方案!
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