房屋貸款先過戶再貸款可以嗎？5個房貸流程帶你看

房屋貸款可以先過戶再貸款嗎？這是許多民眾在買賣房屋、辦理房屋貸款時常見的疑問。對於買方來說先過戶的好處是可以確保房屋所有權屬於自己，但在申請房屋貸款時還是會依據不同情況，而影響過戶與貸款的申請流程，以下就讓台灣理財通透過4個情況，來為大家分析到底要先過戶再貸款，還是先貸款再過戶，同時帶大家了解5個房貸過戶流程！

房屋一定要先過戶再貸款嗎？4個情況帶你了解

其實房屋不一定要先過戶才能申請貸款，而這部分主要與購買的房屋為新成屋、二手中古屋，還有買方要重新申貸還是直接承接賣方貸款有關，以下台灣理財通就針對這4個情況，一一來為大家分析：

1. 新成屋：確認房屋所有權，貸款後過戶

銀行貸款時，需要確保借款人擁有合法房屋所有權，如果申貸人無法證明合法擁有房屋所有權，銀行就可能因為考量到放貸風險而不予放款。此外，確認房屋所有權還可以確保新成屋是否已被抵押或出租，以及是否存在其他潛在風險。因此要提供證明文件，例如房屋買賣契約，才能順利申貸，並在申貸完成後辦理過戶。

2. 二手屋：先過戶才可貸款

如果是二手中古屋的話，銀行需要確保房屋的合法擁有權和貸款的抵押物價值才會核貸。因為在房屋過戶之前，房屋所有權仍然是賣方，銀行無法確認新的申貸人是否擁有合法的房屋所有權，過戶後才可以確保房屋的所有權已經轉移，確定房屋的價值和狀況，並將房屋作為抵押物後撥款給申貸人。

3. 買方新申貸：賣方先塗銷抵押權才能貸款、過戶

當買方向銀行申請房屋貸款時，銀行會將房屋作為抵押物，如果賣方沒有還清抵押貸款，房屋就會有抵押權尚未解除的情形。因此，如果買方沒有要承接賣方原有的房貸的話，賣方需要先還清所有的房屋貸款，並將抵押權移除，這樣買方才可以向銀行申請貸款，並辦理過戶手續。

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4. 買方承接貸款：先過戶再塗銷

如果買方是承接賣方原有的房屋貸款，那麼銀行可以先行辦理房屋過戶手續，再依買方與銀行重新簽訂的授信契約(或重新辦理房貸契約)，轉移抵押權設定。而這時銀行也會與雙方確認剩餘未繳的房貸，後續只要買方按時還款、清償房貸後，即可塗銷抵押權設定。

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5個房貸過戶流程為你詳細說明

以上文章為大家解答了房屋貸款要先過戶再貸款還是先貸款再過戶、以及塗銷抵押權等相關的先後順序，除此之外在買賣房屋時，大家也要掌握完整的房貸過戶流程，下面台灣理財通就依據正常購買新成屋的情況，來為大家說明各流程的詳細內容以及該注意哪些事！

1. 簽訂買賣合約

購買房屋簽定買賣契約時，通常會由地政士來協助核對買方與賣方身分，此時買方需要提供身分證明文件、印章、財力證明，同時交付簽約金；而賣方需要提供土地、房屋權狀給代書。這時需要留意合約中載明的交屋時間、契約解除條款、付款方式等等。

2. 辦理房屋貸款

在簽完買賣合約後，接著就要著手申請房屋貸款，因為必須確保房貸通過才能進行後續過戶程序，以避免過戶後房貸不通過的情形。在與銀行簽訂房屋貸款契約時，要特別注意房貸利率、還款年限、月付金等方案條件，並提早準備好以下文件：

1. 身份證明文件：包括身份證、護照等。
2. 收入證明文件：包括薪資單、工作證明、稅單等。
3. 財務證明文件：包括銀行存款證明、投資證明、房產證明等。
4. 房屋資料：包括房屋地址、土地證明、房屋登記證明等。

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3. 確認核貸

買方在銀行核貸後，必須支付自備款，同時將抵押權交給代書，這時代書會通知買賣雙方繳納印花稅、不動產稅，印花稅通常為房屋總價的0.1%、不動產稅為房屋總價1.2%，買方與賣方同時繳稅後，到當地稅務機關申請完稅證明，才能辦理後續的房屋過戶、不動產權狀、保險等手續。

真實貸款見證：

新北市的T小姐是一名自營商，原本計畫購屋時已準備頭期款，但為了保留資金給公司週轉，她僅能提出約98萬元。然而銀行規定至少需自備2成，加上她近期因信用卡首期款遲繳，留下了信用瑕疵，導致房貸申請遭婉拒。眼看交屋在即，T小姐心急如焚，只能尋求台灣理財通協助。

在顧問專員的詳細規劃與團隊積極爭取下，最終成功核准686萬元房貸 與 196萬元信貸，不僅讓T小姐順利完成交屋，也同時保留資金作為公司運轉所需，實現了她的買房夢想。

4. 銀行對保、辦理過戶手續

為了確保貸款的安全性，銀行會要求買方將房屋作為抵押物。買方需要與銀行簽訂抵押合同，同時在不動產登記機關辦理抵押登記手續，通常設定抵押權金額會是房貸金額的1.2倍，以確保銀行對房屋的抵押權，與此同時也會要求買方須投保住宅火災及地震基本保險。

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5. 交屋、 過戶完成

最後一步先去稅捐處繳交土地增值稅以及契稅，完成後即可前往地政事務所，填寫房屋過戶移轉登記書，並檢附房屋所有權狀、房屋契約書、增值稅與契稅繳納證明。過戶後買方便能與賣方進行交屋程序，確認屋況是否有問題，領取房屋權狀。

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房貸屬於長期的貸款項目，申貸前除了貸款、過戶程序之外，這6個事項也要注意！

看完以上內容後，相信大家也更了解申請房貸過戶與否，主要是取決於購買的房屋以及貸款方式，提醒大家買房時過戶與貸款的程序最為重要，要仔細留意才不會導致房屋過戶了貸款卻沒下來的情況喔！【台灣理財通】具備4大貸款顧問以及專業房產估價師，可協助精準媒合多家銀行房屋貸款方案，並爭取最高房價80%的貸款金，所有房貸流程一手包辦，為申貸人提供全方位貸款服務。歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓貸款顧問為您服務。