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房屋貸款先過戶再貸款可以嗎?5個房貸流程帶你看

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本文共2198字

房屋 先過戶再貸款-房貸過戶流程

屋貸款可以先過戶再貸款嗎?這是許多民眾在買賣房屋、辦理房屋貸款時常見的疑問。對於買方來說先過戶的好處是可以確保房屋所有權屬於自己,但在申請房屋貸款時還是會依據不同情況,而影響過戶與貸款的申請流程,以下就讓台灣理財通透過4個情況,來為大家分析到底要先過戶再貸款,還是先貸款再過戶,同時帶大家了解5個房貸過戶流程

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房屋一定要先過戶再貸款嗎?4個情況帶你了解

其實房屋不一定要先過戶才能申請貸款,而這部分主要與購買的房屋為新成屋、二手中古屋,還有買方要重新申貸還是直接承接賣方貸款有關,以下台灣理財通就針對這4個情況,一一來為大家分析:

1. 新成屋:確認房屋所有權,貸款後過戶

新成屋先貸款後過戶-房屋先過戶再貸款

銀行貸款時,需要確保借款人擁有合法房屋所有權,如果申貸人無法證明合法擁有房屋所有權,銀行就可能因為考量到放貸風險而不予放款。此外,確認房屋所有權還可以確保新成屋是否已被抵押或出租,以及是否存在其他潛在風險。因此要提供證明文件,例如房屋買賣契約,才能順利申貸,並在申貸完成後辦理過戶

2. 二手屋:先過戶才可貸款

中古屋先過戶再貸款-房屋先過戶再貸款

如果是二手中古屋的話,銀行需要確保房屋的合法擁有權和貸款的抵押物價值才會核貸。因為在房屋過戶之前,房屋所有權仍然是賣方,銀行無法確認新的申貸人是否擁有合法的房屋所有權,過戶後才可以確保房屋的所有權已經轉移,確定房屋的價值和狀況,並將房屋作為抵押物後撥款給申貸人。

3. 買方新申貸:賣方先塗銷抵押權才能貸款、過戶

塗銷抵押權後貸款過戶-房屋先過戶再貸款

當買方向銀行申請房屋貸款時,銀行會將房屋作為抵押物,如果賣方沒有還清抵押貸款,房屋就會有抵押權尚未解除的情形。因此,如果買方沒有要承接賣方原有的房貸的話,賣方需要先還清所有的房屋貸款,並將抵押權移除,這樣買方才可以向銀行申請貸款,並辦理過戶手續。

延伸閱讀:房子有貸款可以過戶嗎?3房貸過戶眉角帶你了解

4. 買方承接貸款:先過戶再塗銷

買方承接房屋貸款-房屋先過戶再貸款

如果買方是承接賣方原有的房屋貸款,那麼銀行可以先行辦理房屋過戶手續,再依買方與銀行重新簽訂的授信契約(或重新辦理房貸契約),轉移抵押權設定。而這時銀行也會與雙方確認剩餘未繳的房貸,後續只要買方按時還款、清償房貸後,即可塗銷抵押權設定。

5個房貸過戶流程為你詳細說明

以上文章為大家解答了房屋貸款要先過戶再貸款還是先貸款再過戶、以及塗銷抵押權等相關的先後順序,除此之外在買賣房屋時,大家也要掌握完整的房貸過戶流程,下面台灣理財通就依據正常購買新成屋的情況,來為大家說明各流程的詳細內容以及該注意哪些事

房屋貸款過戶流程5步驟-房貸過戶流程

1. 簽訂買賣合約

購買房屋簽定買賣契約時,通常會由地政士來協助核對買方與賣方身分,此時買方需要提供身分證明文件、印章、財力證明,同時交付簽約金;而賣方需要提供土地、房屋權狀給代書。這時需要留意合約中載明的交屋時間、契約解除條款、付款方式等等。

2. 辦理房屋貸款

在簽完買賣合約後,接著就要著手申請房屋貸款,因為必須確保房貸通過才能進行後續過戶程序,以避免過戶後房貸不通過的情形。在與銀行簽訂房屋貸款契約時,要特別注意房貸利率、還款年限、月付金等方案條件,並提早準備好以下文件:

  1. 身份證明文件:包括身份證、護照等。
  2. 收入證明文件:包括薪資單、工作證明、稅單等。
  3. 財務證明文件:包括銀行存款證明、投資證明、房產證明等。
  4. 房屋資料:包括房屋地址、土地證明、房屋登記證明等。

延伸閱讀:房貸需要什麼條件?4個房貸審核條件申貸更順利

3. 確認核貸

買方在銀行核貸後,必須支付自備款,同時將抵押權交給代書,這時代書會通知買賣雙方繳納印花稅、不動產稅,印花稅通常為房屋總價的0.1%、不動產稅為房屋總價1.2%,買方與賣方同時繳稅後,到當地稅務機關申請完稅證明,才能辦理後續的房屋過戶、不動產權狀、保險等手續。

4. 銀行對保、辦理過戶手續

為了確保貸款的安全性,銀行會要求買方將房屋作為抵押物。買方需要與銀行簽訂抵押合同,同時在不動產登記機關辦理抵押登記手續,通常設定抵押權金額會是房貸金額的1.2倍,以確保銀行對房屋的抵押權,與此同時也會要求買方須投保住宅火災及地震基本保險

延伸閱讀:房貸對保要多久時間?從對保流程8重點一一詳解

5. 交屋、 過戶完成

最後一步先去稅捐處繳交土地增值稅以及契稅,完成後即可前往地政事務所,填寫房屋過戶移轉登記書,並檢附房屋所有權狀、房屋契約書、增值稅與契稅繳納證明。過戶後買方便能與賣方進行交屋程序,確認屋況是否有問題,領取房屋權狀。

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房貸屬於長期的貸款項目,申貸前除了貸款、過戶程序之外,這6個事項也要注意!

看完以上內容後,相信大家也更了解申請房貸過戶與否,主要是取決於購買的房屋以及貸款方式,提醒大家買房時過戶與貸款的程序最為重要,要仔細留意才不會導致房屋過戶了貸款卻沒下來的情況喔!【台灣理財通】具備4大貸款顧問以及專業房產估價師,可協助精準媒合多家銀行房屋貸款方案,並爭取最高房價80%的貸款金,所有房貸流程一手包辦,為申貸人提供全方位貸款服務。歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓貸款顧問為您服務。

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