房子可以貸款幾次？從3種房貸方式帶你看

房子可以貸款幾次？如果先前已運用名下房屋抵押申貸，但面臨生活中的其他資金需求，需要再次貸款周轉，是否能再次抵押房屋取得資金使用呢？有以上相同疑問的朋友趕快看過來，這次本文共整理出3種常見房貸方式，一次為你解答房貸可以貸款幾次？就讓台灣理財通與你娓娓道來！

房子可以貸款幾次？3種房貸方式與注意事項帶你看

身為房貸族，每月除了繳交房貸月付金，同時為了能騰出更多財務運用空間，可能還得精打細算過生活，但如果因為其他因素而面臨緊急資金需求怎麼辦呢？想再次抵押房屋取得資金，但不知道已抵押申貸的房屋能否再次貸款嗎？這次台灣理財通將介紹3種常見房貸方式，幫助大家找到合適的貸款途徑與管道。

1.房屋增貸-可就已還款金額與原銀行增貸

在原房屋已經抵押申貸的情況下，房子還可以貸款幾次呢？其實房屋在現今市場環境下，已具備很高的價值，是非常好運用的物件，且貸款不僅僅只能貸一次，只要房屋尚具有價值都有機會申貸。其中最常見的貸款方式之一就是房屋增貸，房屋增貸指的是原房屋貸款已繳款一段時間後，可以向原承貸銀行申請增加貸款額度，以取得資金運用，另外申請房屋增貸有以下3個優點：

• 方案條件：直接與原貸款銀行增貸，有機率爭取優惠方案利率或手續費減免等優點。
• 還款方案：還款年限與房屋貸款相同，最長有機會申請20~30年，藉此降低月繳壓力。
• 手續簡便：因原貸款銀行掌握的資料、繳款紀錄充足，可省略部分送件與審核時間。

申請房屋增貸有什麼注意事項？

• 申辦房屋增貸，建議原房貸繳款滿1年再送件，較有機率過件。
• 一般可申請額度是就已還款金額部分，再次申請增貸運用。
• 房屋增貸也意味多申請一筆貸款，需同時間繳納原房貸與增貸兩筆款項。

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申請房屋增貸之前，需要做好哪些風險考量？點擊觀賞影片看完整詳解

2.房屋轉貸-原房貸繳滿2年再申貸，過件率更高

到底房貸可以貸幾次呢？其實擁有房屋的好處，不僅僅限於購房自住，重要的是房屋本身具備的價值，也可以讓貸款人用於生活周轉。比如上述提到的房屋增貸，除此之外，還有一種常見周轉方式就是申請房屋轉貸。房屋轉貸也是在已有房貸的背景條件下，將原房貸轉移至另一間新承貸銀行繼續繳款，一般建議在原房貸繳款滿1～2年再申請轉貸，承作銀行的核貸意願會更高。但為什麼會需要申請轉貸呢？轉貸有哪些好處？原因有以下3點：

• 利率優惠：一般申請轉貸的目的，在於將原房貸轉移至利率更優惠的銀行，減少利息支出。
• 貸款額度：因申請轉貸，新承貸銀行會對房屋重新鑑價，若房屋增值有機會提高貸款額度。
• 還款條件：申請房屋轉貸可透過延長貸款年限，藉此降低每月的繳款金額，減輕繳款負擔。

申請房屋轉貸3點注意事項：

• 轉貸成本：轉貸過程中會產生額外費用，需評估手邊是否有足夠現金支應相關費用。
• 綁約期：如果於原房貸綁約期間申請轉貸，可能需要支付一定比例違約金。
• 貸款寬限期：視情況不同，可能於轉貸後無寬限期，需評估轉貸後是否需要繳款緩衝期。

原先在2024年的Q1、Q2、Q3共3個季度，房市買氣延燒，各大金融機構也積極推動貸款商品，然而直至2024/09/20(五)央行實施第七波信用管制，將可能使房市在Q4季度交易大量縮水，這是因為此次的信用管制，瞄準了投資客運用轉貸機制，無限次申請寬限期的取巧方式進行限制，因此轉貸後能否申請寬限期，需要視本身名下有無房產與貸款而定。如果不確定自己當前該申辦哪一種房貸方案比較划算，建議可以諮詢專業貸款顧問公司，讓擁有貸款金融背景的顧問專員為你做最全面的財務健檢，精準為你媒合的房貸方案！

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3.二胎房貸-選擇向第二間承貸銀行申貸周轉

如果在有房屋貸款的情況下，向銀行申請房屋增貸與轉貸，但是貸不到符合預期的方案怎麼辦？其實還有一種貸款途徑就是二胎房貸！二胎房貸又可稱作二順位房貸，指的是在房屋已有設定抵押權的情況下，運用原房屋向另一間銀行申貸，而承作銀行則擁有該房屋的第二順位抵押權。雖然二胎房貸表面上看似與轉貸相似，但轉貸需要連同抵押權、剩餘償還金額一同轉移，二胎房貸則不需轉移抵押權，是新申辦一筆貸款的概念。那麼二胎房貸有哪些特色呢？以下4個重點一次帶大家了解：

• 不受負債比22倍限制，只要房屋有剩餘可貸價值，就有機會申貸。
• 不需以轉貸方式申請，故可免去塗銷抵押權等複雜手續流程。
• 申請二胎房貸不會因為增貸或轉貸之綁約期未結束，需額外繳交違約金。
• 申辦手續比一般房貸簡便快速，對資金緊急需求者較為方便。

申辦二胎房貸可參考以下4個建議：

• 不論銀行或融資公司的二胎房貸方案，也會有綁約期，故想提前還款者需多加留意。
• 申貸取得的資金，可用於整合名下高利率債務，如：信用卡債、民間高利貸款。
• 若銀行婉拒增貸、轉貸申請，建議諮詢貸款顧問公司，由專人為你試算二胎房貸額度。
• 二胎房貸利率比一般房貸高，還款年限也較短，故申貸前建議評估自身還款能力。

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房子可以貸款幾次？相信大家看完以上分享，能清楚知道在背有房貸的情況下，房屋仍有很多的運用方式，可以透過不同貸款途徑與模式，為自己爭取到足夠的資金周轉，如果眼下有高額資金需求，但不確定自身條件是否能向銀行申貸，房屋貸款推薦全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通，團隊中有貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等不同領域精英，從個人債況分析直到房屋鑑價與方案媒合，都有專人全程1對1為你服務！如果有興趣了解自己合適的房貸方案有哪些，現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，讓貸款顧問為你精準規劃送件，助你爭取足額房貸方案，輕鬆滿足資金需求，維持良好生活品質。