房屋轉貸有寬限期嗎？3點注意事項申貸前必看

房屋轉貸有寬限期嗎？對房貸一族來說，寬限期能有效減輕前期繳款壓力，因此許多人在申請房屋貸款時會一併提出申請。但如果是在房貸繳款期間，申請房屋轉貸是否也能申請寬限期呢？就讓台灣理財通透過3點注意事項，為大家分析房貸轉貸是否有寬限期可以申請？趕快一起來看看。

房屋轉貸能申請寬限期嗎？3大注意事項不可不知

想減輕房貸繳款負擔，房屋轉貸會是不錯的選擇，因為申請房屋轉貸有機會降低還款利率與月付金，能有效紓緩生活壓力。但除此之外，申請房屋轉貸是否也有機會能重新申請寬限期呢？這次本文將透過3點注意事項，帶各位申貸人深入了解，房屋轉貸能否申請寬限期降低前期還款壓力？以下就讓台灣理財通為你解惑！

房屋轉貸：貸款人將原房貸轉移至新承貸銀行繼續繳款，等同於申辦一筆新貸款取代原貸款。

寬限期：在一定還款期間內可以只先償還利息，等到寬限期結束後再平均攤還本金與利息。

房貸寬限期是什麼？誰適合申請寬限期呢？立即觀賞影片認識什麼是房貸寬限期

1.有信用瑕疵，轉貸銀行可能不提供寬限期

房屋轉貸也可以申請寬限期嗎？其實是可以的！因為房屋轉貸等同於向新承貸銀行申辦一筆貸款，所以新承貸銀行也會提供寬限期讓貸款人申請，但有一種情況可能會影響申請寬限期的資格，就是申貸人的還款紀錄與信用評分！因為對銀行而言，貸款人是否有穩定還款是很重要的評估指標，若原房貸繳款期間有留下遲繳、未繳等瑕疵紀錄，即使找到願意承作的銀行，新承作銀行為了降低無法回收款項的風險，便有可能不予提供寬限期！另外，想申請房屋轉貸寬限期，還需要注意以下3件事：

• 原房貸建議穩定繳款至少滿1~2年以上再轉貸，會有更多機會爭取寬限期。
• 繳款期間建議暫停申請其他貸款，藉此降低身上的負債比率，以便騰出更多可貸空間。
• 對自住者而言，如果沒有短期內並沒有換房打算，不一定要申請寬限期。

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2.轉貸後可申請寬限期，年限約1~3年不等

既然房屋轉貸可以申請寬限期，那麼寬限期最長可以申請幾年呢？按照目前國內多數銀行，針對房屋轉貸提供的寬限期長度約為1~3年左右。另外如公教人員之特定職業，則可能有機會申請到最長5年，但實際核准的年限長度仍要視各銀行規範而定。如果不確定是否有辦法爭取到寬限期，建議與其在沒把握的情況下送件給銀行，不如找值得信賴的貸款顧問公司協助，因為專業的貸款顧問公司不僅掌握多間銀行方案資源，還可以在送件前，幫申貸人進行試算評估，藉此分析出個人的條件優勢，能為申貸人媒合最適合的房屋轉貸方案！

房貸轉貸想申請寬限期還需要注意以下3個重點

• 若轉貸後的房貸寬限期已到，如需再展延則需要向承貸銀行確認有無再展延資格。
• 並非無限循環轉貸與申請寬限期就無須繳交本金，銀行仍會評估是否符合資格再提供申請。
• 申辦當下若未要求申請寬限期，日後再提出申辦的難度較高，需與承貸銀行進行協商。

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3.轉貸想申請寬限期，需注意財務槓桿平衡

辦理房貸轉貸並申請寬限期，雖然能有效減輕短期還款壓力，但回歸本質來看，寬限期內雖不需繳交本金，只需支付利息，然而未繳之本金都會計入日後的期數中，意即寬限期結束房貸月付金會再提高。如此就偏離了當初申請房屋轉貸的目的，因為即使將房貸轉貸至利率更低的銀行減少利息支出或降低月付金，但寬限期結束後的房貸本金仍可能會成為日後的還款負擔。所以辦理轉貸同時想申請寬限期的朋友，務必考量個人的長期還款能力與財務槓桿平衡，確保寬限期結束後能順利償還房貸再考慮申辦才是上策。

哪些人適合申請寬限期？

• 收入穩定：評估未來收入足夠穩定，並且未來1~3內會有額外收入來源。
• 投資客：並非以購屋自住為目的之房市投資客。但現在隨著央行打房政策的推出，對本身名下擁有房產或非首購者，也不一定有機會申請寬限期，申請資格需視中央銀行的規範而定。
• 首購族：購屋後，考量到繳款前期可能需要有足夠的緊急預備金應付其他突發狀況。

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房屋轉貸不僅有機會申請寬限期，甚至可以同時增貸，藉此取得更多靈活周轉金

看完以上分享，能知道房屋轉貸也可以申請寬限期，然而寬限期並非適合每個人使用，因為同時需要考慮到後續的還款生活，如果本身月收入穩定且還有額外的緊急備用金可運用，那麼也不一定真的需要申請寬限期，主要還是要依據個人需求選擇合適的房屋轉貸方案，才是最優先考量！如果有申辦房屋貸款的需求，或是不知道自己適合哪一種房屋轉貸方案，房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司-台灣理財通，團隊的貸款規劃師不僅能協助分析個人的信用狀況，還能根據每月的收支與債務總額，量身規劃合適的房屋轉貸方案，幫助申貸人貸到滿意的房貸利率與還款年限。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，預約專人顧問1對1諮詢吧！