房屋抵押貸款非本人可以貸嗎?3重點解析帶你看

房屋抵押貸款是將名下所屬房屋進行設定，將房屋抵押給債權方藉此獲取貸款資金的一種融資方式，但若是急需資金，房屋抵押貸款非本人可以貸嗎？若是不熟悉申貸，或是抽不出時間自行申辦貸款程序，可以委人進行申貸嗎？馬上透過台灣理財通整理的內容仔細了解。

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• 房屋抵押貸款非本人可以貸嗎？3個重點一次看▼
  • 特殊身分與情況非本人亦可申辦▼
  • 非本人貸款須注意稅金議題▼
  • 非本人抵押貸款必須條件與資料▼
• 房屋貸款推薦台灣理財通為你核取關鍵資金▼

房屋抵押貸款非本人可以貸嗎？3個重點一次看

一般民眾可能對房屋抵押貸款流程沒有清楚的認識，可能帶著資料到銀行才發現條件不符或資料有缺漏，甚至發現自身並非房屋所有權者，無法順利申貸，難道不是本人就一定無法申貸嗎？以下台灣理財通整理3個申貸重點，帶大家從不同角度認識房屋抵押貸款！

1.特殊身分與情況非本人亦可申辦

一般情況來說，因房產屬於高價資產，且牽涉到法律物權及交易安全，若要抵押不動產(房地產)需要本人親自辦理。但若是以下3種情況即使非本人也能順利抵押申貸：

• 具備證明的貸款委辦人：具有申辦人授權證明(簽署授權書)、擁有證件、印鑑等身分證明的代辦者
• 房屋所有權人為保證人：常見情況為運用父母房屋申貸，以原屋主信用條件輔助，讓父母作為保人即可申貸
• 房屋所有權人為共同貸款人：房屋所有人與申辦人共同承擔還款責任，抵押貸款時註記兩人皆為債務人的情況下即可申貸

房屋為共同持有的情況下也能抵押貸款嗎？看影片了解詳細內容

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需要特別留意的是，不同承貸機構對非本人申貸的條件仍會有細微差異，考量法律、政策等面向，所能承接貸款的機率也略有不同，部分民間貸款機構申貸條件較寬鬆，僅需證明與房屋所有人商業合作夥伴、投資關係即可申辦，詳情還需詳閱申貸合約，避免因話術或文字遊戲產生不必要的貸款糾紛。

2.非本人貸款須注意稅金議題

如果已取得房屋所有權人同意，希望以房屋轉售或是贈與的方式轉換所有權，藉此變更身分進行房屋抵押貸款申辦，需要特別注意，若房屋本身並非「自住型房屋」，在轉售過程中需要繳交15%-45%房地合一稅(視房屋持有期間而定)；若是採取贈與房屋的形式申辦房屋抵押貸款，視為不動產權的正式轉移，有別於借名登記，需要課徵10%-20%贈與稅(視課稅贈與金額而定)。

自住型房屋：6年內未出租或做為營業店面使用，且居住6年以上視為自住型房屋

不動產借名登記：在不違反善良風俗的情況下，將不動產登記在非不動產所有權者之下，需簽訂借名契約，(註明標的不動產、借名期限、關係人及所有權、延伸費用歸屬等)，此做法是法律承認的合理約定，原所有權人仍擁有使用、處分不動產的權利。

房屋贈與稅計算：(贈與總額-免稅額-扣除額)x稅率-累計差額-扣抵稅額=應納贈與稅

詳細贈與稅級距：財政部賦稅署-贈與稅應納稅額、級距(點擊查看)

3.非本人抵押貸款必須條件與資料

若非本人申辦房屋抵押貸款，須注意年齡必須滿18歲以上，且為本國國民，並提供個人額外財力證明如：薪轉明細、扣繳憑單、勞保證明等。若非本人申辦，為委任他人代辦，須備妥以下資料：

• 房屋所有人雙證件：身分證、健保卡等
• 貸款申請人雙證件
• 房屋所有人戶籍謄本
• 房地所有權狀
• 存摺封面影本
• 房貸清償證明(需向銀行申請)

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非本人申辦房屋抵押貸款如符合以上條件即可申貸，但仍須提醒申貸人、房屋所有人必須事前擬定雙方授意契約，清楚列出雙方權益，將日後還款、資產歸屬訂立完整，可以減少往後可能產生的糾紛，順利核貸。

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房屋抵押貸款非本人可以貸嗎？看完本篇內容，我們了解到即使不是房屋所有權人仍有機會申貸，但房屋貸款涉及大量房貸申請知識與法律、理財問題，若是貿然自行申貸可能因資料缺失或是流程瑕疵導致申貸遭退件，甚至影響好不容易培養的信用評分，若你也有申辦房屋抵押貸款的需求，推薦尋求全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通的協助，讓同時擁有鑑價、法務、貸款、理債、理財專業能力的貸款顧問與你1對1諮詢，為你打造專屬於你的貸款方案，取得關鍵資金！立即免費填寫線上諮詢表單(點擊前往)，讓台灣理財通24小時給你最即時的幫助！

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