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房屋轉貸能增貸嗎?3個Q&A詳細說明

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本文共1710字

房屋轉貸能增貸嗎-房屋轉貸增貸

屋轉貸能增貸嗎?房屋轉貸是將原繳款中的房貸轉移,採用新承貸銀行的還款方案,藉以獲取較低利率或延長還款年限,但若想在轉移貸款的同時增加貸款金額,獲取多餘資金應用是否可行呢?同時進行房屋轉增貸有什麼條件?立即透過本篇文章內容深入了解!

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房屋轉貸能增貸嗎?3項問答帶你認識轉增貸

房屋轉增貸問答-房屋轉貸增貸

房屋轉貸若要增貸必須符合條件,因事關不動產抵押設定、房貸方案利率、房產增值等因素,需要釐清相關內容與流程才能順利申辦,以下台灣理財通將透過3個Q&A為大家詳細解說,幫助大家了解房屋轉增貸細節!

Q1.房屋轉貸增貸需要什麼條件?

房屋轉增貸條件-房屋轉貸能再增貸嗎

若申貸人首要需求為獲取資金,則建議先從原銀行房貸增貸開始申請,若利率、額度不達預期可再考慮轉貸;而如果申貸人目標為降低還款利率、月付金,則可考慮同時辦理轉增貸,尋求更符合自身需求的房屋轉增貸方案。

然而房屋轉增貸必須符合特定條件才能同時進行,不然有極大的可能會被銀行婉拒,以下提供常見的銀行房屋轉增貸申辦條件:

  • 無遲繳記錄、無信用不良記錄
  • 具有合法、正當職業,且有穩定收入來源
  • 年滿18歲,且小於65歲,年收入至少為30萬元以上
  • 其他財力證明如:扣繳憑單、所得清單、勞保明細等
  • 房屋現階段有明顯增值,具備增貸空間

延伸閱讀:房貸轉貸有哪些好處?3個優點帶你看

房屋轉貸、增貸差異

房屋轉貸VS房屋增貸
將舊有剩餘房屋貸款轉移至新承貸銀行做法原銀行償還房貸期間,額外向銀行以房屋為抵押物再申請一筆貸款資金
可用於降低還款利率、月付金用途可用以籌措高額周轉資金
原先房貸利率過高者適合對象房屋還有殘值,且房產有增值情形者
有機會使還款負擔降低,但需支付額外成本,申辦時間較長優缺點不需透過原先房屋貸款流程申貸,但若房屋無增值、殘值過低,或是申貸人有信用瑕疵,則過件率較低

Q2.房貸繳款多久才能辦理轉增貸?

房貸繳多久可以轉增貸-房屋轉貸增貸

房屋轉貸通常需要考量是否要在房貸綁約期內申辦轉增貸,若在綁約期間轉貸,除了轉貸手續費外,還需額外支付一筆違約金,需將預估違約金納入轉貸成本,確認是否划算再進行轉增貸;若在綁約期滿後轉增貸則無支付違約金的狀況,但需特別注意,轉貸視同申請新房貸,需再跑一次房貸申請流程,並支付相應轉貸費用。

除此之外,也建議在綁約期滿後再向其他銀行申貸,可以藉由1~2年穩定繳款,展現信用與還款能力,有助提高房屋轉增貸過件率。若是在申辦房貸時曾有申請寬限期,也建議在寬限期滿,實際有償還過房貸本金後再進行轉貸,否則多數銀行有很大機率不予核貸。

Q3.影響轉增貸過件率與額度的因素有哪些?

影響房屋轉增貸過件率、額度因素-房屋轉貸還能增貸嗎

除了如前段提及,房屋貸款需繳款一段時間後可以提高過件率之外,還有哪些要素會使轉增貸的過件率、額度受到影響呢?通常銀行會用以下幾點進行綜合評估決定是否核貸,以及給予增貸的額度

  • 聯徵紀錄中信用不佳,常有費用遲繳、欠繳,可能降低過件率
  • 名下負債過多,負債比過高,銀行因管控還款風險可能不予核貸
  • 償還期數越多,代表本金償還越多,可貸額度也會隨之增加
  • 房產近期是否有升值,或有看漲跡象,鑑價金額高出原地段金額越多,可貸額度越高

延伸閱讀:房屋貸款增貸常見問題,5大重點通通幫你分析好!

房屋轉增貸推薦台灣理財通,超過百人團隊協助分析、規劃最適貸款方案

 

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看完本篇文章大家對於房屋轉增貸有了更深一層的認識,房屋轉貸當然可以搭配增貸,只要符合本文提及條件,並依照程序分析、解構自身財務狀況,就能有效提高房屋轉增貸過件率與增貸額度,但房屋貸款手續本就複雜,而轉貸除了需要重新跑一次房貸流程外,其中還有許多試算、方案篩選、財務需求比對等眉角要注意,不僅耗費時間,也更需要專業協助。因此建議若有房屋轉增貸需求,可以尋求全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通的協助,讓台灣理財通超過百人的貸款、代書、法務、鑑價專業菁英與你1對1諮詢、服務,為你爭取最恰當的房屋轉增貸方案,幫助你降低還款利率並取得關鍵資金!現在就立即填寫線上免費諮詢表單預約專屬諮詢吧!

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  • 非常感謝台灣理財通以及我的專員吳函儒小姐,一次就幫我解決所有的困難,也非常慶倖有看到貴公司的廣告與有勇氣與貴公司聯繫,之前也找過類型的公司但是都無法一次解決我都困難本想金額不夠那就不要辦了,但是他們說難得辦過雖然金額少希望我不要錯過,所以就辦了但是還是無法解決我的問題於是就又找了其他公司還是一樣所以問題越來越大,還好看到台灣理財通真的太感謝了!

    我的專員吳函儒小姐一次就解決我的困難,當我知道貸到比我想貸的金額還多時以為我聽錯了,太感謝我的專員了真心推薦吳函儒小姐,台灣理財通真的太棒了謝謝你們!

    林惠娟2年前
  • 很感謝台灣理財通的顧問黃俊宏,之前幾個月前爲了降一些月付金選錯了管道...賠了錢不要緊,還辦了一些會影響信用的資料!其實早就放棄希望想說慢慢繳就好,最後還是想說再試一次,這次不行就真的放棄了...很感謝顧問黃俊宏的幫忙,很仔細幫我規劃,很細心、很有耐心的幫我處理、準備資料,最後竟然成功了!!我真的很開心!很真心推薦!如果有需求的朋友們,真心推薦顧問黃俊宏~有他的幫忙我真的是如釋重負!謝謝

    Chihchun Yeh1年前
  • 感謝黃俊宏先生!疫情期間,家裡貸款條件也不好,還有多筆負債情況下,還幫我努力找到解決辦法,期間我還因為個人因素,怠惰拖到他們辦理速度,還願意幫我處理到最後,真的感謝黃俊宏業務員!

    陳燄龍2年前
  • 感謝貴司理財專員 陳品勳小姐的專業協助,由於她的專業經驗,及積極協助的敬業態度,很快的幫助我找到適合的專案銀行,符合我的需求條件,解決我的資金壓力。

    Ben Wang2年前

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