房屋轉貸能增貸嗎？3個Q&A詳細說明

房屋轉貸能增貸嗎？房屋轉貸是將原繳款中的房貸轉移，採用新承貸銀行的還款方案，藉以獲取較低利率或延長還款年限，但若想在轉移貸款的同時增加貸款金額，獲取多餘資金應用是否可行呢？同時進行房屋轉增貸有什麼條件？立即透過本篇文章內容深入了解！

房屋轉貸能增貸嗎？3項問答帶你認識轉增貸

房屋轉貸若要增貸必須符合條件，因事關不動產抵押設定、房貸方案利率、房產增值等因素，需要釐清相關內容與流程才能順利申辦，以下台灣理財通將透過3個Q&A為大家詳細解說，幫助大家了解房屋轉增貸細節！

Q1.房屋轉貸增貸需要什麼條件？

若申貸人首要需求為獲取資金，則建議先從原銀行房貸增貸開始申請，若利率、額度不達預期可再考慮轉貸；而如果申貸人目標為降低還款利率、月付金，則可考慮同時辦理轉增貸，尋求更符合自身需求的房屋轉增貸方案。

然而房屋轉增貸必須符合特定條件才能同時進行，不然有極大的可能會被銀行婉拒，以下提供常見的銀行房屋轉增貸申辦條件：

• 無遲繳記錄、無信用不良記錄
• 具有合法、正當職業，且有穩定收入來源
• 年滿18歲，且小於65歲，年收入至少為30萬元以上
• 其他財力證明如：扣繳憑單、所得清單、勞保明細等
• 房屋現階段有明顯增值，具備增貸空間

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房屋轉貸、增貸差異

Q2.房貸繳款多久才能辦理轉增貸？

房屋轉貸通常需要考量是否要在房貸綁約期內申辦轉增貸，若在綁約期間轉貸，除了轉貸手續費外，還需額外支付一筆違約金，需將預估違約金納入轉貸成本，確認是否划算再進行轉增貸；若在綁約期滿後轉增貸則無支付違約金的狀況，但需特別注意，轉貸視同申請新房貸，需再跑一次房貸申請流程，並支付相應轉貸費用。

除此之外，也建議在綁約期滿後再向其他銀行申貸，可以藉由1~2年穩定繳款，展現信用與還款能力，有助提高房屋轉增貸過件率。若是在申辦房貸時曾有申請寬限期，也建議在寬限期滿，實際有償還過房貸本金後再進行轉貸，否則多數銀行有很大機率不予核貸。

Q3.影響轉增貸過件率與額度的因素有哪些？

除了如前段提及，房屋貸款需繳款一段時間後可以提高過件率之外，還有哪些要素會使轉增貸的過件率、額度受到影響呢？通常銀行會用以下幾點進行綜合評估決定是否核貸，以及給予增貸的額度：

• 聯徵紀錄中信用不佳，常有費用遲繳、欠繳，可能降低過件率
• 名下負債過多，負債比過高，銀行因管控還款風險可能不予核貸
• 償還期數越多，代表本金償還越多，可貸額度也會隨之增加
• 房產近期是否有升值，或有看漲跡象，鑑價金額高出原地段金額越多，可貸額度越高

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看完本篇文章大家對於房屋轉增貸有了更深一層的認識，房屋轉貸當然可以搭配增貸，只要符合本文提及條件，並依照程序分析、解構自身財務狀況，就能有效提高房屋轉增貸過件率與增貸額度，但房屋貸款手續本就複雜，而轉貸除了需要重新跑一次房貸流程外，其中還有許多試算、方案篩選、財務需求比對等眉角要注意，不僅耗費時間，也更需要專業協助。因此建議若有房屋轉增貸需求，可以尋求全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通的協助，讓台灣理財通超過百人的貸款、代書、法務、鑑價專業菁英與你1對1諮詢、服務，為你爭取最恰當的房屋轉增貸方案，幫助你降低還款利率並取得關鍵資金！現在就立即填寫線上免費諮詢表單預約專屬諮詢吧！