房貸轉貸有哪些好處？3個優點帶你看

房貸轉貸是指與原先有一筆房屋貸款正在還款中，但在尚未完全結清貸款的情況下，將剩餘貸款轉移至另一間銀行，原房貸則由新承作銀行代償，藉由改變貸款方案，從中獲得更理想的還貸方式，甚至可籌措到更高額的資金，以下透過本篇文章，為大家針對房貸轉貸的優點仔細說明。

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• 房貸轉貸有哪些好處？3個優點一次了解▼
  • 房貸轉貸有機會降低還款利率▼
  • 重新擬定合約有機會爭取更有利年限▼
  • 可視房產增值狀況獲取增貸額度▼
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房貸轉貸有哪些好處？3個優點一次了解

房貸轉貸有哪些好處？不同銀行由於方案差異，對申貸人的核貸條件也有些微區別，除此之外，轉貸的過程中還可能附加增貸的機會，究竟房貸轉貸有什麼優點？又該特別注意什麼呢？以下就跟著台灣理財通透過3個優點解析，帶大家仔細了解！

1.房貸轉貸有機會降低還款利率

一般來說，向原房貸銀行申請降低利率成功率較低，由於原銀行於簽訂合約時，已確定該方案預期利息收入，若再讓貸款人降低利率，則無法達到原先預期收入；但若是轉貸給新銀行，對新銀行來說，等於是透過簽下一名新申貸客戶，進而新增一項專案利息收入，因此較願意降低利率門檻，承接申貸人轉貸方案。

而房貸相較於其他類型貸款，利率本身就比較低，早年(約2008年前)因政府政策、央行調息等要素與2023年差距較大，房貸利率可能上看4%，而如今房貸利率大約在1%~2%之間，若為利率較高時簽訂的購屋契約，透過房貸轉貸，能有較大的利率降低空間，轉貸降低利率後，則能在剩餘還款期繳交較少的月付金，藉此降低生活負擔。

小提醒：並非每一個房貸轉貸方案皆可調降還款利率，需視申貸人條件，以及銀行方案規定為主。

房屋轉貸降低利率條件

• 無擔保債務未超過負債比22倍
• 收支負債比不超過60%
• 工作收入穩定，且能提出薪轉證明
• 原房貸無逾期或遲繳記錄
• 信用評分需在600分以上，並無信用不良

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2.重新擬定合約有機會爭取更有利年限

房屋轉貸相當於提前終止與原房貸申辦銀行合約，再與轉貸銀行簽訂新合約，在此過程中不僅會重新調整還款利率，也有機會重新訂定還款期間，可將還款期間延長，降低每月還款負擔，但需注意可能需負擔較高的利息支出總額。

小提醒：房屋轉貸可能衍生違約金、代償費、塗銷費、代書費等成本，需試算是否符合預期，再決定轉貸。

除此之外，房貸轉貸後視不同銀行的轉貸方案還能提出「房貸寬限期」申請，通常有機會申請1~2年的寬限期，期間申貸人僅需支付房貸利息，而毋需償還本金，讓申貸人運用時間調整財務，讓日後還款過程更順利。

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3.可視房產增值狀況獲取增貸額度

房屋屬於固定資產，正常情況下與汽車、設備一樣會逐年攤提折舊，價值會隨時間不斷減損，而由於整體房產包含土地，根據房屋所在地段不同，房產仍有可能因經濟、政府政策、社會結構的改變而升值，像是：

• 附近新建或搬遷學校，地段成為學區
• 新建大眾交通運輸站點如：捷運、高鐵
• 新建公共設施如：運動中心、主題公園
• 政府調整部分區域稅金
• 進駐大規模賣場帶動經濟活動

因此，當償還房貸一段時間後，若是房產升值，在轉貸時就可與新承貸銀行申請增貸，利用房屋獲取高額資金，不僅可用以整合債務，也能用以投資創造更大收益。

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透過本篇文章說明，相信大家已經了解房貸轉貸的好處，也對房屋轉增貸的注意事項有更深入的認識。申辦房貸轉增貸需要耐心比對各間銀行方案，並且細膩的檢查合約細節，才能有效地透過轉增貸獲取最大利益，若是對申貸人自身或房屋條件沒有自信，或不清楚該如何評估，建議交由專業貸款顧問協助分析，讓專業貸款、鑑價團隊為你解析、篩選方案，以最短的時間媒合最適合申貸人的轉增貸方案！若你也有房屋轉增貸需求，推薦選擇全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通，讓貸款顧問透過1對1諮詢與財務健診，為你爭取最理想的利率與額度，獲取關鍵資金，現在就立即填寫線上免費諮詢表單預約貸款服務吧！

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