用房貸買車好嗎？4QA+4注意事項為你分析

用房子貸款買車好嗎？買車除了汽車貸款之外，許多名下已經有房產的民眾也會考慮用房貸來一圓買車夢。不過買車用房貸真的有比較划算嗎？該怎麼進行呢？台灣理財通將一一為大家分析用房貸買車的4個常見問題與4個注意事項，趕快往下閱讀了解吧！

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• 用房貸買車可以嗎？4個常見問題QA為你解答▼
  • Ｑ1. 怎麼用房子貸款買車？▼
  • Q2. 用房貸買車的流程是什麼？▼
  • Q3. 買車用房貸划算嗎？▼
  • Q4. 買車用房貸之外還有其他方法嗎？▼
• 買車用房貸前，這4個注意事項一定要知道▼
  • 注意是否符合房屋增貸條件▼
  • 房屋增貸利息無法列舉扣抵所得稅▼
  • 未來是否有換車的打算▼
  • 注意用房貸買車後是否能負擔後續還款▼
• 房屋增貸推薦【台灣理財通】1對1諮詢一圓你的買車夢！▼

用房貸買車可以嗎？4個常見問題QA為你解答

可以用房貸買車嗎？答案是可以的，事實上詳細比較之後會發現房貸買車可能會比用車貸買車來得划算，無論是貸款利率、年限、可貸額度等等，不過跟車貸相比還是各有優缺點，接下來就讓台灣理財通透過4個常見問題來為大家詳細說明。

Ｑ1. 怎麼用房子貸款買車？

用房子貸款買車的方式也可以稱為「房屋增貸」，也就是用名下已繳完貸款，或已經繳款5~6成本金的房屋拿去再向原銀行貸款。房屋增貸的好處是利率比照房貸最低1.6%起，最高可貸額度為房屋價值的80%，且還款年限最高可達30年，因此能大幅降低每月月付金額。

想知道房屋增貸詳細細節、該如何申請、以及需要多久等常見問題，可以透過影片獲得解答喔！

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Q2. 用房貸買車的流程是什麼？

想用房貸買車，首先要向原銀行提出房屋增貸的需求，並告知該筆款項預計用途。接著準備相關文件，像是土地、建物所有權狀、半年內房貸還款明細、財力證明、身分證明文件等進行送審，送審約3~5個工作天，在此期間銀行會調查目前房屋現值以及未來是否仍有增值空間等，此外也會對申貸人進行信用評估。確認核貸後，就會簽約對保，確認可增貸的額度、利率、還款年限、違約金等事項。雙方同意之後銀行便會增設抵押權並撥款，如此一來就能用撥款下來的金額來買車了。

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Q3. 買車用房貸划算嗎？

那麼用房子貸款買車究竟划不划算？除了上圖提到的4個好處之外，以下台灣理財通也實際試算給大家看。舉例來說假如要貸款100萬買車，車貸利率5%、貸款5年來計算，每月月付金為18,871元，總利息為132,274元。如果用目前現值2000萬，已償還貸款1000萬的房屋來增貸100萬，利率1.93%，貸款20年，每月月付金為4,969元，總利息為192,560元。

也就是說買車用貸款雖然只要還5年，但每月月付金高，適合目前手頭資金較充裕者；而買車用房貸因為貸款年限較長，可以大幅減少每月月付金，適合手頭資金不足者，加上用房貸買車屬於現金買車，到時候可跟車商議價的空間較大，不過也因此償還貸款的期限拉長，且若在還款期間還需要辦理汽車融資，則又會多一筆負擔。

Q4. 買車用房貸之外還有其他方法嗎？

當然，買車除了車貸、房貸之外，還有另一種方式為信貸。信用貸款利率平均為5~6%，貸款年限最長7年，最高可貸款200萬，且跟用房貸買車一樣是現金買車，因此車商願意給予的議價彈性較多。不過要注意的是金管會有規定個人無擔保負債比不得超過月收入22倍，包含信用卡、信貸、現金卡、預借現金、循環利率等，超過的話就無法貸款，且會留下信用瑕疵紀錄。而房屋增貸屬於有擔保品的債務，因此不受個人負債比的限制。

買車用房貸前，這4個注意事項一定要知道

看完以上內容後，相信大家對於用房貸買車有一定程度的了解。那麼在辦理房屋增貸買車前，台灣理財通提醒大家以下這4個注意事項，別忘了申貸前要好好評估喔！

1. 注意是否符合房屋增貸條件

首先要了解自己是否能申請房屋增貸，雖然房屋增貸因為屬於有擔保品貸款，加上是向原銀行進行申貸，因此門檻較低，但銀行還是會針對申貸人進行評估。這時除了自身還款能力、收入是否穩定之外，其他還需要考量以下條件是否皆有符合：

• 房貸償還金額超過50%。
• 房屋仍有增值空間，非偏遠地帶且附近無嫌惡設施。
• 先前還款紀錄正常，無遲繳超過1個月。
• 申貸後月負債/月收入小於70%。

2. 房屋增貸利息無法列舉扣抵所得稅

另外也要注意，房屋增貸如果是在購屋時自備款不足或房屋修繕為由的情況下，增貸利息是能檢附相關文件申報列舉扣除額的。但如果用房子增貸買車的話，就不屬於購屋或修繕的範疇，因此在報稅時無法列舉扣稅。

3. 未來是否有換車的打算

假如在近5年之內預計會換車的話，建議用房貸買車比較合適。因為申辦車貸時會進行抵押設定，在車貸未清償前都不會解除抵押，所以無法過戶，要轉手的話程序較繁瑣，必須將現有的車貸一併過戶給新的買主，也因此容易遇到車商砍價的情形。而如果5年內會換車的話，用房子貸款買車就能避免汽車被抵押設定無法過戶的情形。

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4. 注意用房貸買車後是否能負擔後續還款

最後要提醒大家，用房子貸款買車等於是在現有房貸已經償還一部份、或已經清償的情形下申貸，這也意味著未來除了要繼續繳原本的房貸，同時也要繳房屋增貸的部分，因此申貸前必須評估自己目前是否有穩定超過6個月以上的工作收入、名下存款、財產、以及是否仍有其他債務等等，因為銀行規定申貸人每月負債/每月收入必須在70%以內，舉例來說如果月薪4萬，那麼每月負債建議控制在2.8萬以內為佳。

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房屋增貸推薦【台灣理財通】1對1諮詢一圓你的買車夢！

房貸只要繳超過50%本金即可申請增貸，不過仍要注意房屋增值空間、之前還款情形以及是否能同時負擔兩筆房貸等。

想要用房貸買車並非不可行，不過建議申貸前必須仔細評估是否適合自己，因為房貸雖然能有效降低每月月付金，但還款期限較長。加上汽車跟房子不同，汽車會隨著時間推移，價值越低，房子則隨時間推移而價值增長，因此申貸前可以計算買車後每年要繳的稅金、保養費、加油費、停車費等等，綜合評估是否真的有必要用房貸買車。最後台灣理財通也提醒大家，雖然房貸可貸額度較高，但買車時仍建議選擇可負擔金額內的汽車即可，才不會造成後續還款負擔。假如有房屋增貸買車的需求，歡迎找【台灣理財通】具備專業房產估價師，協助您2天快速鑑定房產價值，爭取最高80%的貸款額度，利率最低1.6%起，輕鬆貸資金將愛車開回家！歡迎填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫)專業貸款顧問將1對1諮詢評估用房貸買車的方案！

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