信用不良可以貸款買房嗎？4招順利晉升有殼族！

信用不良可以貸款買房嗎？平時沒有與銀行保持正常往來關係，有購屋需求時，不免降低房屋貸款過件信心，究竟信用不良能辦房貸嗎？有信用狀況但想買房的朋友，快跟著【台灣理財通】一起看下去吧！

信用不良可以貸款買房嗎？申請房貸前先評估3件事

究竟信用不良可以貸款買房嗎？由於信用瑕疵對銀行核貸確實有極大影響，想要提高房貸過件率，買房前建議先檢視以下3個部分，了解並加以改善才能避免遭到退件及造成龐大還款壓力。

1.了解造成信用不良的原因

確認信用不良可不可以貸款買房之前，建議先自行向聯徵中心申請個人信用報告，針對本身信用不良的來由做全面檢視與調整。通常信用不良有3大因素，以下我們也提供大家改善的方式！

• 信用卡遲繳、強停、預借現金：申請負債整合，降低利率與月付金。
• 負債比過高：穩定正常繳款至少6個月以上，降低負債比、培養信用分數。
• 其他貸款遲繳紀錄：可與原銀行提出降息需求，或評估轉貸可能性。

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透過90秒影片了解信用不良貸款無法過件的4項原因。

2.確認是否有餘裕負擔房貸

信用不良代表本身財務狀況已亮起紅燈，這時候就要先思考現階段適不適合再申請房貸，因為月付金較高的房貸很可能會超出負荷，若沒有按時繳款更會產生房屋遭法拍的風險。建議申貸人可以列出每月債務支出以及月收入，再加上預期的房貸月付金加以計算出「房貸收支比」，若計算後收支比在70%以下才代表有充足還款能力。

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3.選擇的房屋具備增值能力

信用不良可以貸款買房嗎？銀行在審核房貸案件時，除了評估申貸人信用狀況，房屋價值也是主要審核項目，若想購入的房屋在房屋市值、區域地段、屋齡、裝潢格局與周邊機能性都有不錯的表現，在銀行眼中是具增值與轉手潛力的蛋黃區房屋，就有機會提高核貸率與房貸成數喔！

信用不良想買房？透過4個方法提高房貸過件率

信用不良貸款買房有眉角！快看看影片了解如何提高過件率！

信用不良可以貸款買房嗎？雖然信用不良辦房貸過件率低，但如果能運用其他方式加強信用條件及選擇符合條件的房貸方案，信用不良有買房需求一樣有機會申請房貸成功，馬上來看看提高房貸過件率的4個技巧。

1.找尋有力擔保品強化信用

若信用不良想申請房貸，可以嘗試提供擔保品為自身還款掛保證，藉此提高銀行信任度，以下就來看看2種擔保品類型吧！

信用良好的保證人

若有二等親內的親屬信用狀況良好，也願意擔任房貸一般保證人，便可以主動向銀行提供保證人的收入證明與勞保資料等。另外，以家人名義申請房貸也是信用不良買房的辦法之一。

進一步了解：房屋貸款需要保證人嗎？3大關鍵完整評估

有貸款空間的土地、汽車

若名下有其他動產、不動產擔保品，像是汽車、土地等財產，也可以做為強化信用的有力條件，不過提出擔保前建議先確認此擔保品仍有貸款價值喔！

2.良好的工作條件與穩定收入

大部分銀行都偏好有穩定工作收入的申貸人，若任職類型屬於軍公教、上市上櫃公司、金融或醫療體系、1000大製造業、500大服務業等且能提出充分財力證明，更能提高信用不良的房貸過件率。不過若工作性質非銀行認定的優質客戶也沒關係，只要能於同公司穩定工作至少1年以上，每月薪轉存摺有固定金額轉入紀錄，還是有機會申請房貸成功。

3.先清償債務再辦房貸

信用不良可以貸款買房嗎？若沒有立即性的購屋需求，建議還是先以消除信用不良紀錄為目標，其中遲繳問題與負債比過高造成的信用扣分更是不適合再申請房貸的原因，想要降低負債比可以欣賞下方90秒影片，教你迅速降低債務比例，盡早取得房貸申請資格！

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4.委託專業房貸顧問協助

信用不良房貸難過件，但是交給有豐富申貸經驗的專業房貸顧問便能順利解套！找房貸顧問的好處是，能分析信用不良者的申貸優勢，且因為熟悉各銀行申辦條件與正確流程，更能提高銀行房貸過件率。假如當下無法過件，房貸顧問也會找尋其他取得資金的合法貸款管道，或給予調整信用的建議，等信用恢復後再次協助媒合房貸方案。

進一步了解房貸顧問：貸款找代辦公司好嗎？6大關鍵破解貸款代辦公司的迷思！

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解決信用不良狀況後，也要注意房貸申請細節，讓你順利過件！

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