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房屋二胎設定3大注意事項!告訴你如何保障個人權益

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本文共2892字

房屋二胎設定3大注意事項-房屋二胎設定

屋二胎設定是為了保障第二順位債權人的債權,所以在申辦二胎房貸時,承作機構會對房屋設定第二順位抵押權。那麼在房屋二胎設定的前後是否有哪些細節要注意呢?以下讓【台灣理財通】帶大家了解房屋二胎設定的注意事項,同時也會提醒各位朋友在準備二胎房貸資料要留意的重點,趕快一起來看看!

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房屋二胎設定要注意什麼?3大重點不可不知!

房屋二胎設定3個眉角-二胎房貸資料

在辦理房屋二胎設定以前,要先了解因為二胎房貸分有銀行與民間融資公司兩大種類管道,而現今的民間金融機構眾多,建議大家申辦民間二胎房貸以前,一定要謹慎行事做好萬全準備,才能保護好個人的申貸權益。以下為大家說明房屋二胎設定必知的眉角,馬上帶大家了解!

銀行二胎房貸 民間二胎房貸
房屋需為申貸人自用宅申請條件房屋、土地、產權不完整皆可諮詢
最高可貸房屋價值5~8成貸款成數以房屋價值為主,最高可貸房價9成
貸款額度高於信貸,辦理時間比房貸短申辦優點不須經過銀行聯徵、免綁約、免保人

信用良好,一胎房貸還款正常

適合對象信用不佳,無法與銀行往來者
審核較嚴格,需一胎房貸繳款滿半年才能辦審核條件門檻低,但民間貸款管道眾多,申辦需謹慎
*以上內容僅供分享參考,實際核貸方案以各家金融機構為主。
 

1.設定抵押權應在地政事務所內完成

房屋二胎設定顧名思義就是要設定房屋抵押權,而依照土地登記規則第4條說明,抵押權設定應向地政機關辦理登記。所以向銀行申辦二胎房貸時,銀行均會透過地政機關完成抵押權設定的程序。至於民間二胎房貸,上述也有提到,因民間機構眾多,所以建議大家要多加留意在設定抵押權時,是否有訂立書面契約前往地政事務所辦理。如發現申貸過程中,所有流程僅在對方公司內完成,此時應馬上提高警覺!

延伸閱讀:二胎房貸抵押方式分有哪些種類?3種設定方式帶你看(點擊了解)

2.抵押權設定分有普通與最高限額抵押權

申辦房屋二胎設定抵押權的意義,就在於保障債權人的權益,但抵押權又分有兩種不同類別,大家是否知道這兩種抵押權分別代表什麼意義呢?以下會為大家解析這兩種抵押權代表的意思,以及對申貸人的影響,趕快一起來看看:

普通抵押權與最高限額抵押權的意義

  • 普通抵押權:僅擔保現在已發生的債權,設定債權金額後,不得事後追加或變動。
  • 最高限額抵押權:債務、債權人雙方會約定最高借款額度,可擔保過去、現在、未來之債權。

以上兩者最大的差異就在於債權擔保的範圍,普通抵押權在抵押權存續期間要增貸的話,需要再次設定抵押權,而最高限額抵押權可以在抵押權存續期間,於雙方已約定好的貸款額度內再進行增貸,且不須再設定抵押權。值得注意的是,普通抵押權在貸款清償後即可塗銷抵押權,但最高限額抵押權則會視申貸人在同一間金融機構中,所申辦的其他款項是否也清償,均清償後才能塗銷抵押權。

※現今大多數銀行,申辦房屋貸款設定抵押權時,多會以「最高限額抵押權」為主。

延伸閱讀:如何塗銷房屋抵押權?3大重點一次告訴你!(點擊了解)

3.辦理抵押設定會產生額外相關費用

不論是申辦銀行或民間房屋二胎,在設定抵押權時,均會產生額外的相關費用,比如:不動產抵押登記設定規費、他項權利證明書費用、手續費等行政文書費用。另外若是有委託代書協助處理相關抵押權設定的程序,也會需要支付一筆代書費用,所以建議在申辦房屋二胎設定時,建議先評估好手邊的資金能否負擔,再評估是否委託代書協助。

不動產抵押登記設定費:地政事務所會依抵押權之設定金額,收取千分之一的設定費用。

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準備二胎房貸資料要留意這3重點!保障自身權益

以上介紹完房屋二胎設定要注意的事項後,相信大家更清楚知道,在申辦二胎房貸要留意的細節。那麼在預備二胎房貸資料的過程中,有哪些事前準備不能忽略呢?趕快跟著台灣理財通一起看下去吧!

 

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1.應於印鑑證明文件上註明用途限制

需註記清楚印鑑證明之用途-二胎房貸推薦

準備二胎房貸資料以前,要知道在設定抵押權時會使用到印鑑證明。而印鑑證明需要前往戶政事務所辦理登記。值得注意的是使用印鑑證明時,即使持有印鑑證明的本人未到場,但經他人用印也同樣具有效力。為避免印鑑證明被用作他途,建議大家在向戶政事務所辦理印鑑證明時,可以向戶政人員說明登記用途,戶政人員則會在登記時協助告知印鑑證明用途如「僅供不動產抵押設定」,這樣對申貸人而言也更加有保障。

房屋二胎設定需準備的資料文件種類

  • 貸款契約書
  • 土地登記申請書
  • 土地、建物所有權狀
  • 抵押權設定契約書正、副本各1份
  • 申請人身分證明文件影本1份
  • 申請人之印鑑證明

2.可線上調閱登記謄本,核實房屋設定資訊

可線上調閱土地建物登記謄本-房屋二胎設定

二胎房貸資料備齊並完成簽約與抵押權設定後,如果大家想要核實房屋的設定資訊,確保自身權益,建議大家可以親至地政事務所查詢了解,或是透過網路查詢申請「土地與建物登記簿謄本」,因為這些資訊屬於公開的,要查詢的話可提供地籍資料或是於網路上使用自然人憑證即可申請。另外謄本上會登記以下各項資訊:

  • 登記日期:登記著抵押權設定的時間、日期。
  • 權利人:可由此得知抵押權設定給哪個單位、權利人。
  • 債權額比例:了解設定的債權額,是負擔其中多少比例。
  • 擔保債權金額:登記著總共設定的金額數量。
  • 存續期間:設定第二順位抵押權的貸款還款期限。
  • 債務人:此筆主債務的清償人。
  • 設定權力範圍:了解此筆土地或建物是依所有權的多少比例來設定抵押。

3.附上屋況照片,有助於估價並提高額度

附上屋況照片可助於房屋鑑價-二胎房貸資料

準備二胎房貸資料時,如果考慮到想提高貸款額度的話,因為承作機構會對房屋進行鑑價,評估房屋地段、屋況、年份、持有面積等各條件。因為有些民間金融機構不一定會實地現勘屋況,所以建議大家在準備二胎房貸資料可一併附上屋況照片,這樣不僅有助於承作機構估價,若屋況維持良好還有機會能提高貸款額度喔。

延伸閱讀:二胎房貸最高可以貸多少額度?從銀行與民間2大管道帶你解析(點擊了解)

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申辦房屋二胎還有哪些事項要注意呢?點擊觀賞影片,讓台灣理財通告訴你!

看完以上分享,大家也更清楚在辦理房屋二胎設定要留意的細節,畢竟貸款管道眾多,除了銀行外的民間金融機構更是多不勝數,所以不論是了解二胎房貸資料的種類,或是對正確觀念的建立,相信這都對申貸人是一大幫助。如果仍不知道該怎麼選擇貸款管道,申辦二胎房貸推薦政府合法立案、網路口碑第1的貸款公司【台灣理財通】,在台北台中皆設有服務據點,可與貸款顧問1對1洽談申貸細節,而台灣理財通也結合了貸款領域、不動產估價師、民間代書專案及律師團隊等各產業的力量,協助申貸人以正當合法的管道爭取合適的貸款專案。感興趣的朋友,趕快填寫免費線上諮詢表單(點擊填寫),讓台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通為你規劃理想方案!

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    石井繪里香11個月前
  • 感謝台灣理財通的孫景華專用,從一開始到後面審核成功都是她一步步的告訴我怎麼處理,所以很感謝她。

    櫻花口口1年前

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