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拉長房貸期數應對高房價,3件事申貸人必看

發佈日期 2023.05.19835

高房貸期數-貸款公司推薦

年房價飛漲,房市已不如2~30年前樂觀,不僅看重民眾的經濟實力,更考驗生活支出負擔的應對力,還需考量逐年遞增的物價指數,種種因素使年輕人買房的壓力越來越大,因應高房價,拉長房貸期數儼然是如今買房生態,但即使是提高房貸期數買房,仍需要有完整的策略與規劃,才能一圓買房夢,以下台灣理財通以近期房市、利率現況為大家分析,拉長房貸期數購屋需要注意哪些事項,幫助大家順利成為一房之主。

參考資料:yahoo新聞>>30年期成主流 為減輕高房價壓力拉長房貸期數 40歲買房恐背貸到退休

拉長房貸期數應對高房價,3個注意事項助你晉升有殼族

現今台灣的房市環境,30年期房貸已是許多青年人買房的首選,但若是在40歲才開始還貸,可能將在退休後仍然背負高額房貸,屆時在缺乏持續性收入的情況下還貸將備感壓力,以下透過3個注意事項帶大家了解高期數房貸該如何應對!

1.及早設定買房計畫,避免退休後還款難度提升

拉長房貸期數-貸款公司推薦

年限較長的房貸方案,雖然能將每期還款金額稀釋,但也相對需要負擔更多期的利息,且期數越長還款的不定因素就越多,例如:

  • 家中臨時醫療、修繕、意外等支出
  • 子女教育、個人成長學習支出
  • 職涯跑道轉換或創業風險
  • 退休後失去穩定收入來源

延伸閱讀:房貸最長年限是幾年?專業房貸顧問4個QA一次解答

因此為避免不利要素影響房貸還款,必須及早制定買房計畫,盡可能將還款期間預估支出、規劃列入,將還款最後期數提前至退休前,確保在財務穩定的情況下償還貸款,建議若有買房打算,可在30-35歲前制定適合自己的購屋理財計畫,讓自己有更充裕的時間儲蓄,並因應自身財務、生涯發展狀況進行檢視與目標調整。

延伸閱讀:房貸頭期款不足怎麼辦?4個準備資金方法大公開

2.慎選房貸方案,小心落入利率陷阱

慎選房貸房案-拉長房貸期數

高期數的房貸方案意味著將長時間承擔貸款還款責任,在選擇方案時更需慎重,避免後續因利率超出預期,導致還款困難而產生衍生信用問題。選擇房貸方案時須留意以下幾點:

  • 研究利率類型:依據時事與資金現況選擇「固定利率」或「浮動利率」
  • 留意利率周期:浮動利率房貸方案,可能會有在短時間內調整利率的狀況,簽約前需仔細評估
  • 比較不同承貸機構利率:不同機構的利率、期數、貸款條件都有些微差異,建議多方比較並詳閱合約再決定方案
  • 設定利率上下限:評估方案前先預設所能接受的利率範圍,以此作為與承貸機構簽約時的依據
  • 定時檢視、評估方案:依據財務狀況調整還款計畫,可考慮提前還款與房屋轉增貸

綜上所述,高期數的房貸方案更應該做好風險管控,並詳閱貸款條件與合約條款,減少資訊落差造成不符預期的逆選擇,並能依據貸款方案優化自身買房計畫,維持還貸期間財務狀況的穩定。

3.關注政策與補助,減輕還貸負擔

注意政策與補助-拉長房貸期數

2022~2023年台灣政策積極打房,希望還給人民居住正義,但居高不下的房價在短時間內還難以看到成果,而房貸利率也受國內外升息影響,使房貸族備感壓力,因此政府也相繼推出許多政策與補助,房貸一族在還貸的同時也要時時注意是否有利多政策頒布,或符合自身條件的補助發放,藉此緩和房貸壓力。

2023中產以下自宅貸款補助

針對已揹有房屋貸款的申貸人,且限制年收入為中低薪資者申請,主要是緩解升息趨勢所造成的房貸壓力,需要經由專案線上申請(點擊前往申請頁面),補助金額會由原房屋貸款機構轉入申貸人原約定還款帳戶中,且不會寄發簡訊、致電、e-mail通知,需請申貸人留意並提高警覺,避免假冒政府名義詐騙者趁虛而入。

小提醒:貸款詐騙防範密技大公開,詳閱內容規避貸款詐騙

  • 申請基準日:於112年2月28日前已有房屋貸款
  • 申請條件:適用於僅有1筆自用住宅貸款,名下僅持有1戶房屋;110年家庭綜合所得在120萬元以內,原始房貸金額低於850萬元以下(台北市)或700萬元以下(其他縣市)
  • 撥款方式:申辦審核後一次性撥發至指定帳戶
  • 補助金額:每戶NT$30,000

房屋貸款推薦台灣理財通,協助申貸人理債理財,用轉增貸創造機會

 

歡迎點擊影片觀賞,了解什麼是房屋增貸!

看完上述資訊,相信大家對緩解房貸壓力、規劃房屋貸款有更深的了解。但若是在償還房貸過程中臨時有資金需求,又或是償還過程中遇到還款瓶頸該怎麼辦?此時推薦尋求台灣網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通協助,讓專業貸款顧問為您分析房貸、財務狀況,給予最適解決方案,以房屋轉增貸二胎房貸、貸款整合等技巧滿足您的資金需求!現在就立即免費諮詢,化解債務、財務危機吧!

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  • 非常感謝台灣理財通的黃俊宏專員,他提供的服務不僅親切且極具耐心。由於這是我第一次申辦相關服務,黃專員仍不厭其煩地逐一詳細解答,讓我感到安心。即便過程中遇到了一些小波折,他始終積極主動地向我回報處理進度,展現出極高的細心與專業素養,幫助我順利解決了當前的問題。

    曾家明1週前
  • 真的非常感謝台灣理財通的鄧婕妤規劃師,即便我們的狀況特殊不好處理,她還是不厭其煩的幫我們規劃任何有可能的方案,也非常有耐心的回覆我們的問題,最後也順利的核貸。值得給一個五星好評

    徐毛毛1週前
  • 謝謝我的專員張珮容小姐幫我爭取到優惠的方案,也謝謝法務于小姐給予我相關的諮詢。未來我會好好重新培養信用!非常謝謝兩位專員的協助。

    Yorke2週前
  • 非常感謝理財專員朱瑩綺這麼多年及時雨般協助,除了她親切的口吻,熱切關懷的心,還有運籌惟握,分析而解決方案、都能順利解決問題,感謝妳的幫忙,及妳們公司通力合作,給予你們相當高的的評論,再次感謝瑩綺!

    李光輝2週前

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