買房後貸款繳不出來？3個運用房屋減輕負擔的好方法

買房後貸款繳不出來怎麼辦？近期有房貸族於社群提出自己的買房經歷：月薪三萬申辦新青安貸款，又以信用貸款籌措頭期款資金，但實際開始償還房貸才發現收入不堪負荷。在房價高漲的時代，即使政府提出打房政策抑制房價，但成效仍需要時間運作，在選擇成為有殼族後，一肩扛起房貸重擔，若是還款過程中發現難以支應該如何是好？面對買房後貸款繳不出來的窘境，該怎麼做才能減輕負擔呢？馬上透過本篇資訊仔細了解！

房貸壓力大，該如何減輕還款負擔？3個重點帶你了解

不同縣市、地段、屋型的房貸落差相當大，以大台北地區與台南地區相比，每月償還房貸整整差了3倍之多，台北地區新青安房貸試算，月付房貸高達7萬元，月薪若是未超過21萬元還款將相當吃力，而即使是房價相對較低的中南部地區，平均月付房貸也落在2~3萬之間，在購屋後每月繳交房貸，若是逐漸感到不堪負荷該怎麼改變現況呢？馬上透過以下資訊了解更多！

1.申請貸款寬限期與改為本利攤還房貸

貸款寬限期是房貸合約中一種配套措施，若房貸還款壓力太大，目前財務狀況難以應對，可以向銀行申請貸款寬限期，依據不同銀行規定不同，寬限期大約會在1~5年之間，貸款寬限期間，申貸人只需支付利息，無需還款本金，可以大幅降低還款負擔，而一般貸款寬限期會在簽訂房貸合約時決定，若是繳款中途才想啟用，則需要向申貸銀行進行協商，有機會可以申請成功，藉此降低每月還款壓力。

適合申請房貸寬限期族群

• 短期內有換屋計畫：因家庭成員新增或有必須盡快換屋因素，可先申請寬限期避免舊屋出售期間無處居住。
• 房屋需裝潢、修繕：首購族需要耗費許多資金在裝潢、購買家具，可透過寬限期減緩短期還款壓力。
• 預期未來穩定資金入帳：若確定收入或者資產在未來有提升的可能，能將金流做有效分配，申辦寬限期才有意義。

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除此之外，在與銀行協商時，也能和銀行提出更改還款方式的要求，若一開始簽訂貸款合約時選擇本金攤還，雖能使還款速度變快，但同時也會增加還款壓力；改以本利攤還，則可在還款初期負擔較少的利息，藉此降低還款負擔。

2.辦理房屋轉增貸，藉此更換還款方案

另一種減輕房貸壓力的做法是和新承貸機構申辦房屋轉增貸，此種方法適用於已經繳款一段時間的申貸人，當還款月付金負擔過重，可以將名下房貸轉移至其他承貸機構，由於新承貸機構可因此而增加新的貸款戶，進而願意提供對申貸人更有利的條件方案，而在申辦轉貸時，房屋也會再次進行鑑價，如房屋有增值，則可以在轉貸的同時申請增貸，增加一筆多餘的可用資金，藉此達到減輕還款壓力的作用，然而此方法必須多方衡量、試算，若核算轉貸成本、信用與債務狀況結果較不理想，也並不一定能取得划算的貸款資金，建議申辦前諮詢專業貸款顧問，讓具備鑑價、貸款專業的貸款顧問分析申貸人以及房屋條件，協助媒合最合適的房屋轉增貸方案，才能真正化解買房後貸款繳不出來的情形。

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3.申辦二胎房貸融資，運用變現資金減輕負擔

最後一種減輕房貸壓力的方式是運用二胎房貸進行高額貸款變現，但由於二胎房貸承貸方須承擔較高風險，因此較少銀行願意承作，這時可以選擇二胎房貸融資的方式申辦，審核會相較銀行轉增貸來得寬鬆，可貸額度相較銀行房屋轉增貸來得高，但並不是每個二胎房貸融資方案都適合申貸人，仍需視申貸人財務條件、債務實際狀況而定，也建議申貸人謹慎申貸，切勿在未仔細試算比對方案的情況下貿然自行申貸，反而可能因此負擔另一筆高利率債務，反倒增加還款負擔，建議申貸人將自身條件提供給專業貸款顧問，交由合法、值得信賴的貸款顧問公司協助進行二胎房貸方案規劃，進以取得變現資金，用以周轉生活、整合貸款，減輕還款壓力。

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透過本篇資訊，大家可以認識到即使買房後貸款繳不出來，仍然有解決之法，無論是原貸款銀行協商、房屋轉增貸、二胎房貸融資都能幫助申貸人減輕還款負擔，但若是對自身貸款條件沒有信心，或是對貸款流程不熟悉的申貸人，仍建議諮詢專業貸款顧問分析現況，才能節省寶貴時間，及時解決財務上的需要！若你也有房屋轉增貸、二胎房貸需求，現在就立即填寫線上諮詢表單，讓全台網路口碑第1貸款顧問公司-台灣理財通為你服務，化解債務難題！