房貸怎麼還最划算？3招教你學會聰明還房貸

買房評估房屋貸款方案時，除了考量貸款利率、核貸額度與還款年限，還有一項非常重要的項目就是「房貸怎麼還款」，由於房貸還款方式攸關未來生活品質，許多房貸族都想知道究竟房貸怎麼還最划算，今天【台灣理財通】就不藏私來跟大家分享如何選擇最合適的房貸還款方式，以及讓房貸還款更划算的方法，輕鬆學會房貸怎麼還比較划算！

房貸怎麼還比較划算？3大方向選擇最划算的還款方式

房貸怎麼還最划算？由於每個人的收入條件與背景狀況不同，適合的房貸還款方式也大不相同，因此想要知道房貸怎麼還比較划算，可以從房貸總支出、買房用途、未來財務規劃這3個方向去評估，再依照自己的需求去選擇哪種方案對自己而言最划算。

一、依總繳金額評估：本金攤還利息少最划算

一般房貸還款計算方式分成本金攤還法和本利攤還法，大部分的人會使用的是本利攤還法，因為每個月繳款金額相同，方便掌握每月資金運用情形，而本金攤還法是以每月剩餘本金加以計算利息，如圖上所示每月繳款金額會隨著時間遞減，相較於本利攤還法比較不方便，但是需要支付的利息較少，以下我們也以貸款1000萬實際計算給大家看：

由上述表格可以發現本金攤還法利息支出少了近14萬元，如果申貸人追求的是最低總房貸金額，則選擇本金攤還法是比較划算的攤還方式喔！

二、依房屋需求評估：預期換屋則還20年比較划算

房貸怎麼還比較划算？如果已經預期現階段購買的房屋不會永久居住，未來收入允許的話會再換其他房子，那麼建議貸款年限選擇較短的20年比較划算，因為20年期的房貸方案銀行通常會提供前期低利率優惠且房貸總繳金額也比較低，不僅可以加速償還房貸，也能省下一筆金額供未來換房準備。

了解房貸年限：房屋貸款可以貸幾年？10大要點評估房貸年限

三、依資金規劃評估：有投資計劃拉長期限最划算

若以資金規劃來決定房貸怎麼還最划算，例如每月支出不希望受房貸影響太大、買房目的非自住、或是本身有其他理財投資計畫，這時候就建議拉長房貸年限至30年或40年以降低月付金，幫助減輕房貸壓力讓手頭有更多靈活資金。

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房貸怎麼還最划算？6點注意事項降低房屋貸款支出

透過以上方法申貸人已可以進一步了解房貸怎麼還比較划算，但如果還不清楚也沒關係！其實評估房貸怎麼還比較划算，不外乎是最省錢、負擔最小的還款方式，因此想要爭取最划算的房貸方案，只要謹記以下6個重點就能貸得理想房貸囉！

1.不使用房貸寬限期

一般房貸都提供3~5年寬限期，在此期間只需要繳交利息不用償還本金，是減輕前期房貸負擔的方法，不過寬限期後月付金就會提高且總利息支出也比未使用房貸寬限期高，所以如果希望以最划算的方式繳房貸，那麼就盡量避免申請房貸寬限期。

房貸寬限期可以緩解資金壓力，但本金仍然不變，務必了解其使用目的再決定是否需要申請。

2.確認提前還款優惠

想比較房貸怎麼還最划算，可以選擇有提前還款優惠措施的銀行房貸方案，只要有資金就可以提早償還房貸本金，幫助自己省去多餘利息，不過大多數房貸都有綁約期限制，申請前務必先詢問銀行是否有提供一次性還款優待或能提前還款的房貸類型。

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3.增加目標銀行連結度

選定目標銀行並維持穩定往來，幫助自己成為銀行優質客戶，更容易取得比較划算的房貸方案！建議申貸人可以開立戶頭並穩定存款、申辦信用卡並定期消費、或購買該銀行的基金、保險相關商品增加對銀行的貢獻，並保持按時繳款建立良好的互動關係。

4.爭取合適的計息方式

不同的申貸人條件與需求，適合的房貸利息計算方式都不同，建議申貸人根據自己的購屋需求、經濟能力、財務規劃去決定自己要申辦哪種計息類型的房貸，如果是房屋首購族也可以把握政府提供的青安貸款、自購住宅補貼等補助措施，取得更優惠的房貸利率。

了解房貸利率計算方式：房屋貸款利率如何計算？3個重點了解房貸利率怎麼算

5.把握房貸利息扣除額

你知道繳出的房貸利息有機會回收嗎？每年重要的繳稅季可別忘了善用「購屋借款利息扣除額」，只要在報稅時提交相關證明並符合扣除資格，最高可以省下12萬元稅金，以下也透過影片帶大家了解房貸利息抵稅的條件有哪些：

每年繳稅方案可能有些微調整，幫自己節稅省荷包前，也要詳細詢問清楚喔！

6.詢問比較各銀行方案

俗話說：「貨比三家不吃虧」，想要知道房貸怎麼還最划算，當然也要多多詢問比較各銀行房貸方案！畢竟房貸動輒數十年，當然要仔細規劃符合需求的房貸方案，才能讓未來還款更輕鬆，如果沒時間跑各家銀行或房貸需求較急迫，也可以委託熟悉各銀行房貸方案的專業理財顧問，除了能省下寶貴時間還可以協助向銀行爭取最佳利率、額度與還款方式。

房貸還款計畫交給【台灣理財通】客製化房貸方案讓還貸更划算！

知道房貸怎麼還最划算後，也要了解如何貸得理想額度，讓買房輕鬆沒煩惱！

相信透過以上分享的3種還款評估方式與6種省房貸好方法，申貸人都能找到心目中最划算的房貸方案！如果有任何申請房貸的疑難雜症，歡迎諮詢配合銀行多家的台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】，專業理財顧問團隊能夠根據申貸人條件、需求，協助與銀行溝通最佳房貸方案，並規劃合適的還款計畫，幫助申貸人找到好方案、房貸輕鬆還！現在就撥打24小時免費服務專線：0800-885-997(點擊撥打)或填寫線上免費諮詢表單(點擊填寫)，讓【台灣理財通】成為您最得力的理財助手！