想換屋要先賣後買還是先買後賣？分析2個層面再決定

想換屋要先賣後買還是先買後賣比較划算？在持有房子的情況下，為了就近照顧家人或需資金周轉，有民眾打算換房，那麼換屋先賣後買還是先買後賣比較划算呢？台灣理財通這次從2種情況帶你了解選擇哪一種方式比較划算，並考量貸款與免稅額等細節，現在就一起了解吧。

換屋要先賣後買還是先買後賣？先考量2種情況

根據【好房網】的新聞案例，當事人想換屋但面臨稅金與免稅額的情況，若立即出售須繳20％的稅金，即使有重購退稅計算起來依然不划算；若等到約半年後交屋，根據【財政部北區國稅局】說明，這種情況就能滿足個人自住連續滿6年，課稅所得400萬內免稅額的制度，因此換屋先買後賣或先賣後買不但須考量貸款額度、成數或落腳處，還有稅金需要評估，接下來就讓台灣理財通整理2種適用情況為大家說明。

1.換屋先賣後買適合「手邊現金不足」的情況

若民眾手邊可用的現金不足，想換屋適合「先賣後買」，先變賣房屋取得資金是首要之務，但要考慮將房屋賣掉後是否還有其他房屋能暫時遷入，或是另外租屋，之後買第2間房子後再搬入新屋。以下說明換屋先賣後買的優缺點：

• 優點：減輕資金負擔，填補資金缺口。
• 缺點：除了搬到新換的房子，還得增加1次搬家程序。

2.換屋先買後賣適合「自備款足夠」的情況

若打算換屋的民眾已取得足夠的自備款，即使買房也不會對現金流造成較大影響，那就適合「先買後賣」。但需要注意，若同時持有舊屋跟新屋，且舊屋還有房貸未清償，新屋又必須申辦房屋貸款，那就可能帶來以下2個影響：

• 新屋的貸款額度可能受到限制，貸款利率也較高。
• 每月月付金增加，加重還款負擔。

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3.評估換屋的成本

換屋族首先要考量的是購買新屋所需的自備款及貸款額度，從上段內容我們知道自備款是否足夠，都會影響買屋賣屋的先後順序，以及哪些情況容易限縮貸款額度。此外，房屋出售前，賣方得負擔履保費、塗銷代辦費、代書費、仲介服務費，並繳納土地增值稅，不論換屋打算先賣後買還是先買後賣，通常都要支付以上金額。適用稅制也會隨著房屋取得時間而不同，以下分別說明：

換屋除了考量先賣後買或先買後賣，民眾或許聽過重購退稅優惠，根據【財政部中區國稅局】先前說明，會按照是否適用財產交易所得舊制還是房地合一稅制而不同，以下分別說明：

(1)適用財產交易所得舊制

首先要符合自住條件如下：

• 本人或其配偶、未成年子女於出售及購買的房屋設有戶籍並居住。
• 出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。                       
• 出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年內。

此外，新屋價格須超過舊屋，才適用重購自用住宅退稅優惠，若新屋價格低於舊屋就無法享有退稅優惠。

(2)適用房地合一稅制者

只要符合重購自用住宅條件即適用。賣屋前國稅局雖會先課稅，但新屋價格高於舊屋可享全額退稅；新屋價格低於舊屋也能按比例退稅，須注意重購房地5年內仍需維持自住用途，不能出租、供營業用途或再移轉。

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換屋要先賣後買還是先買後賣？透過上段內容，相信大家都已經了解如何按照自身條件，評估優缺點來選擇最適合自己的買賣順序。急需資金周轉的民眾適合換屋先賣後買、取得資金，若有足夠的自備款，換屋前可先買後賣，但可能加重每月的還款負擔，若想更精準地選擇到適合自己的買賣順序，建議申貸人先考量自己的財力狀況，或交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通來協助，提供1對1真人諮詢服務，根據申貸人的信用條件、財務狀態與未來規畫，媒合多家銀行房貸方案，為申貸人全面評估換屋前要先賣後買還是先買後賣比較適合！若有貸款諮詢的需求，現在就填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)吧！

資料來源整理自：

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