房貸可以換貸款人嗎？3大情況與4個注意事項全解析

房貸一辦下去至少2、30年，那麼房貸可以換貸款人嗎？許多人在辦理房貸後，可能會因想賣房，或房貸貸款人過世、失聯以及離婚等情形而需要變更貸款人，現在就讓專業房貸顧問台灣理財通，為大家詳細解析3種房貸換貸款人的情形，以及要注意哪4件事吧！

房貸可以換貸款人嗎？3個可變更貸款人的情況解析

房貸可以換貸款人嗎？當然可以，只不過房貸變更貸款人還是有些條件限制，因為銀行要重新評估申貸條件，因此也不能任意更換，必須符合3個情況，以下讓我們一一為大家說明：

1.房屋賣掉，所有權與房貸一併移轉

第一種房貸換貸款人的情況，就是當房屋賣出的時候。只不過要注意，房屋所有權必須要將房貸清償完畢才能變更，因此如果賣房時房貸仍未繳清，那麼可以將剩餘房貸移轉給買方貸款銀行代償，同時將房屋所有權一併移轉。

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2.原房屋貸款人過世，由配偶或直系血親繼承

如果是原貸款人過世，因此要將房貸變更貸款人，那麼就會依序由配偶或第一順位直系卑親屬(子女、孫子女)、第二順位的父母來繼承，由繼承人來償還剩餘房貸。這時建議要依據原貸款人剩餘的財產以及債務比例，評估是否要辦理拋棄繼承，否則繼承人若不理會銀行，銀行就會啟動催收程序，將房屋法拍，到時不僅有違約金、利息，還會有法律程序費用喔！

3.夫妻離婚建議用房屋轉貸，選擇是否要換貸款人與保證人

如果是因為夫妻離婚，但仍未繳清房貸可以換貸款人嗎？可以，不過要特別注意，通常夫妻辦理房貸時，會由一方來做為申貸人，另一方為保證人來共同承擔房貸責任。不過一旦夫妻離婚，除非更換貸款人，才能重新簽立保證契約，不然想要解除保證人必須另外向銀行提供新的保證人作為替換。建議辦理房屋轉貸，就能直接重新選擇保證人了。

房貸變更貸款人要注意什麼？4個注意事項必看

上述為大家解說了房貸可以換貸款人的3個情況，不過台灣理財通提醒大家，房貸變更貸款人還是有4個注意事項要特別留意，像是重簽保證人契約、房貸方案重審、青安房貸條件、以及房貸貸款人非屋主等等，趕快往下繼續了解詳情吧！

1.須重新簽保證人契約

首先，房貸變更貸款人後，銀行會通知原本的保證人，並重新簽保證人契約，這時保證人可以選擇是否要繼續擔任，或是更換新的保證人喔！不過這邊要特別注意，新的保證人條件必須比原保證人更好，否則銀行將會不予更換。

2.房貸利率、方案內容須重新評估

因為每個人信用、收入、財力狀況不同，因此房貸變更貸款人後，銀行也會針對新房貸貸款人進行審核，也就是說，若新的貸款人各項條件較不如原貸款人佳時，未必能取得與原本相同的房貸利率，或不接受更換貸款人(除非主動提供保證人)。

3.青安房貸申請者與貸款者須為同一人

因為青安房貸是首購族限定的房貸優惠，因此有限制申請人與房貸貸款者必須為同一人。若原本申請的是青安房貸，想換貸款人的話，那麼新的房貸貸款人也必須符合首購條件，才有辦法延續原本的青安房貸方案喔！

4.房貸貸款人非屋主，屋主必須擔任保證人

如果房貸並非由屋主本人申貸，像是由父母幫子女買房，父母擔任房貸貸款人、子女為屋主，這時按《民法》第244條規定，父母擔任房貸貸款人視同無償行為，如果子女(屋主)不擔任一般保證人，就會變成保證債務不存在，甚至子女還可向法院主張撤銷房屋抵押權設定。因此遇到這類情形時，屋主必須同意擔任保證人才會核貸喔！

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房貸可以換貸款人嗎？其實只要符合上述提到的3個情況，並留意相關注意事項，就可以向銀行提出房貸變更貸款人的需求。台灣理財通也建議大家，若非上述提到的情況仍想變更房貸貸款人，那麼可以利用房屋轉貸的方式，將房貸轉至新的銀行，同時換貸款人。房貸推薦台灣貸款公司網路口碑第1品牌【台灣理財通】深耕房貸市場，不僅熟悉各銀行房貸條件與相關法規，更與多家銀行合作，提供全方位整合貸款服務，假如想申請房貸，或有房貸換貸款人相關需求，歡迎填寫線上免費表單諮詢房屋服務！

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