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房貸可以換貸款人嗎?3大情況與4個注意事項全解析

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房貸可以換貸款人嗎-房貸變更貸款人

貸一辦下去至少2、30年,那麼房貸可以換貸款人嗎?許多人在辦理房貸後,可能會因想賣房,或房貸貸款人過世、失聯以及離婚等情形而需要變更貸款人,現在就讓專業房貸顧問台灣理財通,為大家詳細解析3種房貸換貸款人的情形,以及要注意哪4件事吧!

房貸可以換貸款人嗎?3個可變更貸款人的情況解析

房貸可以換貸款人嗎?當然可以,只不過房貸變更貸款人還是有些條件限制,因為銀行要重新評估申貸條件,因此也不能任意更換,必須符合3個情況,以下讓我們一一為大家說明:

1.房屋賣掉,所有權與房貸一併移轉

房屋賣掉可變更貸款人-房貸可以換貸款人嗎

第一種房貸換貸款人的情況,就是當房屋賣出的時候。只不過要注意,房屋所有權必須要將房貸清償完畢才能變更,因此如果賣房時房貸仍未繳清,那麼可以將剩餘房貸移轉給買方貸款銀行代償,同時將房屋所有權一併移轉。

延伸閱讀:房貸沒繳完可以賣嗎?4個注意事項與4個方法一次了解

2.原房屋貸款人過世,由配偶或直系血親繼承

原房貸貸款人過世可更換-房貸可以換貸款人嗎

如果是原貸款人過世,因此要將房貸變更貸款人,那麼就會依序由配偶或第一順位直系卑親屬(子女、孫子女)、第二順位的父母來繼承,由繼承人來償還剩餘房貸。這時建議要依據原貸款人剩餘的財產以及債務比例,評估是否要辦理拋棄繼承,否則繼承人若不理會銀行,銀行就會啟動催收程序,將房屋法拍,到時不僅有違約金、利息,還會有法律程序費用喔!

3.夫妻離婚建議用房屋轉貸,選擇是否要換貸款人與保證人

夫妻離婚可更換貸款人-房貸可以換貸款人嗎

如果是因為夫妻離婚,但仍未繳清房貸可以換貸款人嗎?可以,不過要特別注意,通常夫妻辦理房貸時,會由一方來做為申貸人,另一方為保證人來共同承擔房貸責任。不過一旦夫妻離婚,除非更換貸款人,才能重新簽立保證契約,不然想要解除保證人必須另外向銀行提供新的保證人作為替換。建議辦理房屋轉貸,就能直接重新選擇保證人了。

房貸變更貸款人要注意什麼?4個注意事項必看

上述為大家解說了房貸可以換貸款人的3個情況,不過台灣理財通提醒大家,房貸變更貸款人還是有4個注意事項要特別留意,像是重簽保證人契約、房貸方案重審、青安房貸條件、以及房貸貸款人非屋主等等,趕快往下繼續了解詳情吧!

房貸變更貸款人注意事項-房貸換貸款人

1.須重新簽保證人契約

首先,房貸變更貸款人後,銀行會通知原本的保證人,並重新簽保證人契約,這時保證人可以選擇是否要繼續擔任,或是更換新的保證人喔!不過這邊要特別注意,新的保證人條件必須比原保證人更好,否則銀行將會不予更換。

2.房貸利率、方案內容須重新評估

因為每個人信用、收入、財力狀況不同,因此房貸變更貸款人後,銀行也會針對新房貸貸款人進行審核,也就是說,若新的貸款人各項條件較不如原貸款人佳時,未必能取得與原本相同的房貸利率,或不接受更換貸款人(除非主動提供保證人)。

3.青安房貸申請者與貸款者須為同一人

因為青安房貸是首購族限定的房貸優惠,因此有限制申請人與房貸貸款者必須為同一人。若原本申請的是青安房貸,想換貸款人的話,那麼新的房貸貸款人也必須符合首購條件,才有辦法延續原本的青安房貸方案喔!

4.房貸貸款人非屋主,屋主必須擔任保證人

如果房貸並非由屋主本人申貸,像是由父母幫子女買房,父母擔任房貸貸款人、子女為屋主,這時按《民法》第244條規定,父母擔任房貸貸款人視同無償行為,如果子女(屋主)不擔任一般保證人,就會變成保證債務不存在,甚至子女還可向法院主張撤銷房屋抵押權設定。因此遇到這類情形時,屋主必須同意擔任保證人才會核貸喔!

延伸閱讀:房屋貸款需要保證人嗎?3大關鍵完整評估

【台灣理財通】房屋轉貸服務輕鬆協助您變更房貸貸款人!

 

想申請房屋轉貸前要先評估影片內提到的4項成本,才知道適不適合轉貸喔!

房貸可以換貸款人嗎?其實只要符合上述提到的3個情況,並留意相關注意事項,就可以向銀行提出房貸變更貸款人的需求。台灣理財通也建議大家,若非上述提到的情況仍想變更房貸貸款人,那麼可以利用房屋轉貸的方式,將房貸轉至新的銀行,同時換貸款人。房貸推薦【台灣理財通】深耕房貸市場18年,不僅熟悉各銀行房貸條件與相關法規,更與超過60家銀行合作,假如想申請房貸,或有房貸換貸款人相關需求,歡迎填寫線上免費表單諮詢房屋服務!

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