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房屋一二胎意思大不同!房貸一二胎貸款必知6大事項告訴

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6重點解析房屋一二胎分別代表的意思-房屋一二胎意思

屋一二胎意思一樣嗎?現今房貸產品琳瑯滿目,方案百百種,並且不同的房貸種類,其方案細節各不相同,到底申貸人該怎麼選擇方案呢?台灣理財通將透過本文的知識分享,為大家解析房屋一二胎貸款分別代表的意思,讓各位朋友可以根據自身需要,找到合適的房貸方案,趕快一起來看看!

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房屋一二胎意思是什麼?3種房貸型態全解析

3種常見房貸型態解析-房屋一二胎意思

房屋一二胎意思是什麼?對房屋貸款了解不多的朋友,可能會非常困惑為何房貸有著一胎貸款、二胎貸款等區別?為了幫大家解開疑惑,以下整理出現今金融市場最常見的3大房貸型態,讓台灣理財通為你娓娓道來。

比較項目購屋貸款一胎抵押貸款二胎貸款
貸款成數最高可貸房屋價值7~8成最高可貸房屋價值6~8成最高可貸房屋市價9成
房貸年限房貸年限最長30年,視個人條件最長可延至40年房貸還款年限最長30年視承貸機構而定,最長10~15年左右
貸款利率房貸利率最低2.06%起房貸利率最低2.06%起還款利率2~16%左右
申辦條件有穩定收入與信用歷史長度,無重大信用瑕疵為房屋所有權人,信用瑕疵者亦可貸負債比過高、銀行退件仍可免費諮詢
以上方案內容僅供參考,實際可貸條件會依各銀行與申貸機構各有不同,請以實際申貸方案為主。

1.購屋貸款-主要為購置房產時向銀行申辦

一般房貸產品最為大眾所知的,就是在購置房產時,向銀行申辦的貸款即為購屋貸款。購屋貸款是在買房時,申貸人先提供部分資金作為頭期款,而承貸銀行會根據頭期款多寡與抵押物件本身的價值,進行房屋鑑價並放貸。另外因為房屋本身屬於高價值資產,有房屋作為抵押品,會降低銀行的承擔風險,因此購屋貸款的特點便是利率低且相對穩定,但需注意的是,因為房貸還款金額比一般貸款要高,建議先評估好自身還款能力再行申貸。

申辦購屋貸款要注意什麼?

  • 銀行的購屋貸款額度,可能會受到座落地段、屋況等影響
  • 現行政府與銀行會針對不同族群推出優惠方案,申貸前不妨多加了解查詢
  • 因房貸還款金額高,申貸前應試算好日後的房貸月付金與收支平衡
  • 購買不動產的用途也會影響到銀行的核貸意願,或者是可貸額度
  • 若想提高核貸機率,建議備齊薪轉、扣繳憑單、資產清單等完整財力證明

延伸閱讀:申請房貸需要什麼條件?掌握4個訣竅提高核貸機率

2.一胎抵押貸款-將無貸款之房屋進行抵押申貸

第2種常見的房貸型態就是一胎抵押貸款,此種房貸是將貸款已清償的房屋,抵押給銀行或其他金融機構、融資公司等單位,因為承貸方的抵押權屬於第一順位,故又可稱為一胎抵押貸款,而承貸方會對房屋進行鑑價,申貸人則能藉此取得相應的貸款金額使用。雖然這種方式能貸出一筆高額周轉金,但是在申請一胎抵押貸款時,有以下3大注意事項務必留意:

  • 當初的房屋成交價不一定等於鑑價金額,也未必等於最終貸款額度
  • 如申貸資金不高,可視情況選擇合適的房貸年限即可,避免徒增利率支出
  • 一胎抵押貸款的承貸管道相當多元,提醒大家務必慎選合法金融機構

延伸閱讀:把房子拿去貸款好嗎?申貸前要留意這4件事

 

把房子拿去貸款有好處嗎?抵押房屋要注意什麼呢?4個申貸重點一次看

3.二胎房貸-運用已貸款的房屋作為抵押品

最後一種常見的房貸型態則是二胎房貸,二胎房貸是運用已有貸款的房屋,將之抵押給另一間承貸機構,因為該承貸機構屬於第二順位抵押權,因此才會稱為「二胎房貸」。二胎房貸對於臨時有資金需求的人而言,是非常便利的周轉管道,即使一胎抵押貸款仍在繳款中,也可以透過此方式向另一間金融機構借貸以取得資金周轉。

申辦二胎房貸3點注意事項一次看

  • 二胎房貸因為利率較高,申貸前須確保自身有足夠能力可負擔。
  • 二胎房貸民間管道林立,申辦貸款務必再三確認該機構合法性。
  • 銀行二胎與民間二胎不同,可視個人需求與條件選擇合適管道。

二胎房貸常見4大管道比較

比較項目銀行融資公司民間代書當鋪
貸款利率按年計息,利率5%~8%左右按年計息,利率7%~14%左右按月計息,月利率約1~3%左右按月計息,且計息方式多不透明
申請門檻信用狀況良好,無遲繳紀錄信用瑕疵、高負債比亦可辦申辦門檻寬鬆,銀行退件也能申辦申辦門檻寬鬆,銀行退件也能申辦
辦理時間視個人條件而定,約7~14天左右申辦後最快大約7天可完成撥款申辦流程簡便,最快3天左右撥款申辦流程簡便,最快3天左右撥款
貸款年限還款年限最長10~15年還款年限最長10年免綁約,可隨借隨還基本無還款期數限制
貸款額度最高可貸房屋價值5~8成左右最高可貸房屋價值9成放貸金額無限制放貸金額無限制
適合族群銀行信用往來正常者信用瑕疵,需要較高貸款額度者信用不良,無法與銀行往來者短期內需要資金周轉者
※以上方案內容僅供參考,實際可貸條件會依各銀行與申貸機構各有不同,請以實際申貸方案為主。

房屋一胎二胎貸款好處有哪些?3個優點一次解析

以上了解房屋一二胎的意思後,相信大家能輕鬆區分不同房貸型態的差異,但看到這也許仍有人不清楚以上的房貸方案有哪些好處?台灣理財通貼心整理出房屋一胎二胎貸款的3大優點,趕快繼續看下去!

1.可運用房屋本身價值,貸出大筆資金

運用房屋本身的價值貸出資金使用-房屋一胎二胎

房屋一胎二胎貸款的優勢,在於房屋本身即具備高度價值,不論是一胎抵押貸款或二胎貸款,申貸人皆可運用房屋貸到一筆較高的金額,這對於有投資規劃或臨時有資金需求的人而言非常便利,並且資金用途廣泛,可以滿足不同需求,再加上貸款利率比其他貸款要低,房屋一胎二胎貸款可以說是具備高度彈性的周轉方式。

延伸閱讀:如何提高房貸額度?提高貸款額度3個方法一次公開

2.幫助整合負債,藉此減少高利率債務

房貸利率低便於整合負債-房屋一二胎意思

房屋一胎二胎貸款的第二個優點,就是可以運用貸出來的大筆資金整合負債,因為房貸具備低利率的特性,如果身上有民間高利貸款、信用卡債等高利率債務,便可以藉由房貸一次結清身上的高利率債款,並且債務整合後,是採單一銀行集中還款,每月僅需繳一筆款項即可,更可以減少多筆利息支出,藉此提高還款效益。

既然房貸整合負債好處多多,應該找誰申辦?

因為房貸方案非常多種,若未經謹慎分析與選擇,未必能申請到現下最適合自身情況的方案,因此建議請專業貸款顧問公司協助規劃送件,貸款顧問公司擁有充足的資源與管道,可根據貸款人的申辦條件進行評估,藉此分析出個人申貸優勢,幫助爭取最符合個人需求的房貸方案,並且還有專人提供相關理財、申貸建議,若對貸款有不懂的地方,均有專人答疑解惑。除了上述好處外,以下另外列出5大優點供各位朋友參考:

  • 服務項目多元,不論是一胎房貸、二胎房貸均可申辦。
  • 有專人可諮詢並試算個人債務狀況,藉此規劃送件方向。
  • 貸款顧問會提供合適還款建議,幫助申貸人爭取提高過件率。
  • 政府立案登記之機構,有實體營業據點,可安心申貸。
  • 熟悉各銀行與金融機構的方案,可避免徒增不必要的聯徵次數。

延伸閱讀:房貸整合負債有什麼優點?3個好處報你知

3.還款期限長,便於長期規劃資金運用

因還款期限長故便於規劃資金運用-房屋一胎二胎

房屋一胎二胎貸款的最後一項優勢,在於房貸擁有較長的還款年限,即便是還款年限最短的二胎房貸都有10年可還款,因此對申貸人不必急於清償貸款。貸出來的資金,可以很好的讓申貸人根據生活現況加以應用,不論是應對未來臨時的財務、醫療需求,或是有長期投資的規劃等,房屋一胎二胎貸款都是很好的選擇。

延伸閱讀:房貸最長年限是多久?4個貸款Q&A為你解惑

房屋貸款推薦台灣理財通,不動產估價師精準鑑價,輕鬆爭取足額資金

 

申辦房屋貸款還要注意什麼?影片中共整理出6大事項,立即觀賞影片了解

看完以上分享,相信大家已清楚了解房屋一二胎的意思是什麼,正因為房貸產品非常多元,所以在選擇方案時更要經過審慎思考,然而申辦房貸時,如果是以貨比三家的方式在挑選,可能會徒增不必要的聯徵次數,那麼建議大家可以諮詢專業貸款顧問公司【台灣理財通】,服務團隊不僅提供多元貸款服務,更有資深不動產估價師可以協助鑑價,藉由精準的分析比對,為你媒合符合條件與優勢的貸款方案,讓你一次貸足需要的資金,輕鬆滿足生活上的需要。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單),爭取理想方案額度不再是夢想!

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    Minan Soqluman1年前

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