房屋一二胎意思大不同！房貸一二胎貸款必知6大事項

房屋一二胎意思一樣嗎？現今房貸產品琳瑯滿目，方案百百種，並且不同的房貸種類，其方案細節各不相同，到底申貸人該怎麼選擇方案呢？台灣理財通將透過本文的知識分享，為大家解析房屋一二胎貸款分別代表的意思，讓各位朋友可以根據自身需要，找到合適的房貸方案，趕快一起來看看！

房屋一二胎意思是什麼？3種房貸型態全解析

房屋一二胎意思是什麼？對房屋貸款了解不多的朋友，可能會非常困惑為何房貸有著一胎貸款、二胎貸款等區別？為了幫大家解開疑惑，以下整理出現今金融市場最常見的3大房貸型態，讓台灣理財通為你娓娓道來。

1.購屋貸款-主要為購置房產時向銀行申辦

一般房貸產品最為大眾所知的，就是在購置房產時，向銀行申辦的貸款即為購屋貸款。購屋貸款是在買房時，申貸人先提供部分資金作為頭期款，而承貸銀行會根據頭期款多寡與抵押物件本身的價值，進行房屋鑑價並放貸。另外因為房屋本身屬於高價值資產，有房屋作為抵押品，會降低銀行的承擔風險，因此購屋貸款的特點便是利率低且相對穩定，但需注意的是，因為房貸還款金額比一般貸款要高，建議先評估好自身還款能力再行申貸。

申辦購屋貸款要注意什麼？

• 銀行的購屋貸款額度，可能會受到座落地段、屋況等影響
• 現行政府與銀行會針對不同族群推出優惠方案，申貸前不妨多加了解查詢
• 因房貸還款金額高，申貸前應試算好日後的房貸月付金與收支平衡
• 購買不動產的用途也會影響到銀行的核貸意願，或者是可貸額度
• 若想提高核貸機率，建議備齊薪轉、扣繳憑單、資產清單等完整財力證明

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2.一胎抵押貸款-將無貸款之房屋進行抵押申貸

第2種常見的房貸型態就是一胎抵押貸款，此種房貸是將貸款已清償的房屋，抵押給銀行或其他金融機構、融資公司等單位，因為承貸方的抵押權屬於第一順位，故又可稱為一胎抵押貸款，而承貸方會對房屋進行鑑價，申貸人則能藉此取得相應的貸款金額使用。雖然這種方式能貸出一筆高額周轉金，但是在申請一胎抵押貸款時，有以下3大注意事項務必留意：

• 當初的房屋成交價不一定等於鑑價金額，也未必等於最終貸款額度
• 如申貸資金不高，可視情況選擇合適的房貸年限即可，避免徒增利率支出
• 一胎抵押貸款的承貸管道相當多元，提醒大家務必慎選合法金融機構

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3.二胎房貸-運用已貸款的房屋作為抵押品

最後一種常見的房貸型態則是二胎房貸，二胎房貸是運用已有貸款的房屋，將之抵押給另一間承貸機構，因為該承貸機構屬於第二順位抵押權，因此才會稱為「二胎房貸」。二胎房貸對於臨時有資金需求的人而言，是非常便利的周轉管道，即使一胎抵押貸款仍在繳款中，也可以透過此方式向另一間金融機構借貸以取得資金周轉。

申辦二胎房貸3點注意事項一次看

• 二胎房貸因為利率較高，申貸前須確保自身有足夠能力可負擔。
• 二胎房貸民間管道林立，申辦貸款務必再三確認該機構合法性。
• 銀行二胎與民間二胎不同，可視個人需求與條件選擇合適管道。

二胎房貸常見4大管道比較

房屋一胎二胎貸款好處有哪些？3個優點一次解析

以上了解房屋一二胎的意思後，相信大家能輕鬆區分不同房貸型態的差異，但看到這也許仍有人不清楚以上的房貸方案有哪些好處？台灣理財通貼心整理出房屋一胎二胎貸款的3大優點，趕快繼續看下去！

1.可運用房屋本身價值，貸出大筆資金

房屋一胎二胎貸款的優勢，在於房屋本身即具備高度價值，不論是一胎抵押貸款或二胎貸款，申貸人皆可運用房屋貸到一筆較高的金額，這對於有投資規劃或臨時有資金需求的人而言非常便利，並且資金用途廣泛，可以滿足不同需求，再加上貸款利率比其他貸款要低，房屋一胎二胎貸款可以說是具備高度彈性的周轉方式。

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2.幫助整合負債，藉此減少高利率債務

房屋一胎二胎貸款的第二個優點，就是可以運用貸出來的大筆資金整合負債，因為房貸具備低利率的特性，如果身上有民間高利貸款、信用卡債等高利率債務，便可以藉由房貸一次結清身上的高利率債款，並且債務整合後，是採單一銀行集中還款，每月僅需繳一筆款項即可，更可以減少多筆利息支出，藉此提高還款效益。

既然房貸整合負債好處多多，應該找誰申辦？

因為房貸方案非常多種，若未經謹慎分析與選擇，未必能申請到現下最適合自身情況的方案，因此建議請專業貸款顧問公司協助規劃送件，貸款顧問公司擁有充足的資源與管道，可根據貸款人的申辦條件進行評估，藉此分析出個人申貸優勢，幫助爭取最符合個人需求的房貸方案，並且還有專人提供相關理財、申貸建議，若對貸款有不懂的地方，均有專人答疑解惑。除了上述好處外，以下另外列出5大優點供各位朋友參考：

• 服務項目多元，不論是一胎房貸、二胎房貸均可申辦。
• 有專人可諮詢並試算個人債務狀況，藉此規劃送件方向。
• 貸款顧問會提供合適還款建議，幫助申貸人爭取提高過件率。
• 政府立案登記之機構，有實體營業據點，可安心申貸。
• 熟悉各銀行與金融機構的方案，可避免徒增不必要的聯徵次數。

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3.還款期限長，便於長期規劃資金運用

房屋一胎二胎貸款的最後一項優勢，在於房貸擁有較長的還款年限，即便是還款年限最短的二胎房貸都有10年可還款，因此對申貸人不必急於清償貸款。貸出來的資金，可以很好的讓申貸人根據生活現況加以應用，不論是應對未來臨時的財務、醫療需求，或是有長期投資的規劃等，房屋一胎二胎貸款都是很好的選擇。

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看完以上分享，相信大家已清楚了解房屋一二胎的意思是什麼，正因為房貸產品非常多元，所以在選擇方案時更要經過審慎思考，然而申辦房貸時，如果是以貨比三家的方式在挑選，可能會徒增不必要的聯徵次數，那麼建議大家可以諮詢專業貸款顧問公司【台灣理財通】，服務團隊不僅提供多元貸款服務，更有資深不動產估價師可以協助鑑價，藉由精準的分析比對，為你媒合符合條件與優勢的貸款方案，讓你一次貸足需要的資金，輕鬆滿足生活上的需要。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，爭取理想方案額度不再是夢想！