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房貸幾年還完比較好?3個評估重點全解析

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3重點分析房貸幾年還完比較好-房貸幾年還完

貸幾年還完比較好?現今常見的房貸還款年限多為20年~30年,然而近年國內銀行甚至推出了40年房貸方案,但房貸年限拉得這麼長,亦代表需要支出更多利息,故不免讓人困惑房貸幾年還完才真的划算?如果手裡有多餘資金,是否建議提早還款呢?以下就讓台灣理財通透過3個重點為大家逐一解惑。

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房貸幾年還完比較好?3重點教你評估房貸要不要提早還

3重點教你評估房貸是否該提早還-房貸幾年還完

自從房貸利率突破2%大關,讓身處通膨環境的還貸族們感到相當吃力,這也使許多想申辦房貸的人感到卻步,再加上央行於2024年3月無預警升息,讓人無法判定升息危機是否完全解除,以上種種情況,讓人不知道房貸該選幾年還完比較好?下方共整理出3個重點,將帶大家深入討論房貸是否建議提早還。

參考資料來源:通膨虎視,央行不排除再升息-工商時報

 

想知道該怎麼選擇房貸年限,影片中5重點將告訴你如何挑選合適房貸年限

1.預期日後薪資增加,有餘裕可還款

若手頭寬裕可以考慮提早清償房貸-房貸幾年還完

究竟房貸幾年還完比較好?其實房貸年限選擇,不一定要根據利率攀升與否來決定,雖然利率上升會增加不少利息支出,但如果申貸人預期日後薪資增加的幅度,足以支應往後的月付金與生活,那麼也可以按此標準,判定自己適合哪一種房貸方案。也許可以選擇較短的還款年限,讓自己盡早擺脫還款生活,或是日後有額外的獎金、存款,也能考慮提前部分還款,這樣一來,將能騰出更多的財務空間可以規劃運用。

房貸提早還款有哪些事項要留意?

  • 若房貸提前全部清償,往後有其他資金需求欲增貸周轉,需要重跑一次流程。
  • 考慮到未來職涯發展或工作轉換,需謹慎評估上述情況是否會影響每月還款。
  • 因每間銀行的還款機制不同,建議確認清楚提前部分還款是否會酌收違約金。
  • 想提前部分還款,建議先確認提前償還部分資金,是否會失去原有利率優惠。
全部提前還款比較項目部分提前還款
綁訂合約期限內提前清償全部房貸,需酌收一定比例違約金違約金視不同銀行規定,償還部分金額不一定會收取違約金
無貸款之房屋可再次用於抵押申貸好處幫助節省利息支出,並減少每月還款負擔
運用手中資金一次結清房貸償還方式部分本金提前還款,貸款年限可選擇不變或縮短
手頭寬裕,身上有大筆資金可運用適合對象生活仍有餘裕,想減輕每月房貸壓力者

延伸閱讀:房貸如何提前還款?完整還款5步驟帶你逐一了解

2.還款期間可能有臨時資金需求

欲提早還款應評估日後有無其他資金需求-房貸提早還款

如果不確定房貸幾年還完比較好,建議大家能依據日後可能產生的資金需求進行評估,謹慎考慮房貸提早還完對自己有無好處。因為房貸還款年限動輒20年、30年甚至40年,在這期間,申貸人每月僅需穩定還一筆固定資金,並且不論是按照本金攤還或本息攤還,還款利息、本金也會逐年遞減,還款人不需因為急於還款而動用自己的積蓄,或是調整原有的理財計劃。那麼還款期間可能會出現哪些資金需求或大額支出呢?以下3個常見情況一次分享:

  • 子女出生後的育嬰用品、學雜費、保險、衣食住行等費用。
  • 工作轉換、待業等情形,可能會暫時呈現無收入狀態。
  • 難以預期的意外、疾病等,臨時需要大筆資金繳交醫療費。

延伸閱讀:房貸還款期間出現還不出來的情況是什麼原因?3個情況告訴你

考慮到未來可能有臨時資金需求,因此不確定房貸提早還款是否划算,大家可以考慮請教相關專業人士,向貸款顧問公司諮詢,由顧問專員為你分析個人收入現況與債務比例,專員會依據申貸人的條件規劃合適還款方案,讓你可以貸到符合需求的方案條件,每月輕鬆還款並有餘裕做其他的規劃理財。

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3.繳款年限拉長負擔較低,有助於投資理財

有投資規劃可以考慮拉長還款年限-房貸幾年還完

申貸人可以怎麼評估房貸是否提早償還呢?建議大家可根據自己的理財計畫進行評估,若擔心還款年限短會使月付金過高,造成手頭可使用的資金不足,那麼可以選擇較長年限的還款方案,藉此降低月付金,讓自己有更多資金空間可投資理財或預留緊急預備金。另外各位申貸人若真的不確定什麼方案適合自己,可以選擇讓貸款顧問公司為你做專業分析與評估,由專人協助試算貸款額度,並按照自身能力規劃專屬方案,這樣才能避免發生貸款金額不符預期,或是超出個人還款能力而被銀行退件等情況。

Q:房屋貸款真的有助於於投資理財嗎?

A:現在有很多人會將房屋貸款納入投資計畫的一環,這是因為房貸還款年限長,每月僅需支付一筆月付金,同時還能貸下來大筆資金運用,讓需要資金投資、理財的人有更多選擇。因此不少投資客會抵押房屋用於投資,並且選擇較長的還款年限,為自己騰出更多資金空間用於理財或整合其他負債,然而此做法需要考慮到投資風險、機會成本與效益,需要有長期且完善的規劃較有保障

延伸閱讀:房屋抵押貸款能用於投資嗎?3個申貸重點一次解析

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房貸幾年還完比較好?上述透過不同角度分析,為大家完整呈現房屋貸款的諸多用途,以及各種還款注意事項後,相信大家能更好的評估自己是否該提早還完房貸。如果各位申貸人對自己該選擇何種方案尚無定見,房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】,服務團隊由貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等各大領域菁英組成,貸款全程將有專屬顧問1對1貼心服務,有專業人士可協助進行房屋鑑價,貸款規劃師還會根據房屋的剩餘可貸價值,以及申貸人的收入條件、還款能力,媒合最合適的房貸方案,讓你不再需要為了是否該提前還款而煩惱。現在立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單),讓專業貸款顧問為你制定專屬方案吧!

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    YI-CHUN H4個月前

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