繳不出房貸怎麼辦？4招減輕央行升息帶來的還款負擔

繳不出房貸怎麼辦？2022年至今，《中央銀行》已3度升息，認為若有必要將再度升息抑制通膨，倘若年底再升息半碼，以升2.5碼的概念來看，每千萬房貸每月應繳利息，要多繳兩三千元。房仲業者經網路票選，整理出今年房市代表字由「升」字拔得頭籌，高達60.5%的民眾認為「物價升、利息升、房價升」是今年最有感的房市變化，也是2022年最影響民生的財經大事。隨著央行升息、利率增加，每月房貸還款負擔加重，許多人面臨房貸繳不出來的窘境，接下來就讓台灣理財通整理房貸繳不出來跟升息的關聯，以及房貸恢復正常還款的4個方法，一起來看看。

房貸繳不出來跟升息有關！2022房市代表字為「升」，民眾最有感

每年的房市代表字可反應當年民眾最有感的財經大事，從近3年的房市代表字來觀察，可得出以下結論：

• 2020年的「旺」：房市熱錢多、5大銀行房貸利率為1.359％創歷史新低，自住客買房的風氣旺。
• 2021年的「漲」：雖政府祭出打炒房、重稅政策，但是房屋營建成本高漲，帶動全台房價漲聲不斷。
• 2022年的「升」：全球為抑制通貨膨脹，紛紛升息，台灣也從長年的低利狀態跟進，2022年至今已3度升息。

房貸繳不出來？4招教你恢復正常還款

2022年3度升息增加房貸族的每月還款負擔，台灣理財通整理以下4招，告訴大家如何讓還款更有餘裕，以免房貸繳不出來。

1.二胎貸款：向銀行申辦第2順位的貸款，額度與利率都較高

二胎貸款又稱為二順位貸款、次順位貸款，是指房屋在原銀行是第一順位貸款，再向下一間銀行或民間金融機構（例如代辦公司、融資公司、當鋪等）申請第二順位的貸款、進行抵押設定以換取資金，就稱為二胎房貸。二胎房貸共有民間二胎房貸與銀行二胎房貸2種管道，以下整理1份表格，為大家說明適合申辦的情況與優點：

但需要注意二胎房貸利率通常比較高、貸款年限比較短，若要取得更理想的貸款條件，可交給專業的貸款顧問公司協助辦理。

2.以自身信用申請貸款，不需任何抵押品

繳不出房貸怎麼辦？可考慮申辦信用貸款，憑藉自身的工作條件及信用狀況來申請貸款，不需提供任何抵押品，也不用保證人，但銀行要確保申貸人日後能順利還款，因此申貸人的工作條件及信用評分是銀行相當看重的條件，必須擁有良好的信用才有更高的過件率。一般情況下，信貸還款年限最長為7年，而根據申貸人信用評分狀況，台灣理財通信用貸款最高可貸500萬元，協助你解決房貸繳不出來的窘境。

3.出租閒置空間，賺取每月租金償還貸款

若名下有房屋，但暫時繳不出房貸，在有其他空間閒置的情況下，可考慮讓租客分攤並清償房貸，透過每月的租金收入，緩解資金負擔。根據【Yahoo股市】新聞報導，若打算買房出租讓租客繳房貸，須注意房貸和出租收益不容易持平，租金通常只能用來付清利息，再加上房屋稅跟地價稅要繳納，因此要做好補貼一些資金的準備，若建立在房價上漲的前提下，出租仍是降低還款壓力的理想方法。

4.與銀行洽談是否能拉長年限，或給予寬限期

繳不出房貸怎麼辦？建議在遲繳前找原承貸分行洽談，爭取拉長年限，或給予寬限期的可能性。一般來說，申貸人繳不出來的房貸會變成呆帳，與其增加呆帳，銀行寧願幫申貸人爭取緩衝時間，因此若申貸人正常繳款，而且信用評分、職業類型或收入條件符合原承貸銀行的標準，就有較高的機率能拉長還款年限、獲得寬限期。要注意寬限期期間只需繳付利息，寬限期一過，若未繼續延展，每月支出將變高，因此不論是否申請房貸寬限期，都要做好未來的財務規畫，盡力達到收支平衡，避免左支右絀、房貸繳不出來的情況。

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繳不出房貸怎麼辦？透過上段介紹的4個方法，相信大家都已經了解如何緩解因升息增加的每月還款負擔，例如向銀行或民間金融機構申辦第2順位的貸款，如果信用評分理想，信用貸款也是降低負擔的好方法；在有空間閒置的情況下，可考慮把房屋出租給他人，增加每月租金收入，當然也能直接向銀行爭取拉長還款年限或寬限期，前提是房貸有正常繳款，且職業與收入條件獲得銀行青睞，就有更高的機率能談到理想的條件。若想避免房貸繳不出來的情況，建議交給台灣貸款公司網路口碑第1品牌-台灣理財通來幫助你，專業房貸顧問提供1對1真人諮詢服務，會同理申貸人的立場，全方位評估信用條件、財務情況與未來規畫，與各家銀行媒合適合的房貸方案！若有房貸諮詢的需求，歡迎立即填寫24hr免費線上諮詢表單(點擊填寫)，讓台灣理財通陪伴你渡過財務難關！

資料來源：

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