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房貸跟信貸可以整合嗎？現在不少人名下不只背有一項貸款，有可能是在背有房屋貸款的情況下，同時需要償還信貸、信用卡等款項。如果你已經受夠每月被債務追著跑的生活，想運用房貸整合信貸降低還款壓力，【台灣理財通】為你整理出房貸信貸整合的3種管道！感興趣的朋友趕快跟著一起看下去吧。
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房貸跟信貸可以整合嗎？3方法幫你減輕還款壓力
| 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 二胎房貸 | |
| 貸款方法 | 用原房屋向銀行再次申請貸款 | 將原房貸轉移至另一間銀行 | 將房屋二順位抵押給他間金融機構 |
| 貸款利率 | 依各銀行方案約1.31~2% | 依各銀行方案約1.34~2.5% | 銀行二胎約2.5~3%起、民間二胎約1~2%起 |
| 貸款額度 | 已償還之部分本金為區間 | 可依重新鑑價後的價格而定 | 銀行最高為8成，民間最高到9成 |
| 適合族群 | 短期內需要資金週轉且信用紀錄良好者 | 想轉貸省息、但資金需求較不急迫者 | 原貸款銀行判定房屋無轉增貸空間者 |
| *以上內容僅供分享參考，實際核貸方案以各家金融機構為主。 | |||
房貸跟信貸可以整合嗎？看著每月的繳款帳單，即使還款數年仍覺得還款金額沒有降低多少，這時建議審視名下的債務結構是否有調整的可能性。比如名下同時背有房屋貸款與信用貸款，此時可以考慮透過房貸整合信貸來減輕還款負擔。那麼房貸信貸整合推薦使用哪些方法呢？讓台灣理財通為你詳細說明。
1.房屋增貸-無需再次提供抵押品
名下除了房貸還有多筆信貸要償還，建議能透過房屋增貸來合信用貸款！為什麼呢？因為房屋增貸的好處在於向原貸款銀行申貸不需再次提供抵押品，但要注意的是因為房屋增貸的額度是「已償還的部份本金」為區間，所以原先已償還的房貸本金越多，能增貸的額度也會越高喔。
申請房屋增貸要注意什麼？
- 原房屋貸款需維持正常還款
- 增貸之房屋有增值空間
- 有穩定工作收入來源
- 可附上扣繳憑單、薪轉存褶等資料證明增貸後仍可負擔貸款
2.房屋轉貸-轉貸至利率更優惠的銀行
第二種房貸整合信貸的方法，建議運用房屋轉貸來償還信貸！因為申請房屋轉貸就等同於向另一間承作銀行重新申辦房貸，此時銀行對房屋進行重新鑑價，如房屋有增值的空間，便能貸到比之前更高額度的方案，此時可以運用這筆多出的資金來償還信用貸款。
房屋轉貸：將原有的房屋貸款轉移至另一間利率更優惠的銀行，能有效降低月付金。
一起透過影片來看看，案例中的江先生如何透過房屋轉貸降低負擔！
延伸閱讀：房屋轉貸是什麼？4大重點看懂房貸轉貸！
3.二胎房貸-房屋有可貸空間即可貸
最後一個房貸信貸整合方法就是申辦二胎房貸！如果向銀行申請房屋增貸、轉貸皆沒有被核准，或是因為房屋已經沒有增值空間，貸不到理想額度，此時便可以考慮運用民間二胎房貸來整合信用貸款。因為民間二胎房貸的申貸門檻比銀行二胎寬鬆，只要房屋還有剩餘可貸空間便可以申請，所以運用二胎房貸整合信貸也是值得參考的方法之一喔。
| 銀行二胎房貸 | VS | 民間二胎房貸 |
| 以房屋為主 | 擔保品種類 | 房屋、土地皆可 |
| 2.5~3%起 | 核貸利率 | 1~2%起 |
| 本息均攤法 | 還款方式 | 本息均攤法，可申請前期只繳利息 |
| 房屋價值5~8成 | 可貸額度 | 最高可貸到9成 |
| 信用良好，且為自用宅 | 適合對象 | 信用不佳，或房屋、土地產權不完整 |
房貸整合信貸有哪些好處？4大優點你必須知道
透過以上分享，初步為大家解答「房貸跟信貸可以整合嗎？」這道疑問，但房貸整合信貸到底有那些好處呢？為什麼建議將房貸信貸整合成一筆來償還？以下有4大優點不可不知！馬上一起來看看。
1.房貸還款利率較信貸更低
房貸整合信貸第1個優點，就是房貸的還款利率比信用貸款還低，現在各家銀行信貸利率約落在2~13%左右，則現在的房貸利率最低約1.31%起，即使申請轉貸、增貸，利率仍舊比信貸更優惠。所以名下如果有多筆信貸正在償還，不妨考慮透過房貸整合信貸，以此降低還款利率與月付金。
2.能向單一銀行還款並統一繳款日
想知道房貸信貸整合的好處，我們可以從個人的債務結構來解析，如果名下有多家銀行的貸款、信用卡等款項，有可能因為債務太多、繳款日混亂而導致遲繳。如果透過房貸整合信貸便可以一次統整多家銀行款項，整合後只需向單一銀行還款即可，不必再費功夫一家家銀行個別繳款。
3.可貸額度高，能預留一筆週轉金
不論是申請房屋增貸、轉貸或是二胎房貸，因為有房屋可做為抵押品，再加上現在的房屋價值高，一般來說較容易申請到比信用貸款更高的資金額度，不僅適合用來整合信用貸款，甚至將信用貸款清償後，還可能留有1筆週轉金在手邊運用。
延伸閱讀：房貸可以全額貸款嗎？專業房貸顧問4QA帶你來解答
4.按時還款可培養信用分數
有哪些方法可以建立良好信用呢？台灣理財通貼心整理出5大關鍵，馬上點擊影片了解！
最後一個房貸信貸整合的好處，就是將名下所有款項統一整合成房貸後，因為還款年限延長、利率降低，也僅需向單一銀行還款，這樣一來更有利於培養每月按時還款的習慣。如果每月穩定還款不僅能培養信用分數，還能與銀行建立良好的往來關係，如日後臨時有資金需求要再申請房屋增貸，銀行的核貸意願也會提高喔。
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房貸跟信貸可以整合嗎？看完以上分享我們知道是可以整合的！但每個人的處境都不同、需求也不一樣，所以期待藉由以上說明，能讓大家更了解自己到底適不適合透過房貸整合信貸？如果你不清楚自己該不該將房貸信貸整合在一起，推薦找台灣網路口碑第1貸款公司【台灣理財通】！擁有近百人的顧問團隊貼心提供1對1諮詢服務，團隊中還有資深的不動產估價師能精準試算房價，我們的貸款顧問則會根據申貸人的條件與需求，協助準備送件所需的資料並規劃最合適的方案，以此爭取理想房貸額度，一次貸足額將房貸信貸整合成一筆，幫助你降低還款負擔、提高生活品質！馬上點擊填寫免費線上諮詢表單，讓專業房貸顧問來協助你！
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許金雄3年前 Kelly Lin2年前 阿蔡2年前 櫻花口口1年前
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非常感謝陳品勳小姐耐心的協助我整合卡費的事情！跟銀行不同的是，不會為了辦而辦，不管客戶之後的狀況！所有的事情都有幫我考慮在內，是個很細心、用心的專員！
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感謝台灣理財通的孫景華專用，從一開始到後面審核成功都是她一步步的告訴我怎麼處理，所以很感謝她。