房貸可以貸多少？3個房貸Q&A全解析

房貸可以貸多少？一般來說，房屋貸款的資金額度是所有貸款種類中最高的，並且申辦房貸所貸下來的資金，可用於生活周轉、投資、整合負債等有多種用途，正因如此，有許多人在申辦房貸時，相當在意自己的房貸可以貸多少？這次台灣理財通將透過3個Q&A解析，為大家解答房貸可以貸幾成，趕快一起來看看。

房貸可以貸多少？3個貸款Q&A為你解惑

不論是購屋或申辦抵押房貸，相信不少人都期待能貸到最高成數。但這對於初次申貸的人而言，可能會因為缺乏申貸經驗，甚至不了解方案內容，因而貸不到理想的房貸額度。為了幫大家答疑解惑，這次本文將帶各位朋友深入分析，申辦房貸要留意哪些眉角？告訴大家該如何把握機會爭取足額資金方案。

Q1.房貸最高可以貸多少？

房貸可以貸多少呢？目前許多銀行的購屋貸款，貸款成數最高可以來到8成左右，而抵押型房貸的貸款成數也有6~8成，但實際可以貸到多少額度，也需要視該物件的屋齡、屋況、地段以及申貸人自身的條件而定，銀行會審核申貸人的收入與過往的信用紀錄，若曾有貸款遲繳紀錄，同樣會影響可貸成數。

還有哪些因素會影響房貸成數？

• 座落地段：房屋位於市中心或是周邊有重大建設、生活機能良好。
• 屋況：房屋為新成屋，或是屋況保持良好，屋齡低且坪數大。
• 還款紀錄：還款行為良好與否，會影響銀行對自身還款能力的判斷。
• 收入：申貸人是否有穩定的薪資收入，且有足夠能力可穩定繳款。
• 物件類型：抵押物件為海砂屋、事故屋等，也容易影響可貸額度。

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Q2.想貸高額度要具備什麼條件？

如果想貸到較高額度的房貸方案，要具備哪些特定條件嗎？一般因為房屋貸款的額度動輒上百萬，且還款年限長達20年~30年，在還款期間內，申貸人也可能會因為工作上的調動或其他因素，發生房貸繳不出來情況，而銀行為降低款項無法回收的風險，一般會要求申貸人須擁有穩定的工作與收入，並且會審視申貸人的收支比，如果申貸人每月的債務支出超過月所得的60%~70%，那麼銀行有較高機率會直接婉拒貸款申請。

如何提高房貸額度？4個參考方法一次看

• 降低負債比：身上有信用卡、信貸等債務建議優先償還，騰出更多的資金使用空間。
• 增加收入：嘗試經營副業、兼職，幫助提高每月收入，並出示完整收入證明。
• 主動提供保人：主動提供信用、收入皆良好的保人給銀行，藉此強化自身信用條件。
• 建商配合方案：部分建商有與銀行配合貸款，方案額度更高，但務必審慎評估還款能力。

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Q3.貸不到預期成數怎麼辦？

房貸如果貸不到預期成數怎麼辦呢？相信有許多人也對此抱有疑問，不同的收入條件、債務狀況、屋齡等，都會影響到房貸成數高低。如果在送件後，並經過銀行鑑價，發現銀行提供的可貸成數不如預期，有什麼方法可以補救呢？當申貸人遇到上述情況時，以下3個方法可以當作參考：

• 二胎房貸：運用名下已有貸款的房屋，再次抵押給另一間承作機構，再貸出一筆資金使用。
• 增加抵押品：向原承作機構額外提供其他不動產作為擔保，也有機會提高貸款額度。
• 信用貸款：若原先身上沒有信貸在繳款，可以考慮嘗試向銀行申請信貸，補足資金缺口。

若各位朋友沒有把握自行送件，擔心貸不到預期成數，那麼建議大家可以考慮向專業貸款顧問公司諮詢，貸款顧問公司掌握多間銀行、融資公司、民間貸款機構的方案資源，並且會仔細分析申貸人現有的債務支出與收入，對此進行詳細試算，顧問專員會根據試算結果媒合最適配的房貸方案，確保還款年限、利率與貸款額度均符合申貸人的需要，幫助有資金需求的朋友，可以一次貸足大筆資金周轉。

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房貸可以貸多少？相信大家看完以上分享，已經清楚知道房貸額度的高低，取決於申貸人與銀行之間的信用往來，以及抵押物件所具備的條件，但申辦房屋貸款要注意的眉角如此多，對沒有申貸經驗的人來說較不友善，如果你正煩惱遲遲找不到合適的房貸方案或送件管道，房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】，團隊有資深不動產估價師可協助進行房屋鑑價，貸款顧問也會根據鑑價結果與申貸人的條件試算房貸額度，並且諮詢過程中，只要申貸人有任何疑問，顧問專員都會耐心解答或提供額外的申貸建議，運用團隊擁有的資源，幫助申貸人爭取最高額度方案。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，預約專業貸款顧問試算房貸額度！