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房貸可以貸多少?3個房貸Q&A全解析

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本文共1983字

3個問答分析房貸最高能貸多少額度-房貸可以貸多少

貸可以貸多少?一般來說,房屋貸款資金額度是所有貸款種類中最高的,並且申辦房貸所貸下來的資金,可用於生活周轉、投資整合負債等有多種用途,正因如此,有許多人在申辦房貸時,相當在意自己的房貸可以貸多少?這次台灣理財通將透過3個Q&A解析,為大家解答房貸可以貸幾成,趕快一起來看看。

目錄(點擊前往閱讀該段內容)

房貸可以貸多少?3個貸款Q&A為你解惑

3個qa解析房貸額度最高是多少-房貸可以貸多少

不論是購屋或申辦抵押房貸,相信不少人都期待能貸到最高成數。但這對於初次申貸的人而言,可能會因為缺乏申貸經驗,甚至不了解方案內容,因而貸不到理想的房貸額度。為了幫大家答疑解惑,這次本文將帶各位朋友深入分析,申辦房貸要留意哪些眉角?告訴大家該如何把握機會爭取足額資金方案。

Q1.房貸最高可以貸多少?

目前國內房貸成數最高可貸8成-房貸可以貸多少

房貸可以貸多少呢?目前許多銀行的購屋貸款,貸款成數最高可以來到8成左右,而抵押型房貸的貸款成數也有6~8成,但實際可以貸到多少額度,也需要視該物件的屋齡、屋況、地段以及申貸人自身的條件而定,銀行會審核申貸人的收入與過往的信用紀錄,若曾有貸款遲繳紀錄,同樣會影響可貸成數。

還有哪些因素會影響房貸成數?

  • 座落地段:房屋位於市中心或是周邊有重大建設、生活機能良好。
  • 屋況:房屋為新成屋,或是屋況保持良好,屋齡低且坪數大。
  • 還款紀錄:還款行為良好與否,會影響銀行對自身還款能力的判斷。
  • 收入:申貸人是否有穩定的薪資收入,且有足夠能力可穩定繳款。
  • 物件類型:抵押物件為海砂屋、事故屋等,也容易影響可貸額度。

延伸閱讀:房貸成數有限制嗎?5大重點一次帶你了解

Q2.想貸高額度要具備什麼條件?

若負債太多可能會影響可貸成數-房貸可以貸幾成

如果想貸到較高額度的房貸方案,要具備哪些特定條件嗎?一般因為房屋貸款的額度動輒上百萬,且還款年限長達20年~30年,在還款期間內,申貸人也可能會因為工作上的調動或其他因素,發生房貸繳不出來情況,而銀行為降低款項無法回收的風險,一般會要求申貸人須擁有穩定的工作與收入,並且會審視申貸人的收支比,如果申貸人每月的債務支出超過月所得的60%~70%,那麼銀行有較高機率會直接婉拒貸款申請。

如何提高房貸額度?4個參考方法一次看

  • 降低負債比:身上有信用卡、信貸等債務建議優先償還,騰出更多的資金使用空間。
  • 增加收入:嘗試經營副業、兼職,幫助提高每月收入,並出示完整收入證明。
  • 主動提供保人:主動提供信用、收入皆良好的保人給銀行,藉此強化自身信用條件。
  • 建商配合方案:部分建商有與銀行配合貸款,方案額度更高,但務必審慎評估還款能力。

延伸閱讀:房貸額度怎麼提高?3大方法推薦給你

Q3.貸不到預期成數怎麼辦?

貸不到理想成數可以請貸款顧問公司協助-房貸可以貸幾成

房貸如果貸不到預期成數怎麼辦呢?相信有許多人也對此抱有疑問,不同的收入條件、債務狀況、屋齡等,都會影響到房貸成數高低。如果在送件後,並經過銀行鑑價,發現銀行提供的可貸成數不如預期,有什麼方法可以補救呢?當申貸人遇到上述情況時,以下3個方法可以當作參考:

  • 二胎房貸:運用名下已有貸款的房屋,再次抵押給另一間承作機構,再貸出一筆資金使用。
  • 增加抵押品:向原承作機構額外提供其他不動產作為擔保,也有機會提高貸款額度。
  • 信用貸款:若原先身上沒有信貸在繳款,可以考慮嘗試向銀行申請信貸,補足資金缺口。

若各位朋友沒有把握自行送件,擔心貸不到預期成數,那麼建議大家可以考慮向專業貸款顧問公司諮詢,貸款顧問公司掌握多間銀行、融資公司、民間貸款機構的方案資源,並且會仔細分析申貸人現有的債務支出與收入,對此進行詳細試算,顧問專員會根據試算結果媒合最適配的房貸方案,確保還款年限、利率與貸款額度均符合申貸人的需要,幫助有資金需求的朋友,可以一次貸足大筆資金周轉。

延伸閱讀:貸款不足合約無效怎麼辦?4個申貸注意事項必看

 

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房貸可以貸多少?相信大家看完以上分享,已經清楚知道房貸額度的高低,取決於申貸人與銀行之間的信用往來,以及抵押物件所具備的條件,但申辦房屋貸款要注意的眉角如此多,對沒有申貸經驗的人來說較不友善,如果你正煩惱遲遲找不到合適的房貸方案或送件管道,房屋貸款推薦政府立案登記專業貸款顧問公司【台灣理財通】,團隊有資深不動產估價師可協助進行房屋鑑價,貸款顧問也會根據鑑價結果與申貸人的條件試算房貸額度,並且諮詢過程中,只要申貸人有任何疑問,顧問專員都會耐心解答或提供額外的申貸建議,運用團隊擁有的資源,幫助申貸人爭取最高額度方案。現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單),預約專業貸款顧問試算房貸額度!

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    Jason1年前
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    fjj xu2年前
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    Tam2年前
  • 謝謝林昱希專員那麼細心努力的協助下成功貸款一筆週轉金,而且也願意傾聽你的難處狀況,本來原本應該沒有那麼快,結果那麼短的期間內就撥款下來,我自認我條件不好,尤其年紀二十出頭,也沒有什麼跟往來紀錄,所以容易被打槍,也會建議你資金理財的運用,而且服務費收費的很合理

    Lin gina3年前

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