房貸可以一直轉貸嗎？3點注意事項一次看

房貸可以一直轉貸嗎？當房貸利率產生波動，可以透過房屋轉貸爭取更優惠的還款利率，同時還有機會重新申請寬限期，並且轉貸的同時，可以申請增貸額外貸出資金使用。故房屋轉貸對需要周轉的貸款人而言相當便利且友善。既然如此，貸款人是否可以不斷申請轉貸度日，直到繳滿房貸年限呢？以下就讓台灣理財通透過3點轉貸注意事項，為大家解答房貸可以轉貸幾次？感興趣的朋友趕快一起來看看！

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• 房貸可以一直轉貸嗎？3點注意事項報你知▼
  • 一般房屋轉貸無明文規範轉貸次數▼
  • 若房屋有剩餘可貸價值就有機會轉貸▼
  • 家庭收支比有機率影響轉貸過件率▼
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房貸可以一直轉貸嗎？3點注意事項報你知

房屋轉貸正因為有著上述優點，導致許多有心人士會依據房屋轉貸的特點借題發揮，甚至網路上還傳出無限轉貸的說法，表示一直申請轉貸與寬限期就不需繳交房貸本金，但是房貸真的可以一直轉貸嗎？網友們的說法是否正確？本文共整理出3大注意事項將為各位朋友答疑解惑！

1.一般房屋轉貸無明文規範轉貸次數

可能有許多申貸人會好奇，到底房貸能否一直轉貸？其實目前對於一般的房屋轉貸申請，並沒有明文規範轉貸的次數。也就是說貸款人的月收入、信用評分等條件，只要符合銀行的核貸標準，原則上就有機會可以轉貸。但是申請轉貸還有一個不可不知的基礎條件，就是原房貸至少穩定繳款1年以上，才會有銀行願意承作，甚至繳款滿2年，那麼銀行的承作意願會更高！另外申請房屋轉貸時，以下3個重點也建議納入考量：

• 轉貸成本：轉貸可能會產生相關手續費用，故轉貸前需確認手邊有無足夠現金使用。
• 時間成本：因轉貸等於重新申請一筆房貸，會重跑審核流程，需佔用不少個人時間與精力。
• 信用評分：申請轉貸同樣會調閱聯徵紀錄，若先前有貸款遲繳紀錄，就有機率被婉拒。

雖然一般房貸並無明文規範轉貸次數，但如果是由政府推動的房貸專案，則需留意是否有相關限制，比如確認新青安貸款是否有限制轉貸次數，轉貸後能否申請寬限期以及如何計息等，詳細了解相關貸款條件，才能避免送件後遭到銀行婉拒，因而白白徒增一次聯徵次數。

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2.若房屋有剩餘可貸價值就有機會轉貸

雖然目前銀行或是金管會對於一般房屋貸款無限制轉貸次數，但轉貸申請能否過件，其實銀行也有一套評估機制，其中有個很重要的關鍵在於房屋的「剩餘可貸價值」！如果房屋經過銀行鑑價，認定抵押物仍有可貸空間，那麼就有機會成功申請房屋轉貸，並且如果在繳款期間房價攀升，那麼銀行的核貸意願也會再提高。另外因為申請房屋轉貸，銀行會對房屋再次進行鑑價，通常會根據以下幾個重點進行評估：

• 地點：地段是否交通便利，位於學區或是周邊有無嫌惡設施。
• 屋齡：屋齡可能較新約10年以內，屋況良好，價值較高。
• 坪數：房屋坪數大且室內格局方正、少犄角或是結構對稱。
• 行情：若房市正熱且銀行仍有放款空間，就有機會申請轉增貸。

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3.家庭收支比有機率影響轉貸過件率

除了房屋本身的價值外，家庭收支比也是銀行評估能否轉貸的指標之一，收支比就是每月貸款月付金佔總收入的百分比。銀行會試算貸款人的家庭收支比例，藉此評估整體還款能力，若銀行經過計算，發現貸款人的家庭收支比過高，為了降低承貸風險，銀行可能會提高貸款利率或降低貸款額度，但若銀行審核認為放貸風險過高，就有機會直接拒絕轉貸申請。既然如此，貸款人可以透過哪些方法提高銀行對自己的信任度呢？

• 減少負債：降低購物慾望或是減少娛樂開銷，將收入先用於繳款，減少債務比例。
• 提升收入：除了原工作外，可以考慮兼職或經營副業，增加現有收入。
• 暫停貸款：在有資格申請轉貸之前，建議先停止其他借貸行為，避免徒增身上債務。

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房貸可以一直轉貸嗎？相信看完以上分享，已經清楚知道一般房屋轉貸並無次數限制，但若是要申請政府推出的房貸專案，則需留意是否有相關規範，因為現在中央銀行積極推動打房政策，影響了不少需要轉貸、增貸的族群，如果不確定自身條件是否符合轉貸資格，房屋轉貸推薦政府立案登記專業貸款顧問公司-台灣理財通，服務團隊由貸款金融、民間代書、不動產鑑價、專業法務等職場精英組成，因此顧問專員們非常熟悉房地產市場現況，以及各銀行的方案規範限制，同時團隊更可以協助媒合銀行與各大金融機構管道，迅速為申貸人找到最適配的轉貸方案！現在就立即填寫免費線上諮詢表單(點擊填單)，預約專業貸款顧問1對1線上諮詢，擬定最佳送件計畫。

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